TỔNG QUAN DỰ ÁN

Healdsburg Vineyard Hotel là dự án khách sạn hạng sang nằm tại vùng rượu vang danh tiếng California, thuộc khu vực ưu tiên tạo việc làm (TEA) và thu hút đầu tư EB-5. Với quy mô 108 phòng nghỉ sang trọng, dự án gồm:

99 phòng tiêu chuẩn từ 28 – 33 m² và 9 phòng suite cao cấp từ 61 – 136 m², mang đến không gian lưu trú đẳng cấp.
14 tòa nhà tối đa 3 tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc, nâng cao trải nghiệm nghỉ dưỡng độc đáo.

Dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và dự kiến hoàn thành vào Quý 4 năm 2025, mang lại tiềm năng đầu tư mạnh mẽ và cơ hội thẻ xanh qua chương trình EB-5.

Xem vị trí bản đồ

Cơ cấu vốn

Tổng chi phí: $146,862,259

Khoản vay cao cấp EB-5: $48,000,000 (32.7%)
Vốn Chủ sở hữu: $36,725,332 (25.0%)
Tài trợ chính phủ C-PACE : $62,136,927 (42.3% )

TRUNG TÂM VÙNG

Trung tâm vùng Golden Gate Global là một trong những trung tâm vùng EB-5 hàng đầu tại Hoa Kỳ và đã nhận được Giải thưởng Trung tâm Vùng của năm do IIUSA trao tặng. Golden Gate Global có hơn 1 thập niên kinh nghiệm trong ngành EB-5 và đạt được nhiều thành tích nổi bật:

Huy động được hơn 700 triệu USD từ quỹ EB-5
Hơn 900 phê duyệt I-526 và hơn 250 phê duyệt I-829
Đã hoàn trả 174 triệu USD cho 300+ nhà đầu tư EB-5"

ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

Chủ đầu tư: Comstock Development

Được thành lập vào năm 1979 tại Manhattan Beach, California,

Khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành bất động sản, nổi tiếng nhờ khả năng thích ứng và đổi mới trong nhiều lĩnh vực.
Với hơn 40 năm kinh nghiệm, công ty đã phát triển từ khởi đầu khiêm tốn với việc mua lại và quản lý các khoản đầu tư bất động sản thụ động, trở thành một lực lượng năng động trong lĩnh vực phát triển thương mại, dân cư và khách sạn.
Suốt chặng đường phát triển, Comstock luôn được định hướng bởi cam kết về sự xuất sắc, chất lượng và giá trị kiến trúc, thiết lập các tiêu chuẩn mới trong ngành

An toàn Đầu tư

Số lượng việc làm tạo ra

570+ việc làm đã được tạo ra, chiếm 55% số việc làm dự kiến được tạo ra
17 việc làm cho mỗi NĐT (70%+ việc làm thặng dư)

Dự án đã khởi công xây dựng

60% việc xây dựng đã hoàn thành
Dự kiến hoàn thành vào Q4/ 2025

Giá trị ổn định

Khu nghỉ dưỡng sẽ có giá trị ước tính $254 triệu sau khi hoàn thiện so với khoản vay $48 triệu của EB-5.

Đảm bảo hoàn tiền

Khoản vay EB-5 cao cấp có đảm bảo
Thời hạn khoản vay 3+1+1 năm

Kế hoạch hoàn trả

Chiến lược của JCE để hoàn trả khoản vay cao cấp EB-5 là bán dự án hoặc tái cấp vốn cho khoản nợ của dự án dựa trên dòng tiền doanh thu và giá trị vốn chủ sở hữu của dự án sau khi dự án hoàn thành và đi vào hoạt động ổn định

Tiến độ dự án

Quý II năm 2023

Bắt đầu triển khai xây dựng dự án

Quý I năm 2025

Đã hoàn thành 70% dự án và tạo ra 100% việc làm EB-5

Quý IV năm 2025

Dự kiến hoàn thành dự án

Quý I năm 2026

Bắt đầu đi vào hoạt động

Cập nhật tiến độ dự án EB-5 Healdsburg Vineyard Quý 1/2025

Kính gửi Quý Nhà đầu tư,

Citizen Pathway trân trọng gửi đến Quý Nhà đầu tư Báo cáo cập nhật tiến độ Quý 1/2025 của dự án Healdsburg Vineyard Hotel (Appellation Healdsburg, thương hiệu Chef Charlie Palmer):

1. Tiến độ xây dựng

Healdsburg Vineyard Hotel

Dự án đã hoàn thành 90% khối lượng công việc.
Ngoại thất các tòa nhà cơ bản hoàn tất, nội thất và lắp đặt trang thiết bị (furnishings & FF&E) đang triển khai.
Tiến độ hoàn thành dự kiến : Quý 4/2025

2. Tài chính

Healdsburg Vineyard Hotel

Chi phí đã thực hiện: 78,0 triệu USD (≈90%).
Không có vấn đề phát sinh lớn về ngân sách, chất lượng công trình được đánh giá đạt chuẩn cao.

3. Tạo việc làm EB-5

Báo cáo việc làm

Theo báo cáo của Baker Tilly Advisory Group (tháng 4/2025):
Tổng số việc làm đã tạo: 857,6 jobs, vượt mức yêu cầu của USCIS (tối thiểu 10 jobs/nhà đầu tư).

4. Giá trị thương hiệu & vận hành

Healdsburg Vineyard

Khách sạn sẽ mang thương hiệu Appellation, hợp tác cùng Chef Charlie Palmer và ông Christopher Hunsberger (cựu Four Seasons).
Định vị là khách sạn cao cấp “food & wine-focused”, trở thành điểm nhấn tại khu North Village – Healdsburg.
Giá phòng dự kiến: từ 500 USD/đêm + resort fee 45 USD.

Kết luận

Dự án đúng tiến độ – an toàn tài chính – vượt yêu cầu tạo việc làm EB-5. Điều này đảm bảo nền tảng vững chắc cho hồ sơ định cư của Quý Nhà đầu tư cũng như giá trị thương mại dài hạn của dự án.

Trân trọng cảm ơn sự đồng hành của Quý Nhà đầu tư. Nếu cần thêm thông tin chi tiết hoặc bản báo cáo đầy đủ, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi.

Xem thêm Thu gọn

Healdsburg Vineyard

Nhận biên bản thẩm định

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Khách sạn Healdsburg Vineyard là một dự án khách sạn cao cấp đã được cấp phép, toạ lạc tại Healdsburg, California (thuộc trung tâm vùng rượu vang CA). Dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 4. Dự án bao gồm:

108 phòng trong đó có 99 phòng tiêu chuẩn và 9 phòng suite
Một nhà hàng truyền thống với 100 chỗ ngồi
Quầy bar trên tầng thượng với 60 chỗ ngồi
Khoảng 15.500 feet vuông dành cho không gian tổ chức sự kiện, câu lạc bộ thể dục, spa, và hồ bơi trải rộng trên diện tích hơn 8 mẫu Anh

Dự án EB-5 Healdsburg Vineyard hiện đã nhận được chấp thuận I-956F từ Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS)

dự án khác

Dự án EB5 - Anasu Resort

Chủ đầu tư	Mahaman Development Group
Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	212 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 4 năm

Dự án EB5 - Nhà máy phát điện tại chỗ LREP

Chủ đầu tư	Long Ridge Energy & Power
Trung tâm vùng	CanAm Enterprises
Số lượng nhà đầu tư	250 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 6 năm

Dự án EB5 Four Seasons - Telluride

Chủ đầu tư	Merrimac Ventures
Trung tâm vùng	CanAm Enterprises
Số lượng nhà đầu tư	188 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 6 năm

Dự án EB5 - Aspen Mountain Hotel

Đồng chủ đầu tư	Kupperman Companies
Trung tâm vùng	EB-5 Capital
Số lượng nhà đầu tư	108 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 5 năm

Dự án EB5 - Cota Vera 2

Chủ đầu tư	HomeFed Corporation
Trung tâm vùng	Discovery, California, LLC
Số lượng nhà đầu tư	312

Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE) - Phase 2

Chủ đầu tư	New Fortress Engery
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	50 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	17+

Dự án Waterview Residences

Chủ đầu tư	Layton Construction
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	66 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	14+

Dự án EB5- Khách sạn The Lasalle Hotel Chicago

Chủ đầu tư	Prime Group
Trung tâm vùng	EB5 United
Số lượng nhà đầu tư	47 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	25+

Dự án Quận Bellwether

Chủ đầu tư	Hilco Redevelopment Partners (HRP)
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	125 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	23+

Four Seasons Surf Club Residences, Miami

Chủ đầu tư	Fort Partner
Trung tâm vùng	EB5 Southeast RC
Số lượng nhà đầu tư	165 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	42+

Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott (DTLA)

Chủ đầu tư	Tập đoàn Lighstone
Trung tâm vùng	Lighstone
Số lượng nhà đầu tư	125 ( giai đoạn III)
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	19

Bất Động Sản Căn Hộ 1900 Broadway

Chủ đầu tư	BehringCo
Trung tâm vùng	Behring Regional Center
Số lượng nhà đầu tư	160 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	19+

Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE) - Phase 1

Chủ đầu tư	New Fortress Engery
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	100 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	15+

Khu Nghỉ Dưỡng Cao Cấp 6 Sao One&Only

Chủ đầu tư	CrossHarbor Capital Partner
Trung tâm vùng	EB5 United
Số lượng nhà đầu tư	125 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	46

Dự án Khu căn hộ Brooklyn Basin 2

Chủ đầu tư	Signature Development Group
Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	151 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Thời hạn khoản vay 3 năm +1+1

Dự án EB5 - Mammoth Collection

Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	45 suất

xem thêm dự án