TỔNG QUAN DỰ ÁN

Brooklyn Basin là một khu dân cư ven sông mới ở Oakland, CA được bao quanh bởi không gian rộng mở và tầm nhìn tuyệt đẹp ra Vịnh San Francisco.

Bao gồm 12 lô đất phát triển và các lô đất trống với tổng diện tích khoảng 64 mẫu đất ven sông được bao quanh bởi Đường Embarcadero và Cửa sông Oakland.

Dự án EB-5 bao gồm dự án phát triển dành cho nhiều hộ gia đình trên lô G (“Dự án G”) và lô H (“Dự án H”) trong cộng đồng Brooklyn Basin

Xem vị trí bản đồ

Cơ cấu vốn

Thông tin đầu tư

Số lượng nhà đầu tư EB-5: 151
Số tiền đầu tư: 800,000 USD
Thời hạn khoản vay: 3 năm +1+1

Tổng nguồn vốn dự án ước tính khoảng $502.7 triệu, trong đó:

Vốn chủ sở hữu: $ 159,300,000 (31.7%)
Vốn vay EB5: $ 120,800,000 (24%).
Vốn vay cao cấp: $ 222,600,000 (44.3%)

ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN

Signature Development Group (“SDG”) trong hơn 20 năm đã phát triển hơn 36 địa điểm, 21.52 triệu feet vuông tại 14 thành phố trong toàn vùng vịnh San Francisco.

Phạm vi hoạt động của SDG bao gồm các cộng đồng được quy hoạch tổng thể, phát triển thương mại và sử dụng kết hợp, tái sử dụng thích ứng, họ chuyên về các hoạt động phát triển liên quan đến chuyển đổi khu dân cư, khôi phục đất đai, thiết kế bền vững và xây dựng cộng đồng.

SDG thuộc sở hữu tư nhân và được quản lý tại khu vực Oakland, California do Michael Ghielmetti là người sáng lập và chủ tịch của SDG. Ông giám sát tất cả quy trình phát triển từ lúc mua lại đến lúc xây dựng.

TRUNG TÂM VÙNG

Trung tâm vùng Golden Gate Global là một trong những trung tâm vùng EB-5 hàng đầu tại Hoa Kỳ và đã nhận được Giải thưởng Trung tâm Vùng của năm do IIUSA trao tặng. Golden Gate Global có hơn 1 thập niên kinh nghiệm trong ngành EB-5 và đạt được nhiều thành tích nổi bật:

Huy động được hơn 700 triệu USD từ quỹ EB-5
Hơn 900 phê duyệt I-526 và hơn 250 phê duyệt I-829
Đã hoàn trả 174 triệu USD cho 300+ nhà đầu tư EB-5

An toàn Đầu tư

Số lượng việc làm tạo ra

Số lượng công việc tạo ra dự kiến: 3,878 công việc (tức 25.7 công việc/NĐT, vượt trội hơn yêu cầu của Sở Di Trú Mỹ 2.5 lần)

Đảm bảo hoàn tiền

Dự án EB-5 Giai đoạn II Brooklyn Basin có bảo lãnh của đơn vị có đủ tài sản để trang trải mọi chi phí và chi phí vượt mức liên quan đến việc hoàn thành dự án. Đảm bảo an toàn cho Thẻ Xanh vĩnh viễn của Nhà đầu tư.
Tài sản thế chấp bằng bất động sản: Khoản vay EB-5 sẽ ở vị trí trung cấp chỉ sau ngân hàng.

Lợi tức đầu tư

Lãi suất: 1%/ năm

Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu TEA

Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu TEA được ưu tiên xét duyệt nhanh

Tiến độ dự án

Quý I/2021 đến quý III/2023 (30 tháng)

Khởi công và hoàn thành xây dựng dự án G

Quý I/2024 đến quý II/2026 (28+ tháng)

Khởi công và hoàn thành xây dựng dự án H

Cập nhật tiến độ dự án BROOKLYN BASIN LÔ G & LÔ H mới nhất tháng 9/2024

Cardinal Consulting đã được 3G Fund 13, LLC thuê để cung cấp một cái nhìn tổng quan độc lập về tình trạng của dự án nhằm đáp ứng yêu cầu tài trợ chương trình đầu tư EB-5 cho Dự án Lô G và Dự án Lô H thuộc Brooklyn Basin tại Oakland, California.
Dựa trên việc xem xét các tài liệu dự án và chuyến thăm công trường gần đây của chúng tôi, Dự án Brooklyn Basin đã hoàn thành gần như 100% các hoạt động xây dựng dọc trên Lô G. Đơn xin giấy phép san lấp mặt bằng đã được nộp cho Lô H. Giấy phép này dự kiến sẽ được cấp trong Quý 4 năm 2024 để nhà phát triển có thể bắt đầu xây dựng tại Lô H. Bản tóm tắt trong báo cáo này bao gồm tổng quan về tiến độ quan sát được của Lô G và tình trạng hiện tại của dự án được tài trợ bởi vốn đầu tư EB-5.

Brooklyn Basin dự án Lô H - Cập nhật Signature Development Group’s Tháng 6/2024

Signature Development Group đã tiết kiệm được những khoản chi phí cho Dự án Lô H liên quan đến việc tái thiết kế và các thành phần vật liệu cũng như nguồn lao động, với các khoản tiết kiệm tiềm năng bổ sung dự kiến sẽ tiếp tục đến cuối năm 2024 khi các khía cạnh khác của kế hoạch phát triển và việc khởi công được hoàn thiện. Bản thiết kế mới bao gồm các căn hộ lớn hơn, các tiện ích bổ sung và những cải tiến khác với thời gian xây dựng điều chỉnh theo từng giai đoạn. Tổng chi phí phát triển dự kiến đã được giảm từ 260 triệu USD xuống còn khoảng 200 triệu USD. Tuy nhiên, ngân sách giảm vẫn dự kiến sẽ tạo ra đủ số lượng việc làm cho tất cả các nhà đầu tư EB-5 trong Dự án Lô H.

Lãi suất vay cao cấp: Mặc dù lãi suất vẫn ở mức cao, điều kiện cho vay đã được cải thiện, với nhiều bên cho vay bày tỏ sự sẵn sàng tài trợ cho Dự án Lô H vào thời điểm thích hợp.
Phê duyệt phát triển: Với những điều kiện cải thiện trong chi phí xây dựng, cho vay, nhu cầu thị trường và một kế hoạch phát triển tối ưu hơn, Nhà phát triển và các đối tác vốn của họ đang tiến hành phát triển Dự án Lô H.
Tiến độ xây dựng: Theo thông tin từ tháng 2 năm 2024, việc xây dựng vẫn dự kiến sẽ bắt đầu vào cuối năm 2024.
Linh hoạt thoái vốn: Các kế hoạch sửa đổi sẽ cho phép Nhà phát triển bán các căn hộ đa gia đình dưới dạng căn hộ chung cư riêng lẻ, cung cấp một chiến lược thoát vốn khả thi so với việc bán hoặc tái cấp vốn theo kiểu truyền thống dựa trên thu nhập cho thuê và thu nhập ròng từ hoạt động.
Tài liệu vay dự án EB-5: Việc chuẩn bị các tài liệu vay EB-5 cho Dự án Lô H với Signature Development Group đã được bắt đầu. Sau khi hoàn tất, một khoản vay EB-5 ban đầu khoảng 15 triệu USD sẽ được giải ngân ngay trước khi bắt đầu xây dựng, cùng với bất kỳ đóng góp vốn chủ sở hữu cần thiết nào

Signature Development Group cam kết hoàn thành Lô H, hiện đang ở vị thế thuận lợi hơn nhờ tiến độ đã đạt được cho đến nay, điều kiện thị trường và phát triển tổng thể, cùng với một kế hoạch cụ thể, chi tiết hơn để đảm bảo thành công cho các nhà đầu tư EB-5. Cập nhật Brooklyn Basin 102024.pdf

Cập nhật tiến độ xây dựng dự án Brooklyn Basin đến Qúy 1 năm 2025

Dự án G (Tòa nhà Caspian)

Tiến độ: Đã hoàn thành 100%

Chi tiết tiến độ dự án:

371 căn hộ cho thuê đã hoàn tất.
Các khu vực chung, bãi đậu xe (411 chỗ), tiện ích (phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng, v.v.) đều đã hoàn thiện.
Các căn hộ đã bắt đầu đón cư dân vào ở.
Tổng chi phí xây dựng là 157,597,162.73 USD, đã giải ngân toàn bộ.

Brooklyn Basin dự án Lô H

Tình trạng: Đang trong giai đoạn khởi công, đã hoàn thành phần móng bê tông
Tiến độ cập nhật:

Đã hoàn thiện nền móng bê tông.
Đang triển khai chào thầu nhà thầu thi công.
Bản thiết kế chi tiết đang được hoàn thiện và dự kiến nộp trong Quý 3/2025.
Thi công phần thân (vertical construction) dự kiến bắt đầu trong Quý 4/2025.

Dự án được phê duyệt 2 phương án quy hoạch từ Sở Quy hoạch Thành phố Oakland. Quá trình đấu thầu với các nhà thầu đang được tiến hành:

Option 1:

Giai đoạn 1: Tòa 5 tầng, 83 căn hộ, 2.663 ft² diện tích bán lẻ/cộng đồng.
Giai đoạn 2: Tòa 7 tầng, 137 căn hộ, 3.633 ft² diện tích bán lẻ.

Option 2:

Giai đoạn 1: Giống Option 1.
Giai đoạn 2: Tòa nhà cao 23 tầng với 260 căn hộ, 3.545 ft² diện tích bán lẻ.

Xem thêm Thu gọn

Khu căn hộ Brooklyn Basin

Nhận biên bản thẩm định

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

An toàn đầu tư: Dự án đã có chấp thuận đơn I-956F
Dự án đã có nhà đầu tư được chấp thuận đơn I-526E của giai đoạn 1
Khoản vay có bảo đảm: Nguồn vốn EB-5 dưới hình thức khoản vay có mức độ đảm bảo cao
Tài sản thế chấp bằng bất động sản: Khoản vay EB-5 sẽ ở vị trí trung cấp chỉ sau ngân hàng
Bảo đảm nếu I-526E không được chấp thuận: Số tiền đầu tư sẽ được hoàn trả nếu hồ sơ bị từ chối bởi USCIS
Dự án đã hoàn tất 50%

dự án khác

Dự án EB5 - Anasu Resort

Chủ đầu tư	Mahaman Development Group
Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	212 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 4 năm

Dự án EB5 - Nhà máy phát điện tại chỗ LREP

Chủ đầu tư	Long Ridge Energy & Power
Trung tâm vùng	CanAm Enterprises
Số lượng nhà đầu tư	250 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 6 năm

Dự án EB5 - Healdsburg Vineyard

Chủ đầu tư	Comstock Development
Trung tâm vùng	Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư	60 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 5 năm

Dự án EB5 Four Seasons - Telluride

Chủ đầu tư	Merrimac Ventures
Trung tâm vùng	CanAm Enterprises
Số lượng nhà đầu tư	188 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 6 năm

Dự án EB5 - Aspen Mountain Hotel

Đồng chủ đầu tư	Kupperman Companies
Trung tâm vùng	EB-5 Capital
Số lượng nhà đầu tư	108 suất
Ưu tiên hoàn tiền	Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 5 năm

Dự án EB5 - Cota Vera 2

Chủ đầu tư	HomeFed Corporation
Trung tâm vùng	Discovery, California, LLC
Số lượng nhà đầu tư	312

Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE) - Phase 2

Chủ đầu tư	New Fortress Engery
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	50 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	17+

Dự án Waterview Residences

Chủ đầu tư	Layton Construction
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	66 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	14+

Dự án EB5- Khách sạn The Lasalle Hotel Chicago

Chủ đầu tư	Prime Group
Trung tâm vùng	EB5 United
Số lượng nhà đầu tư	47 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	25+

Dự án Quận Bellwether

Chủ đầu tư	Hilco Redevelopment Partners (HRP)
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	125 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	23+

Four Seasons Surf Club Residences, Miami

Chủ đầu tư	Fort Partner
Trung tâm vùng	EB5 Southeast RC
Số lượng nhà đầu tư	165 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	42+

Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott (DTLA)

Chủ đầu tư	Tập đoàn Lighstone
Trung tâm vùng	Lighstone
Số lượng nhà đầu tư	125 ( giai đoạn III)
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	19

Bất Động Sản Căn Hộ 1900 Broadway

Chủ đầu tư	BehringCo
Trung tâm vùng	Behring Regional Center
Số lượng nhà đầu tư	160 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	19+

Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE) - Phase 1

Chủ đầu tư	New Fortress Engery
Trung tâm vùng	CanAm
Số lượng nhà đầu tư	100 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	15+

Khu Nghỉ Dưỡng Cao Cấp 6 Sao One&Only

Chủ đầu tư	CrossHarbor Capital Partner
Trung tâm vùng	EB5 United
Số lượng nhà đầu tư	125 suất
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư	46

xem thêm dự án