Healdsburg Vineyard

Tổng quan dự án

Khách sạn Healdsburg Vineyard là một dự án khách sạn cao cấp đã được cấp phép, toạ lạc tại Healdsburg, California (thuộc trung tâm vùng rượu vang CA). Dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 4. Dự án bao gồm:

108 phòng trong đó có 99 phòng tiêu chuẩn và 9 phòng suite
Một nhà hàng truyền thống với 100 chỗ ngồi
Quầy bar trên tầng thượng với 60 chỗ ngồi
Khoảng 15.500 feet vuông dành cho không gian tổ chức sự kiện, câu lạc bộ thể dục, spa, và hồ bơi trải rộng trên diện tích hơn 8 mẫu Anh

Dự án EB-5 Healdsburg Vineyard hiện đã nhận được chấp thuận I-956F từ Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS)

Đầu tư an toàn

Số lượng việc làm tạo ra

570+ việc làm đã được tạo ra, chiếm 55% số việc làm dự kiến được tạo ra
17 việc làm cho mỗi NĐT (70%+ việc làm thặng dư)

Dự án đã khởi công xây dựng

60% việc xây dựng đã hoàn thành
Dự kiến hoàn thành vào Q4/ 2025

Giá trị ổn định

Khu nghỉ dưỡng sẽ có giá trị ước tính $254 triệu sau khi hoàn thiện so với khoản vay $48 triệu của EB-5.

Đảm bảo hoàn tiền

Khoản vay EB-5 cao cấp có đảm bảo
Thời hạn khoản vay 3+1+1 năm

Kế hoạch hoàn trả

Chiến lược của JCE để hoàn trả khoản vay cao cấp EB-5 là bán dự án hoặc tái cấp vốn cho khoản nợ của dự án dựa trên dòng tiền doanh thu và giá trị vốn chủ sở hữu của dự án sau khi dự án hoàn thành và đi vào hoạt động ổn định

Mahaman Development Group

Là một công ty phát triển bất động sản được thành lập vào năm 2014 bởi Adrian Zecha, Jonathan Breene & Chris Meredith.

Golden Gate Global

Là một trong những trung tâm vùng EB-5 hàng đầu tại Hoa Kỳ và đã nhận được Giải thưởng Trung tâm Vùng của năm do IIUSA trao tặng

Cơ cấu vốn

TỔNG NGUỒN VỐN: 148 triệu USD

Tài trợ chính phủ C-PACE: 42.7%

63 triệu USD

Vốn Vay EB-5: 32.5%

48 triệu USD

Vốn Chủ sở hữu: 24.8%

37 triệu USD

Tiến độ dự án

Quý III/2023

Khởi công xây dựng

Việc phát triển và xây dựng Hợp phần đào đắp/cơ sở hạ tầng của Dự án EB-5 Anasu Resort đã bắt đầu.

Quý IV/2026

Hoàn thành

Dự kiến hoàn thành dự án

Cập nhật tiến độ dự án EB-5 Healdsburg Vineyard Quý 1/2025

Kính gửi Quý Nhà đầu tư,

Citizen Pathway trân trọng gửi đến Quý Nhà đầu tư Báo cáo cập nhật tiến độ Quý 1/2025 của dự án Healdsburg Vineyard Hotel (Appellation Healdsburg, thương hiệu Chef Charlie Palmer):

1. Tiến độ xây dựng

Dự án đã hoàn thành 90% khối lượng công việc.
Ngoại thất các tòa nhà cơ bản hoàn tất, nội thất và lắp đặt trang thiết bị (furnishings & FF&E) đang triển khai.
Tiến độ hoàn thành dự kiến : Quý 4/2025

2. Tài chính

Chi phí đã thực hiện: 78,0 triệu USD (≈90%).
Không có vấn đề phát sinh lớn về ngân sách, chất lượng công trình được đánh giá đạt chuẩn cao.

3. Tạo việc làm EB-5

Theo báo cáo của Baker Tilly Advisory Group (tháng 4/2025):
Tổng số việc làm đã tạo: 857,6 jobs, vượt mức yêu cầu của USCIS (tối thiểu 10 jobs/nhà đầu tư).

4. Giá trị thương hiệu & vận hành

Khách sạn sẽ mang thương hiệu Appellation, hợp tác cùng Chef Charlie Palmer và ông Christopher Hunsberger (cựu Four Seasons).
Định vị là khách sạn cao cấp “food & wine-focused”, trở thành điểm nhấn tại khu North Village – Healdsburg.
Giá phòng dự kiến: từ 500 USD/đêm + resort fee 45 USD.

Kết luận

Dự án đúng tiến độ – an toàn tài chính – vượt yêu cầu tạo việc làm EB-5. Điều này đảm bảo nền tảng vững chắc cho hồ sơ định cư của Quý Nhà đầu tư cũng như giá trị thương mại dài hạn của dự án.

Trân trọng cảm ơn sự đồng hành của Quý Nhà đầu tư. Nếu cần thêm thông tin chi tiết hoặc bản báo cáo đầy đủ, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.