Cập nhật tiến độ dự án BROOKLYN BASIN LÔ G & LÔ H mới nhất tháng 9
Cardinal Consulting đã được 3G Fund 13, LLC thuê để cung cấp một cái nhìn tổng quan độc lập về tình trạng của dự án nhằm đáp ứng yêu cầu tài trợ chương trình đầu tư EB-5 cho Dự án Lô G và Dự án Lô H thuộc Brooklyn Basin tại Oakland, California.
Dựa trên việc xem xét các tài liệu dự án và chuyến thăm công trường gần đây của chúng tôi, Dự án Brooklyn Basin đã hoàn thành gần như 100% các hoạt động xây dựng dọc trên Lô G. Đơn xin giấy phép san lấp mặt bằng đã được nộp cho Lô H. Giấy phép này dự kiến sẽ được cấp trong Quý 4 năm 2024 để nhà phát triển có thể bắt đầu xây dựng tại Lô H. Bản tóm tắt trong báo cáo này bao gồm tổng quan về tiến độ quan sát được của Lô G và tình trạng hiện tại của dự án được tài trợ bởi vốn
đầu tư EB-5.
Brooklyn Basin dự án Lô H - Cập nhật Signature Development Group’s Tháng 6/2024
Signature Development Group đã tiết kiệm được những khoản chi phí cho Dự án Lô H liên quan đến việc tái thiết kế và các thành phần vật liệu cũng như nguồn lao động, với các khoản tiết kiệm tiềm năng bổ sung dự kiến sẽ tiếp tục đến cuối năm 2024 khi các khía cạnh khác của kế hoạch phát triển và việc khởi công được hoàn thiện. Bản thiết kế mới bao gồm các căn hộ lớn hơn, các tiện ích bổ sung và những cải tiến khác với thời gian xây dựng điều chỉnh theo từng giai đoạn. Tổng chi phí phát triển dự kiến đã được giảm từ 260 triệu USD xuống còn khoảng 200 triệu USD. Tuy nhiên, ngân sách giảm vẫn dự kiến sẽ tạo ra đủ số lượng việc làm cho tất cả các nhà đầu tư EB-5 trong Dự án Lô H.
- Lãi suất vay cao cấp: Mặc dù lãi suất vẫn ở mức cao, điều kiện cho vay đã được cải thiện, với nhiều bên cho vay bày tỏ sự sẵn sàng tài trợ cho Dự án Lô H vào thời điểm thích hợp.
- Phê duyệt phát triển: Với những điều kiện cải thiện trong chi phí xây dựng, cho vay, nhu cầu thị trường và một kế hoạch phát triển tối ưu hơn, Nhà phát triển và các đối tác vốn của họ đang tiến hành phát triển Dự án Lô H.
- Tiến độ xây dựng: Theo thông tin từ tháng 2 năm 2024, việc xây dựng vẫn dự kiến sẽ bắt đầu vào cuối năm 2024.
- Linh hoạt thoái vốn: Các kế hoạch sửa đổi sẽ cho phép Nhà phát triển bán các căn hộ đa gia đình dưới dạng căn hộ chung cư riêng lẻ, cung cấp một chiến lược thoát vốn khả thi so với việc bán hoặc tái cấp vốn theo kiểu truyền thống dựa trên thu nhập cho thuê và thu nhập ròng từ hoạt động.
- Tài liệu vay dự án EB-5: Việc chuẩn bị các tài liệu vay EB-5 cho Dự án Lô H với Signature Development Group đã được bắt đầu. Sau khi hoàn tất, một khoản vay EB-5 ban đầu khoảng 15 triệu USD sẽ được giải ngân ngay trước khi bắt đầu xây dựng, cùng với bất kỳ đóng góp vốn chủ sở hữu cần thiết nào
Signature Development Group cam kết hoàn thành Lô H, hiện đang ở vị thế thuận lợi hơn nhờ tiến độ đã đạt được cho đến nay, điều kiện thị trường và phát triển tổng thể, cùng với một kế hoạch cụ thể, chi tiết hơn để đảm bảo thành công cho các nhà đầu tư EB-5.
Cập nhật Brooklyn Basin 102024.pdf.png)
