TỔNG QUAN DỰ ÁN

Dự án EB-5 Cota Vera 2 là khu đô thị cao cấp mới nhất nằm trong quy hoạch tổng thể Otay Ranch (Otay Ranch là một trong những quy hoạch đô thị tổng thể lớn nhất tại Mỹ được khai trương vào năm 1999). Cota Vera 2 là dự án tiếp nối thành công của Escaya - Siêu dự án EB-5 được nhiều Nhà đầu tư lựa chọn và có đơn I-526 được xét duyệt chưa đến 1 năm.

Xem vị trí bản đồ

Cơ cấu vốn

Thông tin đầu tư:

Số lượng NĐT: 312
Số tiền đầu tư: $800,000
Phí quản lý dự án: $70,000
Thời hạn khoản vay: 3 năm
Số lượng công ăn việc làm yêu cầu: 3120
Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709

Tổng nguồn vốn dự án: $779,057,724, trong đó:

Vốn chủ sở hữu: $312,957,724 (chiếm 40%)
Vốn EB-5: $249,600,000 (chiếm 32% )
Vốn vay xây dựng: $216,500,000 (chiếm 28%)

ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

Chủ đầu tư: HomeFed Corporation / Công ty con thuộc sở hữu 100% của Tập đoàn tài chính Jefferies

Được thành lập vào năm 1988
Là Chủ sở hữu đất ở lớn nhất ở Quận San Diego
Thuộc sở hữu hoàn toàn của Jefferies Financial Group, một công ty đầu tư đa dạng được giao dịch trên Sở giao dịch chứng khoán New York (ký hiệu JEF), với vốn hóa thị trường vượt quá 9 tỷ USD
Công ty chị em của HomeFed Jefferies Group LLC là ngân hàng đầu tư lớn thứ 9 trên thế giới tính theo doanh thu

Với 25 năm kinh nghiệm thực chiến nhiều dự án EB-5, điển hình là dự án khu đô thị Escaya 2017 được đánh giá cao:

Hồ sơ mẫu dự án I-924 được Sở di trú Mỹ USCIS phê duyệt chỉ trong 14 tháng
Thời gian phê duyệt đơn xin nhập cư I-526 chỉ trong 13 tháng (trung bình 19 - 26 tháng)
Chỉ 19 tháng đã kêu gọi xong 250 suất đầu tư
Tổng số việc àm đã tạo ra tính đến 07.2020 là 3.514

Đặc biệt, HomeFed thành công trong việc phát triển cộng đồng trên khắp Hoa Kỳ, bao gồm cả hai dự án EB-5 trước đây ở San Diego, California. Cách tiếp cận độc đáo của HomeFed cho phép họ đặt các nhà đầu tư EB-5 ở vị trí ưu tiên hàng đầu, làm cho vốn EB-5 trở thành một lựa chọn an toàn đặc biệt cho các nhà đầu tư tiềm năng. Với hơn 500 nhà đầu tư và gần 300 triệu USD vốn EB-5, HomeFed đã thiết lập được uy tín như là một đối tác EB-5 đáng tin cậy.

TRUNG TÂM VÙNG

Discovery, California, LLC

An toàn Đầu tư

Số lượng việc làm tạo ra

570+ việc làm đã được tạo ra, chiếm 55% số việc làm dự kiến được tạo ra
17 việc làm cho mỗi NĐT (70%+ việc làm thặng dư)

Số lượng việc làm tạo ra

Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709 (15 việc làm/ Nhà đầu tư)

Vốn chủ sở hữu mạnh

Vốn chủ sở hữu chiếm đến 40% cơ cấu vốn

Đảm bảo hoàn tiền

Nhà đầu tư giữ vị trí ưu tiên hàng đầu trên tài sản thế chấp

Bảo đảm hoàn tất xây dựng

Dòng tiền lưu chuyển gấp 3 lần vốn EB-5
Đảm bảo hoàn tất xây dựng

Tiến độ dự án

Quý 3 năm 2023

Bắt đầu dự án

Quý 1/2024

San lấp mặt bằng, phát triển hạ tầng

Quý 1/2025

Tiến hành cho thuê

Quý 2/2025

Bắt đầu xây dựng nhà

Quý 1/2026

Hoàn thành cho thuê 3 dự án
Tiến hành bán nhà

Cập nhật mới nhất tiến độ dự án Cota Vera 2 tháng 7/2024

Dự án Cota Vera 2 là giai đoạn 2 của dự án EB-5 Cota Vera 1, thuộc thành phố Chula Vista, nằm trong khu vực Otay Ranch của San Diego, California – một trong những cộng đồng quy hoạch dân cư lớn và thành công bậc nhất nước Mỹ. Đây là dự án đô thị quy hoạch thứ ba của Tập đoàn HomeFed, sau thành công từ Escaya và Cota Vera 1 đã khẳng định vị thế vững chắc của HomeFed trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Mỹ.

HomeFed - với danh tiếng là chủ đầu tư uy tín và chuyên nghiệp đã thành công trong việc hoàn trả vốn vay EB5 sớm cho nhà đầu tư từ dự án Escaya vào tháng 5/2024. Cota Vera 2 có tổng vốn đầu tư 779 triệu USD, trong đó 40% là vốn của chủ đầu tư và 32% (249,6 triệu USD) là vốn vay EB-5. Đáng chú ý, nguồn vốn đã được bảo đảm đầy đủ, và vốn EB-5 chỉ được sử dụng để thay thế các khoản vay bắc cầu, không yêu cầu huy động thêm. Dự án đã khởi công vào quý 3 năm 2023 và dự kiến hoàn thành vào năm 2030.

Cập nhật báo cáo xây dựng dự án EB5 Cota vera 2 đến tháng 7/2024

Công tác san lấp mặt bằng khu vực trung tâm dự án đã được triển khai.
Ba dự án cho thuê gồm Artisan, Luminary, và Stirling đã bắt đầu các công tác xây dựng. Trong đó:
Artisan đã hoàn thành phần móng và đang tiến hành xây dựng khung.
Luminary và Stirling đã hoàn tất công tác san lấp và hạng mục ngầm, bắt đầu xây dựng móng.
Tổng giá trị dự án tính đến thời điểm hiện tại là 302 triệu USD, với vốn vay EB-5 giải ngân từ tài khoản tín thác là 0 USD, và số lượng công việc tạo ra ước tính là 312.

Hình ảnh cập nhật của dự án Cota Vera 2 tính đến tháng 7/2024 cũng cho thấy sự tiến triển đáng kể.

Cập nhật tiến độ dự án EB-5 Cota Vera 2 tính đến tháng 01/2025

Công tác san lấp tại khu vực trung tâm thị trấn hoàn thiện 90%
3 dự án cho thuê dự kiến mở cửa hoạt động vào quý 1/2025
Tổng giá trị dự án đến thời điểm hiện tại: $352 triệu
Vốn EB-5 giải ngân từ tài khoản tín thác: $31.2 triệu
Số lượng công việc tạo ra: 920 công việc
Artisan Clubhouse sẽ mở cửa vào tháng 02 cùng với các căn hộ cho thuê đầu tiên
Khu dự án Luminary và Stirling dự kiến sẽ mở cửa vào tháng 04/2025

Cập nhật tiến độ dự án Cota Vera 2 đến tháng 4 năm 2025

Dự án The Artisan đã đi vào hoạt động
Luminary và Stirling sẽ sớm khai trương
Công tác san nền đang được tiến hành tại khu phát triển hạ tầng Cota Vera 2
Tổng chi phí dự án tính đến hiện tại: 390 triệu USD
Số tiền EB-5 đã rút từ tài khoản ký quỹ: 31,2 triệu USD
Số việc làm dự kiến tạo ra: 1.310

Cập nhật tiến độ dự án Cota Vera 2 đến ngày 8 tháng 7 năm 2025

Các dự án cho thuê The Artisan, Luminary và Stirling chính thức đi vào hoạt động
Tường chắn và các công trình tiện ích đang được lắp đặt tại phân khu Cota Vera 2, đánh dấu một giai đoạn phát triển mới của toàn bộ dự án
Tổng chi phí dự án Cota Vera 2 cho đến nay: 452 triệu USD
Trong đó vốn từ EB-5 chiếm: 68.8 triệu USD
Việc làm ước tính tạo ra: 1830 việc làm

Xem thêm Thu gọn

Podcast

15/05/2024

Dự án EB5 - Cota Vera 2

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Cota Vera 2

dự án khác

Dự án EB5 - Anasu Resort

Chủ đầu tư	Mahaman Development Group
Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	212 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 4 năm

Dự án EB5 - Nhà máy phát điện tại chỗ LREP

Chủ đầu tư	Long Ridge Energy & Power
Trung tâm vùng	CanAm Enterprises
Số lượng nhà đầu tư	250 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 6 năm

Dự án EB5 - Healdsburg Vineyard

Chủ đầu tư	Comstock Development
Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	60 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 5 năm

Dự án EB5 Four Seasons - Telluride

Chủ đầu tư	Merrimac Ventures
Trung tâm vùng	CanAm Enterprises
Số lượng nhà đầu tư	188 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 6 năm

Dự án EB5 - Aspen Mountain Hotel

Đồng chủ đầu tư	Kupperman Companies
Trung tâm vùng	EB-5 Capital
Số lượng nhà đầu tư	108 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 5 năm

Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE) - Phase 2

Chủ đầu tư	New Fortress Engery
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	50 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	17+

Dự án Waterview Residences

Chủ đầu tư	Layton Construction
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	66 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	14+

Dự án EB5- Khách sạn The Lasalle Hotel Chicago

Chủ đầu tư	Prime Group
Trung tâm vùng	EB5 United
Số lượng nhà đầu tư	47 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	25+

Dự án Quận Bellwether

Chủ đầu tư	Hilco Redevelopment Partners (HRP)
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	125 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	23+

Four Seasons Surf Club Residences, Miami

Chủ đầu tư	Fort Partner
Trung tâm vùng	EB5 Southeast RC
Số lượng nhà đầu tư	165 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	42+

Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott (DTLA)

Chủ đầu tư	Tập đoàn Lighstone
Trung tâm vùng	Lighstone
Số lượng nhà đầu tư	125 ( giai đoạn III)
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	19

Bất Động Sản Căn Hộ 1900 Broadway

Chủ đầu tư	BehringCo
Trung tâm vùng	Behring Regional Center
Số lượng nhà đầu tư	160 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	19+

Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE) - Phase 1

Chủ đầu tư	New Fortress Engery
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	100 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	15+

Khu Nghỉ Dưỡng Cao Cấp 6 Sao One&Only

Chủ đầu tư	CrossHarbor Capital Partner
Trung tâm vùng	EB5 United
Số lượng nhà đầu tư	125 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	46

Dự án Khu căn hộ Brooklyn Basin 2

Chủ đầu tư	Signature Development Group
Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	151 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Thời hạn khoản vay 3 năm +1+1

xem thêm dự án