TRUNG TÂM VÙNG
Discovery, California, LLC
Cota Vera 2
GIỚI THIỆU DỰ ÁN
Cota Vera 2 là một cộng đồng quy hoạch tổng thể tại thành phố Chula Vista, một vùng ngoại ô của San Diego, cách trung tâm 24km (20 phút lái xe). Dự án Cota Vera 2 được quy hoạch tổng thể trên 500 mẫu Anh với 3.276 căn nhà bao gồm:
- Nhà để bán
- Căn hộ cho thuê cao cấp
- Nhà ở dành cho người cao tuổi
Trong khu vực cũng sẽ có các cửa hàng bán lẻ phục vụ lân cận, trường tiểu học và các tiện ích giải trí phong phú như công viên, khu vực cho người đi bộ và xe đạp, cảnh quan thung lũng sông, công viên lớn dành cho cộng đồng.
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Dự án EB-5 Cota Vera 2 là khu đô thị cao cấp mới nhất nằm trong quy hoạch tổng thể Otay Ranch (Otay Ranch là một trong những quy hoạch đô thị tổng thể lớn nhất tại Mỹ được khai trương vào năm 1999). Cota Vera 2 là dự án tiếp nối thành công của Escaya – Siêu dự án EB-5 được nhiều Nhà đầu tư lựa chọn và có đơn I-526 được xét duyệt chưa đến 1 năm.
Cơ cấu vốn
TỔNG NGUỒN VỐN: 779.5 triệu USD.
Thông tin đầu tư:
- Số lượng NĐT: 312
- Số tiền đầu tư: $800,000
- Phí quản lý dự án: $70,000
- Thời hạn khoản vay: 3 năm
- Số lượng công ăn việc làm yêu cầu: 3120
- Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709
Tổng nguồn vốn dự án: $779,057,724, trong đó:
- Vốn chủ sở hữu: $312,957,724 (chiếm 40%)
- Vốn EB-5: $249,600,000 (chiếm 32% )
- Vốn vay xây dựng: $216,500,000 (chiếm 28%)
ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Chủ đầu tư: HomeFed Corporation / Công ty con thuộc sở hữu 100% của Tập đoàn tài chính Jefferies
- Được thành lập vào năm 1988
- Là Chủ sở hữu đất ở lớn nhất ở Quận San Diego
- Thuộc sở hữu hoàn toàn của Jefferies Financial Group, một công ty đầu tư đa dạng được giao dịch trên Sở giao dịch chứng khoán New York (ký hiệu JEF), với vốn hóa thị trường vượt quá 9 tỷ USD
- Công ty chị em của HomeFed Jefferies Group LLC là ngân hàng đầu tư lớn thứ 9 trên thế giới tính theo doanh thu
Với 25 năm kinh nghiệm thực chiến nhiều dự án EB-5, điển hình là dự án khu đô thị Escaya 2017 được đánh giá cao:
- Hồ sơ mẫu dự án I-924 được Sở di trú Mỹ USCIS phê duyệt chỉ trong 14 tháng
- Thời gian phê duyệt đơn xin nhập cư I-526 chỉ trong 13 tháng (trung bình 19 – 26 tháng)
- Chỉ 19 tháng đã kêu gọi xong 250 suất đầu tư
- Tổng số việc làm đã tạo ra tính đến 07.2020 là 3.514
Đặc biệt, HomeFed thành công trong việc phát triển cộng đồng trên khắp Hoa Kỳ, bao gồm cả hai dự án EB-5 trước đây ở San Diego, California. Cách tiếp cận độc đáo của HomeFed cho phép họ đặt các nhà đầu tư EB-5 ở vị trí ưu tiên hàng đầu, làm cho vốn EB-5 trở thành một lựa chọn an toàn đặc biệt cho các nhà đầu tư tiềm năng. Với hơn 500 nhà đầu tư và gần 300 triệu USD vốn EB-5, HomeFed đã thiết lập được uy tín như là một đối tác EB-5 đáng tin cậy.
An toàn Đầu tư
Số lượng việc làm tạo ra
Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709 (15 việc làm/ Nhà đầu tư)
Vốn chủ sở hữu mạnh
Vốn chủ sở hữu chiếm đến 40% cơ cấu vốn
Bảo đảm hoàn tất xây dựng
- Dòng tiền lưu chuyển gấp 3 lần vốn EB-5
- Đảm bảo hoàn tất xây dựng
Đảm bảo hoàn tiền
Nhà đầu tư giữ vị trí ưu tiên hàng đầu trên tài sản thế chấp
Tiến độ dự án
Quý 3 năm 2023
Bắt đầu dự án
Quý 1/2024
San lấp mặt bằng, phát triển hạ tầng
Quý 1/2025
Tiến hành cho thuê
Quý 2/2025
Bắt đầu xây dựng nhà
Quý 1/2026
Hoàn thành cho thuê 3 dự án
Tiến hành bán nhà
Cập nhật mới nhất tiến độ dự án Cota Vera 2 tháng 7/2024
Dự án Cota Vera 2 là giai đoạn 2 của dự án EB-5 Cota Vera 1, thuộc thành phố Chula Vista, nằm trong khu vực Otay Ranch của San Diego, California – một trong những cộng đồng quy hoạch dân cư lớn và thành công bậc nhất nước Mỹ. Đây là dự án đô thị quy hoạch thứ ba của Tập đoàn HomeFed, sau thành công từ Escaya và Cota Vera 1 đã khẳng định vị thế vững chắc của HomeFed trong lĩnh vực phát triển bất động sản tại Mỹ.
HomeFed – với danh tiếng là chủ đầu tư uy tín và chuyên nghiệp đã thành công trong việc hoàn trả vốn vay EB5 sớm cho nhà đầu tư từ dự án Escaya vào tháng 5/2024. Cota Vera 2 có tổng vốn đầu tư 779 triệu USD, trong đó 40% là vốn của chủ đầu tư và 32% (249,6 triệu USD) là vốn vay EB-5. Đáng chú ý, nguồn vốn đã được bảo đảm đầy đủ, và vốn EB-5 chỉ được sử dụng để thay thế các khoản vay bắc cầu, không yêu cầu huy động thêm. Dự án đã khởi công vào quý 3 năm 2023 và dự kiến hoàn thành vào năm 2030.
Cập nhật báo cáo xây dựng dự án EB5 Cota vera 2 đến tháng 7/2024
- Công tác san lấp mặt bằng khu vực trung tâm dự án đã được triển khai.
- Ba dự án cho thuê gồm Artisan, Luminary, và Stirling đã bắt đầu các công tác xây dựng. Trong đó:
- Artisan đã hoàn thành phần móng và đang tiến hành xây dựng khung.
- Luminary và Stirling đã hoàn tất công tác san lấp và hạng mục ngầm, bắt đầu xây dựng móng.
- Tổng giá trị dự án tính đến thời điểm hiện tại là 302 triệu USD, với vốn vay EB-5 giải ngân từ tài khoản tín thác là 0 USD, và số lượng công việc tạo ra ước tính là 312.
Hình ảnh cập nhật của dự án Cota Vera 2 tính đến tháng 7/2024 cũng cho thấy sự tiến triển đáng kể.
Cập nhật tiến độ dự án EB-5 Cota Vera 2 tính đến tháng 01/2025
- Công tác san lấp tại khu vực trung tâm thị trấn hoàn thiện 90%
- 3 dự án cho thuê dự kiến mở cửa hoạt động vào quý 1/2025
- Tổng giá trị dự án đến thời điểm hiện tại: $352 triệu
- Vốn EB-5 giải ngân từ tài khoản tín thác: $31.2 triệu
- Số lượng công việc tạo ra: 920 công việc
- Artisan Clubhouse sẽ mở cửa vào tháng 02 cùng với các căn hộ cho thuê đầu tiên
- Khu dự án Luminary và Stirling dự kiến sẽ mở cửa vào tháng 04/2025
Cập nhật tiến độ dự án Cota Vera 2 đến tháng 4 năm 2025
- Dự án The Artisan đã đi vào hoạt động
- Luminary và Stirling sẽ sớm khai trương
- Công tác san nền đang được tiến hành tại khu phát triển hạ tầng Cota Vera 2
- Tổng chi phí dự án tính đến hiện tại: 390 triệu USD
- Số tiền EB-5 đã rút từ tài khoản ký quỹ: 31,2 triệu USD
- Số việc làm dự kiến tạo ra: 1.310
Cập nhật tiến độ dự án Cota Vera 2 đến ngày 8 tháng 7 năm 2025
- Các dự án cho thuê The Artisan, Luminary và Stirling chính thức đi vào hoạt động
- Tường chắn và các công trình tiện ích đang được lắp đặt tại phân khu Cota Vera 2, đánh dấu một giai đoạn phát triển mới của toàn bộ dự án
- Tổng chi phí dự án Cota Vera 2 cho đến nay: 452 triệu USD
- Trong đó vốn từ EB-5 chiếm: 68.8 triệu USD
- Việc làm ước tính tạo ra: 1830 việc làm
Dự án khác
Khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang & CLB Golf Long Cove Dallas
| Loại dự án | Dự án EB-5 TEA Rural |
| Chủ đầu tư | Don McNamara |
| Trung tâm vùng | EB5 United |
| Số lượng nhà đầu tư | 50 suất |
| Tình trạng | Còn suất |
Mammoth Collection
| Loại dự án | Dự án EB-5 TEA Rural |
| Chủ đầu tư | Greens Development |
| Trung tâm vùng | Golden Gate Global (GGG) |
| Số lượng nhà đầu tư | 45 suất |
| Tình trạng | Còn suất |
Anasu Resort
| Loại dự án | Dự án EB-5 TEA Rural |
| Chủ đầu tư | Mahaman Development Group |
| Trung tâm vùng | Golden Gate Global (GGG) |
| Số lượng nhà đầu tư | 212 suất |
| Tình trạng | Còn suất |
Bất Động Sản Căn Hộ 1900 Broadway
| Loại dự án | Dự án EB-5 TEA HUA |
| Chủ đầu tư | BehringCo |
| Trung tâm vùng | Behring Regional Center |
| Số lượng nhà đầu tư | 160 suất |
| Tình trạng | Hết suất |
Khu Nghỉ Dưỡng Cao Cấp 6 Sao One&Only
| Loại dự án | Dự án EB-5 TEA Rural |
| Chủ đầu tư | CrossHarbor Capital Partner |
| Trung tâm vùng | EB5 United |
| Số lượng nhà đầu tư | 125 suất |
| Tình trạng | Hết suất |
Khách sạn The Lasalle Hotel Chicago
| Loại dự án | Dự án EB-5 TEA HUA |
| Chủ đầu tư | Prime Group |
| Trung tâm vùng | EB5 United |
| Số lượng nhà đầu tư | 47 suất |
| Tình trạng | Hết suất |
