TỔNG QUAN DỰ ÁN

Healdsburg Vineyard Hotel là dự án khách sạn hạng sang nằm tại vùng rượu vang danh tiếng California, thuộc khu vực ưu tiên tạo việc làm (TEA) và thu hút đầu tư EB-5. Với quy mô 108 phòng nghỉ sang trọng, dự án gồm:

99 phòng tiêu chuẩn từ 28 – 33 m² và 9 phòng suite cao cấp từ 61 – 136 m², mang đến không gian lưu trú đẳng cấp.
14 tòa nhà tối đa 3 tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc, nâng cao trải nghiệm nghỉ dưỡng độc đáo.

Dự án đã hoàn tất thủ tục pháp lý và dự kiến hoàn thành vào Quý 4 năm 2025, mang lại tiềm năng đầu tư mạnh mẽ và cơ hội thẻ xanh qua chương trình EB-5.

Xem vị trí bản đồ

Cơ cấu vốn

Tổng chi phí: $146,862,259

Khoản vay cao cấp EB-5: $48,000,000 (32.7%)
Vốn Chủ sở hữu: $36,725,332 (25.0%)
Tài trợ chính phủ C-PACE : $62,136,927 (42.3% )

TRUNG TÂM VÙNG

Trung tâm vùng Golden Gate Global là một trong những trung tâm vùng EB-5 hàng đầu tại Hoa Kỳ và đã nhận được Giải thưởng Trung tâm Vùng của năm do IIUSA trao tặng. Golden Gate Global có hơn 1 thập niên kinh nghiệm trong ngành EB-5 và đạt được nhiều thành tích nổi bật:

Huy động được hơn 700 triệu USD từ quỹ EB-5
Hơn 900 phê duyệt I-526 và hơn 250 phê duyệt I-829
Đã hoàn trả 174 triệu USD cho 300+ nhà đầu tư EB-5"

ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

Chủ đầu tư: Comstock Development

Được thành lập vào năm 1979 tại Manhattan Beach, California,

Khẳng định vị thế dẫn đầu trong ngành bất động sản, nổi tiếng nhờ khả năng thích ứng và đổi mới trong nhiều lĩnh vực.
Với hơn 40 năm kinh nghiệm, công ty đã phát triển từ khởi đầu khiêm tốn với việc mua lại và quản lý các khoản đầu tư bất động sản thụ động, trở thành một lực lượng năng động trong lĩnh vực phát triển thương mại, dân cư và khách sạn.
Suốt chặng đường phát triển, Comstock luôn được định hướng bởi cam kết về sự xuất sắc, chất lượng và giá trị kiến trúc, thiết lập các tiêu chuẩn mới trong ngành

An toàn Đầu tư

Số lượng việc làm tạo ra

570+ việc làm đã được tạo ra, chiếm 55% số việc làm dự kiến được tạo ra
17 việc làm cho mỗi NĐT (70%+ việc làm thặng dư)

Dự án đã khởi công xây dựng

60% việc xây dựng đã hoàn thành
Dự kiến hoàn thành vào Q4/ 2025

Giá trị ổn định

Khu nghỉ dưỡng sẽ có giá trị ước tính $254 triệu sau khi hoàn thiện so với khoản vay $48 triệu của EB-5.

Đảm bảo hoàn tiền

Khoản vay EB-5 cao cấp có đảm bảo
Thời hạn khoản vay 3+1+1 năm

Kế hoạch hoàn trả

Chiến lược của JCE để hoàn trả khoản vay cao cấp EB-5 là bán dự án hoặc tái cấp vốn cho khoản nợ của dự án dựa trên dòng tiền doanh thu và giá trị vốn chủ sở hữu của dự án sau khi dự án hoàn thành và đi vào hoạt động ổn định

Tiến độ dự án

Quý II năm 2023

Bắt đầu triển khai xây dựng dự án

Quý I năm 2025

Đã hoàn thành 70% dự án và tạo ra 100% việc làm EB-5

Quý IV năm 2025

Dự kiến hoàn thành dự án

Quý I năm 2026

Bắt đầu đi vào hoạt động

Cập nhật tiến độ dự án EB-5 Healdsburg Vineyard đến tháng 4 năm 2025

Khách sạn Healdsburg Vineyard – một dự án EB-5 do Appellation Hotels phát triển vừa nhận được chấp thuận I-956F từ Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS). Việc chấp thuận chỉ mất hơn 4 tháng, nhanh vượt trội so với thời gian xử lý trung bình từ 12 đến 18 tháng. Đây là cột mốc lớn trong hành trình EB-5 của dự án.

Tính đến tháng 4 năm 2025 dự án EB-5 Healdsburg Vineyard đã đạt 88% tiến độ xây dựng:

Tiến độ thi công kết cấu: Các tường chắn gần như đã hoàn thiện, phần lớn các bức tường gạch đã được lắp đặt, khung thép và vách gỗ nội thất cũng đã được dựng xong.
Hạ tầng cảnh quan cứng (hardscaping): Bề mặt bê tông đã được đổ phủ gần như toàn bộ khuôn viên. Các lối đi dẫn đến tất cả các tòa nhà đã hoàn thiện và gạch lát hiện đã được lắp đặt khắp công trường.
Cảnh quan xanh (landscaping): Công tác trồng cây và hoàn thiện cảnh quan đã chính thức được khởi động, góp phần tạo điểm nhấn hoàn chỉnh cho không gian ngoài trời.
Khu tiện ích: Sàn hồ bơi đã được đổ bê tông hoàn tất.
Hoàn thiện bên ngoài: Toàn bộ phần mái, cửa sổ, lớp vách ngoài và tường gạch trang trí đều đã hoàn thành.
Tiến độ nội thất: Đã hoàn tất nhiều hạng mục: hệ thống điện, nước, điều hòa (HVAC), chữa cháy, khung trần tầng 1, thạch cao, thang máy và cầu thang.

Qua đây có thể thấy dự án đang tiến nhanh về đích. Giai đoạn hoàn thiện cuối cùng sẽ được thực hiện trong năm nay. Dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2025.

Xem thêm Thu gọn

Healdsburg Vineyard

Nhận biên bản thẩm định

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Khách sạn Healdsburg Vineyard là một dự án khách sạn cao cấp đã được cấp phép, toạ lạc tại Healdsburg, California (thuộc trung tâm vùng rượu vang CA). Dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 4. Dự án bao gồm:

108 phòng trong đó có 99 phòng tiêu chuẩn và 9 phòng suite
Một nhà hàng truyền thống với 100 chỗ ngồi
Quầy bar trên tầng thượng với 60 chỗ ngồi
Khoảng 15.500 feet vuông dành cho không gian tổ chức sự kiện, câu lạc bộ thể dục, spa, và hồ bơi trải rộng trên diện tích hơn 8 mẫu Anh

Dự án EB-5 Healdsburg Vineyard hiện đã nhận được chấp thuận I-956F từ Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS)

dự án khác

Dự án EB5 - Anasu Resort

Chủ đầu tư	Mahaman Development Group
Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	212 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 4 năm

Dự án EB5 Four Seasons - Telluride

Chủ đầu tư	Merrimac Ventures
Trung tâm vùng	CanAm Enterprises
Số lượng nhà đầu tư	188 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 6 năm

Dự án EB5 - Aspen Mountain Hotel

Đồng chủ đầu tư	Kupperman Companies
Trung tâm vùng	EB-5 Capital
Số lượng nhà đầu tư	108 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 5 năm

Dự án EB5 - Cota Vera 2

Chủ đầu tư	HomeFed Corporation
Trung tâm vùng	Discovery, California, LLC
Số lượng nhà đầu tư	312

Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE) - Phase 2

Chủ đầu tư	New Fortress Engery
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	50 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	17+

Dự án Waterview Residences

Chủ đầu tư	Layton Construction
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	66 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	14+

Dự án EB5- Khách sạn The Lasalle Hotel Chicago

Chủ đầu tư	Prime Group
Trung tâm vùng	EB5 United
Số lượng nhà đầu tư	47 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	25+

Dự án Quận Bellwether

Chủ đầu tư	Hilco Redevelopment Partners (HRP)
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	125 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	23+

Four Seasons Surf Club Residences, Miami

Chủ đầu tư	Fort Partner
Trung tâm vùng	EB5 Southeast RC
Số lượng nhà đầu tư	165 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	42+

Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott (DTLA)

Chủ đầu tư	Tập đoàn Lighstone
Trung tâm vùng	Lighstone
Số lượng nhà đầu tư	125 ( giai đoạn III)
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	19

Bất Động Sản Căn Hộ 1900 Broadway

Chủ đầu tư	BehringCo
Trung tâm vùng	Behring Regional Center
Số lượng nhà đầu tư	160 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	19+

Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE) - Phase 1

Chủ đầu tư	New Fortress Engery
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	100 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	15+

Khu Nghỉ Dưỡng Cao Cấp 6 Sao One&Only

Chủ đầu tư	CrossHarbor Capital Partner
Trung tâm vùng	EB5 United
Số lượng nhà đầu tư	125 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	46

Dự án Khu căn hộ Brooklyn Basin 2

Chủ đầu tư	Signature Development Group
Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	151 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Thời hạn khoản vay 3 năm +1+1

xem thêm dự án