Căn Hộ 1900 Broadway: Đầu tư bất động sản tại Mỹ Dự án EB-5

Tổng quan dự án

Dự án phát triển khu căn hộ căn hộ phức hợp hạng A tọa lạc tại Đại lộ Broadway, Oakland, CA được phát triển bởi tập đoàn BehringCo.

Các đặc điểm nổi bật

Tỷ lệ chấp thuận hồ sơ cao: Dự án đã có các nhà đầu tư EB-5 được chấp thuận đơn I-526 và tỷ lệ chấp thuận I-526 đạt 100%. Trung tâm Vùng Behring, nhà phát triển dự án, cũng có thành tích 100% đơn I-526 được chấp thuận.
Đã nhận phê duyệt của USCIS: Dự án đã được chấp thuận I-924.
Đảm bảo việc làm đã đạt được: 100% lượng công việc theo yêu cầu đã được thoả mãn chỉ trong giai đoạn xây dựng.
Thặng dư việc làm lớn: Tổng việc làm ước tính đạt 3.163 việc làm, với tỷ lệ vượt mức 97% so với yêu cầu tối thiểu. Công việc cho mỗi nhà đầu tư EB-5 là 19.7 việc làm.
Vị trí chiến lược: Dự án là khu căn hộ phức hợp cao 39 tầng tọa lạc tại Đại Lộ Broadway, Oakland, California, ngay trên Trạm tàu điện ngầm 19th Street Bart.
Tiến độ xây dựng: Dự án hiện đang trong giai đoạn xây dựng và đã hoàn thành 46%.
Đủ điều kiện đầu tư EB-5 tối thiểu: Dự án thoả điều kiện nằm trong Khu vực mục tiêu (TEAs), nên mức đầu tư là 800.000 USD/nhà đầu tư.
An toàn vốn và bảo đảm hoàn thành: Vị trí nợ của nhà đầu tư EB-5 ưu tiên hoàn vốn chỉ đứng sau khoản vay cao cấp. Dự án có Đảm bảo hoàn thành xây dựng và Đảm bảo vốn chủ sở hữu 100%.
Cấu trúc vốn vững chắc: Tổng nguồn vốn dự án là 351.319.779USD, trongđó Vốn chủ sở hữu chiếm 27,4296,319,779 USD).
Chủ đầu tư uy tín: Dự án được phát triển bởi Trung Tâm Vùng Behring, một tập đoàn tư nhân có bề dày lịch sử hơn 60 năm trong phát triển bất động sản, quản lý tài sản đạt giá trị hơn 130 triệu USD và đã huy động được hơn $700.000.000 USD cho các dự án EB-5 từ năm 2013

Đầu tư an toàn

Số lượng việc làm tạo ra

3,163

Kế hoạch hoàn vốn

Sau 5 năm kể từ ngày đầu tư và sau khi nhà đầu tư nộp đơn I-829. Vị trí ưu tiên hoàn vốn thứ 2, sau khoản vay cao cấp.

Giá trị thẩm định dự án

Khoảng 526 triệu USD

Thuộc khu vực được cấp visa dành riêng

Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu TEA

Tài chính sẵn sàng

100% tài chính đã sẵn sàng

Behring Regional Center

Là số 1 trong lĩnh vực EB-5 từ năm 2013.

Với hơn 1200 căn hộ gia đình đã được xây dựng từ nguồn vốn đầu tư EB5 và 100% đơn I-526 được chấp thuận bởi USCIS.

BehringCo

Là tập đoàn phát triển BĐS tại Khu vực Vịnh San Francisco với hơn 60 năm lịch sử hình thành và phát triển.

Họ có hơn $15 tỷ USD vào BĐS, tài chính với phạm vi hoạt động trên 26 quốc gia.

Cập nhật tiến độ dự án EB5 – Khu căn hộ 1900 Broadway tới quý 1/2024

Dự án EB-5 căn hộ 1900 Broadway là một khu căn hộ phức hợp hạng A cao 39 tầng, tọa lạc tại Đại lộ Broadway số 1920 và 1950, Oakland, California. Dự án bao gồm 452 căn hộ, kết hợp với văn phòng cho thuê, 2 tầng thương mại, cùng các tiện ích cao cấp như khu mua sắm, nhà hàng, quán bar, spa và phòng tập thể hình….dự án được phát triển bởi tập đoàn BehringCo – là một trong những nhà phát triển bất động sản và đầu tư uy tín hàng đầu tại Mỹ.

Tiến độ dự án EB5 Căn hộ 1900 Broadway đến 31/3/2024

Đã hoàn tất 429 căn hộ
Tạo ra 3159 việc làm và hiện vẫn tiếp tục tạo ra việc làm. Tất cả các nhà đầu tư EB-5 đều đã đáp ứng các yêu cầu tạo việc làm EB-5 cho đơn I-829
Hệ thống kính, nội thất ở sảnh và các trang thiết bị đã hoàn thiện
Nội thất khu Fitness đã được hoàn thành
Thang máy đậu xe tự động đã được lắp đặt gần như hoàn thiện
Khu vực sảnh ngoài trời tầng 4 và khu vực spa đang được lắp đặt
Sảnh chờ tầng 4 sắp hoàn thiện
Nội thất phòng Lounge tầng 39 gần như hoàn thiện
Lắp đặt các tiện ích, thiết bị trên đường phố chuẩn bị hoàn thiện.

Tin đáng mừng cho nhà đầu tư định cư Mỹ EB-5 là dự án Căn hộ 1900 Broadway đang trong quá trình hoàn thiện trước kế hoạch. Tính đến ngày 31/3/2024 dự án đã cho thuê khoảng 20% số căn hộ, trung bình có khoảng 4 đơn đăng ký cho thuê mới mỗi ngày. Toàn bộ tiến trình xây dựng của dự án dự kiến sẽ hoàn thành cơ bản vào tháng 8 năm 2024.

Cập nhật tiến độ dự án EB-5 1900 Broadway (Đến tháng 9/2024)

Tiến độ phát triển và tỷ lệ cho thuê

Đón cư dân: Dự án 1900 Broadway đã chính thức đón cư dân vào sinh sống từ tháng 7/2024.
Tỷ lệ cho thuê: Tính đến cuối tháng 9/2024, 48% tổng số căn hộ đã được cho thuê, đạt hiệu suất cao so với thị trường.
Kỷ lục cho thuê: Trong tháng 8/2024, 49 hợp đồng thuê đã được ký kết, với hơn 30 chuyến tham quan được lên lịch mỗi tuần.
Đơn xin thuê: Đến cuối tháng 9, dự án đã nhận hơn 364 đơn xin thuê, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường.

Mở rộng quy mô và tiện ích hiện đại

Behring Co. đã mở rộng quy mô với việc mua lại tòa nhà 1950 Franklin và bãi đỗ xe liền kề, cung cấp:

635 chỗ đỗ xe mới cho cư dân.
377.000 ft² diện tích văn phòng bổ sung, bao gồm các không gian làm việc linh hoạt và dịch vụ coworking hiện đại.
Tiện ích dẫn đầu thị trường: Các tiện ích cao cấp và vị trí trung tâm giúp dự án duy trì sức hấp dẫn vượt trội.

Tạo việc làm và đáp ứng yêu cầu của chương trình EB-5

Việc làm đã tạo ra: 2.977 việc làm đã được tạo, theo xác nhận của Baker Tilly LLP. Dự kiến tạo thêm hơn 3.200 việc làm trước khi hoàn thành (Các số liệu này đã được báo cáo trong “Phân tích Kinh tế I-829” của Baker Tilly LLP, ngày 30/4/2024)
Tiến độ EB-5: Tất cả nhà đầu tư EB-5 đã hoàn thành yêu cầu tạo việc làm, đảm bảo tiến trình nộp đơn I-829.

Chiến lược tái tài trợ và thoái vốn

Kế hoạch tái tài trợ: Dự án đang tìm kiếm cơ hội tái tài trợ và thoái vốn, với mục tiêu hoàn thành vào quý 2 năm 2025.
Lãi suất giảm sẽ giúp cải thiện tỷ suất vốn hóa (cap rates), tăng giá trị đầu tư và tối ưu hóa lợi nhuận.

Hiệu suất và động lực thị trường

Thách thức thị trường: Khu vực ghi nhận tình trạng dư cung khoảng 4.000 căn hộ, gây áp lực cạnh tranh giá thuê.
Ưu thế của 1900 Broadway: Dự án dẫn đầu khu vực về tốc độ cho thuê, trung bình hơn 43 căn mỗi tháng, gấp gần 4 lần so với các dự án tương tự.
Các khách thuê có khả năng thanh toán vượt 47,25% giá thuê gia hạn, phản ánh chất lượng và giá trị căn hộ.
Chiến lược ưu đãi: Áp dụng chính sách “loss leader” và ưu đãi chiến lược để thu hút khách hàng vào các căn hộ ít phổ biến, sau đó chuyển đổi sang các căn hộ có tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Dự báo và kế hoạch tương lai của dự án 1900 Broadway

Nhu cầu mạnh mẽ:

Dự án đang đi đúng lộ trình để hoàn tất cho thuê vào cuối Quý 1 năm 2025.
Với nguồn cung căn hộ mới giảm 75% so với đỉnh năm 2017, giá thuê được dự báo sẽ tăng đáng kể.

Khả năng tái tài trợ: Sự giảm lãi suất sẽ làm giảm chi phí vốn và tăng khả năng đạt được các điều khoản tài chính thuận lợi hơn.

Dự án 1900 Broadway tiếp tục khẳng định vị thế dẫn đầu với tốc độ cho thuê vượt trội, tiện ích hiện đại, và chiến lược tái tài trợ hiệu quả. Đây là một trong những dự án EB-5 an toàn đáng chú ý, mang lại giá trị bền vững cho các nhà đầu tư và góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế tại khu vực trung tâm California.

Bất Động Sản Căn Hộ 1900 Broadway