Khu căn hộ Brooklyn Basin

Cập nhật tiến độ dự án BROOKLYN BASIN LÔ G & LÔ H mới nhất tháng 9/2024

Cardinal Consulting đã được 3G Fund 13, LLC thuê để cung cấp một cái nhìn tổng quan độc lập về tình  trạng của dự án nhằm đáp ứng yêu cầu tài trợ chương trình đầu tư EB-5 cho Dự án Lô G và Dự án Lô H thuộc Brooklyn Basin tại Oakland, California.

Dựa trên việc xem xét các tài liệu dự án và chuyến thăm công trường gần đây của chúng tôi, Dự án Brooklyn Basin đã hoàn  thành gần như 100% các hoạt động xây dựng dọc trên Lô G. Đơn xin giấy phép san lấp mặt bằng đã được  nộp cho Lô H. Giấy phép này dự kiến sẽ được cấp trong Quý 4 năm 2024 để nhà phát triển có thể bắt đầu  xây dựng tại Lô H. Bản tóm tắt trong báo cáo này bao gồm tổng quan về tiến độ quan sát được của Lô G và  tình trạng hiện tại của dự án được tài trợ bởi vốn đầu tư EB-5.

Brooklyn Basin dự án Lô H  – Cập nhật Signature Development Group’s Tháng 6/2024

Signature Development Group đã tiết kiệm được những khoản chi phí cho Dự án Lô H liên  quan đến việc tái thiết kế và các thành phần vật liệu cũng như nguồn lao động, với các khoản tiết kiệm tiềm năng bổ sung dự kiến sẽ tiếp tục đến cuối năm 2024 khi các khía cạnh khác của kế hoạch phát  triển và việc khởi công được hoàn thiện. Bản thiết kế mới bao gồm các căn hộ lớn hơn, các tiện ích bổ sung và những cải tiến khác với thời gian xây dựng điều chỉnh theo từng giai đoạn. Tổng  chi phí phát triển dự kiến đã được giảm từ 260 triệu USD xuống còn khoảng 200 triệu USD. Tuy  nhiên, ngân sách giảm vẫn dự kiến sẽ tạo ra đủ số lượng việc làm cho tất cả các nhà đầu tư EB-5  trong Dự án Lô H.

• Lãi suất vay cao cấp: Mặc dù lãi suất vẫn ở mức cao, điều kiện cho vay đã được cải thiện, với nhiều bên cho vay bày tỏ sự sẵn sàng tài trợ cho Dự án Lô H vào thời điểm thích hợp.
• Phê duyệt phát triển: Với những điều kiện cải thiện trong chi phí xây dựng, cho vay, nhu cầu thị trường và một kế hoạch phát triển tối ưu hơn, Nhà phát triển và các đối tác vốn của họ đang tiến hành phát triển Dự án Lô H.
• Tiến độ xây dựng: Theo thông tin từ tháng 2 năm 2024, việc xây dựng vẫn dự kiến sẽ bắt đầu vào cuối năm 2024.
• Linh hoạt thoái vốn: Các kế hoạch sửa đổi sẽ cho phép Nhà phát triển bán các căn hộ đa gia đình dưới  dạng căn hộ chung cư riêng lẻ, cung cấp một chiến lược thoát vốn khả thi so với việc bán hoặc tái cấp  vốn theo kiểu truyền thống dựa trên thu nhập cho thuê và thu nhập ròng từ hoạt động.
• Tài liệu vay dự án EB-5: Việc chuẩn bị các tài liệu vay EB-5 cho Dự án Lô H với Signature Development Group đã được bắt đầu. Sau khi hoàn tất, một khoản vay EB-5 ban đầu khoảng 15 triệu USD sẽ được giải ngân ngay trước khi bắt đầu xây dựng, cùng với bất kỳ đóng góp vốn chủ sở hữu cần thiết nào

Signature  Development Group cam kết hoàn thành Lô H, hiện đang ở vị thế thuận lợi hơn nhờ  tiến độ đã đạt được cho đến nay, điều kiện thị trường và phát triển tổng thể, cùng với  một kế hoạch cụ thể, chi tiết hơn để đảm bảo thành công cho các nhà đầu tư EB-5.

Cập nhật Brooklyn Basin 102024.pdf

Cập nhật tiến độ xây dựng dự án Brooklyn Basin đến Quý 1/2025

Dự án G (Tòa nhà Caspian)

Tiến độ: Đã hoàn thành 100%

Chi tiết tiến độ dự án:

• 371 căn hộ cho thuê đã hoàn tất.
• Các khu vực chung, bãi đậu xe (411 chỗ), tiện ích (phòng gym, khu sinh hoạt cộng đồng, v.v.) đều đã hoàn thiện.
• Các căn hộ đã bắt đầu đón cư dân vào ở.
• Tổng chi phí xây dựng là 157,597,162.73 USD, đã giải ngân toàn bộ.

Brooklyn Basin dự án Lô H

Tình trạng:  Đang trong giai đoạn khởi công, đã hoàn thành phần móng bê tông
Tiến độ cập nhật:

• Đã hoàn thiện nền móng bê tông.
• Đang triển khai chào thầu nhà thầu thi công.
• Bản thiết kế chi tiết đang được hoàn thiện và dự kiến nộp trong Quý 3/2025.
• Thi công phần thân (vertical construction) dự kiến bắt đầu trong Quý 4/2025.

Dự án được phê duyệt 2 phương án quy hoạch từ Sở Quy hoạch Thành phố Oakland. Quá trình đấu thầu với các nhà thầu đang được tiến hành:

Option 1:

• Giai đoạn 1: Tòa 5 tầng, 83 căn hộ, 2.663 ft² diện tích bán lẻ/cộng đồng.
• Giai đoạn 2: Tòa 7 tầng, 137 căn hộ, 3.633 ft² diện tích bán lẻ.

Option 2:

• Giai đoạn 1: Giống Option 1.
• Giai đoạn 2: Tòa nhà cao 23 tầng với 260 căn hộ, 3.545 ft² diện tích bán lẻ.