TỔNG QUAN DỰ ÁN

Brooklyn Basin là một khu dân cư ven sông mới ở Oakland, CA được bao quanh bởi không gian rộng mở và tầm nhìn tuyệt đẹp ra Vịnh San Francisco.

Bao gồm 12 lô đất phát triển và các lô đất trống với tổng diện tích khoảng 64 mẫu đất ven sông được bao quanh bởi Đường Embarcadero và Cửa sông Oakland.

Dự án EB-5 bao gồm dự án phát triển dành cho nhiều hộ gia đình trên lô G (“Dự án G”) và lô H (“Dự án H”) trong cộng đồng Brooklyn Basin

Xem vị trí bản đồ

Cơ cấu vốn

Thông tin đầu tư

Số lượng nhà đầu tư EB-5: 151
Số tiền đầu tư: 800,000 USD
Thời hạn khoản vay: 3 năm +1+1

Tổng nguồn vốn dự án ước tính khoảng $502.7 triệu, trong đó:

Vốn chủ sở hữu: $ 159,300,000 (31.7%)
Vốn vay EB5: $ 120,800,000 (24%).
Vốn vay cao cấp: $ 222,600,000 (44.3%)

ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

Signature Development Group (“SDG”) trong hơn 20 năm đã phát triển hơn 36 địa điểm, 21.52 triệu feet vuông tại 14 thành phố trong toàn vùng vịnh San Francisco.

Phạm vi hoạt động của SDG bao gồm các cộng đồng được quy hoạch tổng thể, phát triển thương mại và sử dụng kết hợp, tái sử dụng thích ứng, họ chuyên về các hoạt động phát triển liên quan đến chuyển đổi khu dân cư, khôi phục đất đai, thiết kế bền vững và xây dựng cộng đồng.

SDG thuộc sở hữu tư nhân và được quản lý tại khu vực Oakland, California do Michael Ghielmetti là người sáng lập và chủ tịch của SDG. Ông giám sát tất cả quy trình phát triển từ lúc mua lại đến lúc xây dựng.

TRUNG TÂM VÙNG

Trung tâm vùng Golden Gate Global là một trong những trung tâm vùng EB-5 hàng đầu tại Hoa Kỳ và đã nhận được Giải thưởng Trung tâm Vùng của năm do IIUSA trao tặng. Golden Gate Global có hơn 1 thập niên kinh nghiệm trong ngành EB-5 và đạt được nhiều thành tích nổi bật:

Huy động được hơn 700 triệu USD từ quỹ EB-5
Hơn 900 phê duyệt I-526 và hơn 250 phê duyệt I-829
Đã hoàn trả 174 triệu USD cho 300+ nhà đầu tư EB-5

An toàn Đầu tư

Số lượng việc làm tạo ra

Số lượng công việc tạo ra dự kiến: 3,878 công việc (tức 25.7 công việc/NĐT, vượt trội hơn yêu cầu của Sở Di Trú Mỹ 2.5 lần)

Đảm bảo hoàn tiền

Dự án EB-5 Giai đoạn II Brooklyn Basin có bảo lãnh của đơn vị có đủ tài sản để trang trải mọi chi phí và chi phí vượt mức liên quan đến việc hoàn thành dự án. Đảm bảo an toàn cho Thẻ Xanh vĩnh viễn của Nhà đầu tư.
Tài sản thế chấp bằng bất động sản: Khoản vay EB-5 sẽ ở vị trí trung cấp chỉ sau ngân hàng.

Lợi tức đầu tư

Lãi suất: 1%/ năm

Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu TEA

Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu TEA được ưu tiên xét duyệt nhanh

Tiến độ dự án

Quý I/2021 đến quý III/2023 (30 tháng)

Khởi công và hoàn thành xây dựng dự án G

Quý I/2024 đến quý II/2026 (28+ tháng)

Khởi công và hoàn thành xây dựng dự án H

Xem thêm Thu gọn

Khu căn hộ Brooklyn Basin

Nhận biên bản thẩm định

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

An toàn đầu tư: Dự án đã có chấp thuận đơn I-956F
Dự án đã có nhà đầu tư được chấp thuận đơn I-526E của giai đoạn 1
Khoản vay có bảo đảm: Nguồn vốn EB-5 dưới hình thức khoản vay có mức độ đảm bảo cao
Tài sản thế chấp bằng bất động sản: Khoản vay EB-5 sẽ ở vị trí trung cấp chỉ sau ngân hàng
Bảo đảm nếu I-526E không được chấp thuận: Số tiền đầu tư sẽ được hoàn trả nếu hồ sơ bị từ chối bởi USCIS
Dự án đã hoàn tất 50%

dự án khác

Dự án Anasu Resort

Chủ đầu tư	Mahaman Development Group
Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	212 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 4 năm

Khách sạn The Lasalle Hotel Chicago

Chủ đầu tư	Prime Group
Trung tâm vùng	EB5 United
Số lượng nhà đầu tư	47 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	25+

Dự án Quận Bellwether

Chủ đầu tư	Hilco Redevelopment Partners (HRP)
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	125 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	23+

Four Seasons Surf Club Residences, Miami

Chủ đầu tư	Fort Partner
Trung tâm vùng	EB5 Southeast RC
Số lượng nhà đầu tư	165 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	42+

Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott (DTLA)

Chủ đầu tư	Tập đoàn Lighstone
Trung tâm vùng	Lighstone
Số lượng nhà đầu tư	125 ( giai đoạn III)
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	19

Bất Động Sản Căn Hộ 1900 Broadway

Chủ đầu tư	BehringCo
Trung tâm vùng	Behring Regional Center
Số lượng nhà đầu tư	160 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	19+

Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE)

Chủ đầu tư	New Fortress Engery
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	100 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	15+

Khu Nghỉ Dưỡng Cao Cấp 6 Sao One&Only

Chủ đầu tư	CrossHarbor Capital Partner
Trung tâm vùng	EB5 United
Số lượng nhà đầu tư	125 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	46

xem thêm dự án