Tổng quan dự án

  • Dự án EB5 - Bất động sản Căn hộ 1900 Broadway phát triển khu căn hộ căn hộ phức hợp hạng A, gồm 39 tầng, tọa lạc tại Đại lộ Broadway năm 1920 và 1950 ở Oakland, CA.
  • Dự án bao gồm 452 căn hộ kết hợp văn phòng cho thuê, 2 tầng thương mại và khu mua sắm, các tiện ích vui chơi, giải trí nhà hàng, quán bar, khu spa, tập thể hình
  • Với 110 điểm đỗ xe tự động, và nằm ngay phía trên Ga 19 Street Bart, dự án này có vị trí hoàn hảo ở Oakland, CA.

Cơ cấu vốn

Tổng vốn phát triển dự án là $319.779 triệu USD:

  • Vốn vay cao cấp: $175 triệu USD chiếm 49.81%
  • Vốn vay EB-5: $80 triệu USD chiếm 22.77%
  • Vốn chủ đầu tư: $96.3 triệu USD chiếm 27.42%

 

Thông tin đầu tư:

  • Số tiền đầu tư:  800,000 USD
  • Số lượng nhà đầu tư EB-5: 160
  • Thời hạn đáo hạn khoản vay: 5 năm

 


 
Đơn vị phát triển dự án
  • BehringCo là tập đoàn phát triển BĐS tại Khu vực Vịnh San Francisco với hơn 60 năm lịch sử hình thành và phát triển.
  • BehringCo có hơn $15 tỷ USD vào BĐS, tài chính với phạm vi hoạt động trên 26 quốc gia.
 
trung tâm vùng
  • Trung tâm vùng Behring xây dựng thương hiệu số 1 trong lĩnh vực EB-5 từ năm 2013.
  • Với hơn 1200 căn hộ gia đình đã được xây dựng từ nguồn vốn đầu tư EB5 và 100% đơn I-526 được chấp thuận bởi USCIS.
 
An toàn Đầu tư
Tài chính sẵn sàng
100% tài chính đã sẵn sàng
 
Thuộc khu vực được cấp visa dành riêng
Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu TEA
 
Dự án đã có chấp thuận

Dự án đã có chấp thuận đơn I-526 trước đó.

 
Giá trị thẩm định dự án

Hiện tại dự án được thẩm định khoảng 526 triệu USD

 
Kế hoạch hoàn vốn

Sau 5 năm kể từ ngày đầu tư và sau khi nhà đầu tư nộp đơn I-829. Vị trí ưu tiên hoàn vốn thứ 2, sau khoản vay cao cấp.

 
Số lượng việc làm tạo ra

Số việc làm ước tính tạo ra là 3,163 trong khi yêu cầu chỉ cần 1,600 việc làm (Trung bình mỗi nhà đầu tư tạo được 19,7 việc làm). Hiện tại tạo ra được 1,046 việc làm  (cập nhật 03/2023)

 

Tiến độ dự án

2021
Xây dựng móng
 
2022
Xây dựng kết cấu phía trên
 
Quí 1/2023
Hoàn tất xây dựng tầng cao nhất
Hoàn thiện kết cấu tòa nhà và nội thất bên trong
 
Quí 4/2023
Hoàn tất xây dựng và dự kiến khai trương vào năm 2024
 

Cập nhật tiến độ dự án EB5 - Khu căn hộ 1900 Broadway tới Qúy 1 năm 2024

Dự án EB-5 - Căn hộ 1900 Broadway là một khu căn hộ phức hợp hạng A cao 39 tầng, tọa lạc tại Đại lộ Broadway số 1920 và 1950, Oakland, California. Dự án bao gồm 452 căn hộ, kết hợp với văn phòng cho thuê, 2 tầng thương mại, cùng các tiện ích cao cấp như khu mua sắm, nhà hàng, quán bar, spa và phòng tập thể hình….dự án được phát triển bởi tập đoàn BehringCo - là một trong những nhà phát triển bất động sản và đầu tư uy tín hàng đầu tại Mỹ.

Tiến độ dự án EB5 Căn hộ 1900 Broadway đến 31/3/2024

  • Đã hoàn tất 429 căn hộ
  • Tạo ra 3159 việc làm và hiện vẫn tiếp tục tạo ra việc làm. Tất cả các nhà đầu tư EB-5 đều đã đáp ứng các yêu cầu tạo việc làm EB-5 cho đơn I-829
  • Hệ thống kính, nội thất ở sảnh và các trang thiết bị đã hoàn thiện
  • Nội thất khu Fitness đã được hoàn thành
  • Thang máy đậu xe tự động đã được lắp đặt gần như hoàn thiện
  •  Khu vực sảnh ngoài trời tầng 4 và khu vực spa đang được lắp đặt 
  • Sảnh chờ tầng 4 sắp hoàn thiện 
  • Nội thất phòng Lounge tầng 39 gần như hoàn thiện
  • Lắp đặt các tiện ích, thiết bị trên đường phố chuẩn bị hoàn thiện.

Tin đáng mừng cho nhà  đầu tư định cư Mỹ EB-5 là dự án Căn hộ 1900 Broadway đang trong quá trình hoàn thiện trước kế hoạch. Tính đến ngày 31/3/2024 dự án đã cho thuê khoảng 20% số căn hộ, trung bình có khoảng 4 đơn đăng ký cho thuê mới mỗi ngày. Toàn bộ tiến trình xây dựng của dự án dự kiến sẽ hoàn thành cơ bản vào tháng 8 năm 2024.

Một số hình ảnh tiêu biểu của dự án Căn hộ 1900 Broadway:

Dự án EB5 Căn hộ 1900 Brodway

Cập nhật tiến độ dự án EB-5 1900 Broadway (Đến tháng 9/2024)

Tiến độ phát triển và tỷ lệ cho thuê

  • Đón cư dân: Dự án 1900 Broadway đã chính thức đón cư dân vào sinh sống từ tháng 7/2024.
  • Tỷ lệ cho thuê: Tính đến cuối tháng 9/2024, 48% tổng số căn hộ đã được cho thuê, đạt hiệu suất cao so với thị trường.
  • Kỷ lục cho thuê: Trong tháng 8/2024, 49 hợp đồng thuê đã được ký kết, với hơn 30 chuyến tham quan được lên lịch mỗi tuần.
  • Đơn xin thuê: Đến cuối tháng 9, dự án đã nhận hơn 364 đơn xin thuê, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường.

Mở rộng quy mô và tiện ích hiện đại

Behring Co. đã mở rộng quy mô với việc mua lại tòa nhà 1950 Franklin và bãi đỗ xe liền kề, cung cấp:

  • 635 chỗ đỗ xe mới cho cư dân.
  • 377.000 ft² diện tích văn phòng bổ sung, bao gồm các không gian làm việc linh hoạt và dịch vụ coworking hiện đại.
  • Tiện ích dẫn đầu thị trường: Các tiện ích cao cấp và vị trí trung tâm giúp dự án duy trì sức hấp dẫn vượt trội.

Tạo việc làm và đáp ứng yêu cầu của chương trình EB-5 

Tiến độ dự án 1900 Broadway

  • Việc làm đã tạo ra: 2.977 việc làm đã được tạo, theo xác nhận của Baker Tilly LLP. Dự kiến tạo thêm hơn 3.200 việc làm trước khi hoàn thành (Các số liệu này đã được báo cáo trong "Phân tích Kinh tế I-829" của Baker Tilly LLP, ngày 30/4/2024)
  • Tiến độ EB-5: Tất cả nhà đầu tư EB-5 đã hoàn thành yêu cầu tạo việc làm, đảm bảo tiến trình nộp đơn I-829.

Chiến lược tái tài trợ và thoái vốn

  • Kế hoạch tái tài trợ: Dự án đang tìm kiếm cơ hội tái tài trợ và thoái vốn, với mục tiêu hoàn thành vào quý 2 năm 2025.
  • Lãi suất giảm sẽ giúp cải thiện tỷ suất vốn hóa (cap rates), tăng giá trị đầu tư và tối ưu hóa lợi nhuận.

Hiệu suất và động lực thị trường

  • Thách thức thị trường: Khu vực ghi nhận tình trạng dư cung khoảng 4.000 căn hộ, gây áp lực cạnh tranh giá thuê.
  • Ưu thế của 1900 Broadway: Dự án dẫn đầu khu vực về tốc độ cho thuê, trung bình hơn 43 căn mỗi tháng, gấp gần 4 lần so với các dự án tương tự.
  • Các khách thuê có khả năng thanh toán vượt 47,25% giá thuê gia hạn, phản ánh chất lượng và giá trị căn hộ.
  • Chiến lược ưu đãi: Áp dụng chính sách "loss leader" và ưu đãi chiến lược để thu hút khách hàng vào các căn hộ ít phổ biến, sau đó chuyển đổi sang các căn hộ có tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Dự báo và kế hoạch tương lai của dự án 1900 Broadway

Nhu cầu mạnh mẽ:

  • Dự án đang đi đúng lộ trình để hoàn tất cho thuê vào cuối Quý 1 năm 2025.
  • Với nguồn cung căn hộ mới giảm 75% so với đỉnh năm 2017, giá thuê được dự báo sẽ tăng đáng kể.

Khả năng tái tài trợ: Sự giảm lãi suất sẽ làm giảm chi phí vốn và tăng khả năng đạt được các điều khoản tài chính thuận lợi hơn.

1900 Broadway Construction Update - September 2024 Update.pdf

Dịch cập nhật 1900 BroadwayT11 2024.pdf

Dự án 1900 Broadway tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu với tốc độ cho thuê vượt trội, tiện ích hiện đại, và chiến lược tái tài trợ hiệu quả. Đây là một trong những dự án EB-5 an toàn đáng chú ý, mang lại giá trị bền vững cho các nhà đầu tư và góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế tại khu vực trung tâm California.

Khu Căn Hộ 1900 Broadway

GIỚI THIỆU DỰ ÁN
 Dự án phát triển khu căn hộ căn hộ phức hợp hạng A tọa lạc tại Đại lộ Broadway, Oakland, CA được phát triển bởi tập đoàn BehringCo.
 

dự án khác

Dự án EB5 - Healdsburg Vineyard
Chủ đầu tư Comstock Development
Trung tâm vùng Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư 60 suất 
Ưu tiên hoàn tiền Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 4 năm

Dự án EB5 - Anasu Resort
Chủ đầu tư Mahaman Development Group
Trung tâm vùng Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư 212 suất 
Ưu tiên hoàn tiền Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 4 năm
Dự án EB5 - Cota Vera 2
 Chủ đầu tư  HomeFed Corporation
 Trung tâm vùng  Discovery, California, LLC
 Số lượng nhà đầu tư  312

 
Dự án EB5- Khách sạn The Lasalle Hotel Chicago
Chủ đầu tư Prime Group
Trung tâm vùng EB5 United
Số lượng nhà đầu tư 47 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 25+
Dự án Quận Bellwether
Chủ đầu tư Hilco Redevelopment Partners (HRP)
Trung tâm vùng CanAm
Số lượng nhà đầu tư 125 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 23+

Four Seasons Surf Club Residences, Miami
Chủ đầu tư Fort Partner
Trung tâm vùng EB5 Southeast RC
Số lượng nhà đầu tư 165 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 42+
Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott (DTLA)
Chủ đầu tư Tập đoàn Lighstone
Trung tâm vùng Lighstone
Số lượng nhà đầu tư 125 ( giai đoạn III)
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 19
Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE)
Chủ đầu tư New Fortress Engery
Trung tâm vùng CanAm
Số lượng nhà đầu tư 100 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 15+

Khu Nghỉ Dưỡng Cao Cấp 6 Sao One&Only
Chủ đầu tư CrossHarbor Capital Partner
Trung tâm vùng EB5 United
Số lượng nhà đầu tư 125 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 46


Dự án Khu căn hộ Brooklyn Basin 2
Chủ đầu tư Signature Development Group
Trung tâm vùng Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư 151 suất 
Ưu tiên hoàn tiền Thời hạn khoản vay 3 năm +1+1