TỔNG QUAN DỰ ÁN

Dự án EB-5 Cota Vera 2 là khu đô thị cao cấp mới nhất nằm trong quy hoạch tổng thể Otay Ranch (Otay Ranch là một trong những quy hoạch đô thị tổng thể lớn nhất tại Mỹ được khai trương vào năm 1999). Cota Vera 2 là dự án tiếp nối thành công của Escaya - Siêu dự án EB-5 được nhiều Nhà đầu tư lựa chọn và có đơn I-526 được xét duyệt chưa đến 1 năm.

 

Cơ cấu vốn

Thông tin đầu tư:

  • Số lượng NĐT: 312
  • Số tiền đầu tư: $800,000
  • Phí quản lý dự án: $70,000
  • Thời hạn khoản vay: 3 năm
  • Số lượng công ăn việc làm yêu cầu: 3120
  • Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709
 
Tổng nguồn vốn dự án: $779,057,724, trong đó:
  • Vốn chủ sở hữu: $312,957,724 (chiếm 40%)
  • Vốn EB-5: $249,600,000 (chiếm 32% )
  • Vốn vay xây dựng: $216,500,000 (chiếm 28%)
 
ĐƠN VỊ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN
Chủ đầu tư: HomeFed Corporation / Công ty con thuộc sở hữu 100% của Tập đoàn tài chính Jefferies
  • Được thành lập vào năm 1988
  • Là Chủ sở hữu đất ở lớn nhất ở Quận San Diego
  • Thuộc sở hữu hoàn toàn của Jefferies Financial Group, một công ty đầu tư đa dạng được giao dịch trên Sở giao dịch chứng khoán New York (ký hiệu JEF), với vốn hóa thị trường vượt quá 9 tỷ USD
  • Công ty chị em của HomeFed Jefferies Group LLC là ngân hàng đầu tư lớn thứ 9 trên thế giới tính theo doanh thu
Với 25 năm kinh nghiệm thực chiến nhiều dự án EB-5, điển hình là dự án khu đô thị Escaya 2017 được đánh giá cao:
  • Hồ sơ mẫu dự án I-924 được Sở di trú Mỹ USCIS phê duyệt chỉ trong 14 tháng
  • Thời gian phê duyệt đơn xin nhập cư I-526 chỉ trong 13 tháng (trung bình 19 - 26 tháng)
  • Chỉ 19 tháng đã kêu gọi xong 250 suất đầu tư
  • Tổng số việc àm đã tạo ra tính đến 07.2020 là 3.514
Đặc biệt, HomeFed thành công trong việc phát triển cộng đồng trên khắp Hoa Kỳ, bao gồm cả hai dự án EB-5 trước đây ở San Diego, California. Cách tiếp cận độc đáo của HomeFed cho phép họ đặt các nhà đầu tư EB-5 ở vị trí ưu tiên hàng đầu, làm cho vốn EB-5 trở thành một lựa chọn an toàn đặc biệt cho các nhà đầu tư tiềm năng. Với hơn 500 nhà đầu tư và gần 300 triệu USD vốn EB-5, HomeFed đã thiết lập được uy tín như là một đối tác EB-5 đáng tin cậy.
 
 
TRUNG TÂM VÙNG

Discovery, California, LLC

 
An toàn Đầu tư
Số lượng việc làm tạo ra

Số lượng công ăn việc làm dự kiến: 4709 (15 việc làm/ Nhà đầu tư)

Vốn chủ sở hữu mạnh

Vốn chủ sở hữu chiếm đến 40% cơ cấu vốn


 
Đảm bảo hoàn tiền

Nhà đầu tư giữ vị trí ưu tiên hàng đầu trên tài sản thế chấp 

 
Bảo đảm hoàn tất xây dựng
  • Dòng tiền lưu chuyển gấp 3 lần vốn EB-5 
  • Đảm bảo hoàn tất xây dựng

Tiến độ dự án

Quý 3 năm 2023
Bắt đầu dự án
 
Quý 1/2024
San lấp mặt bằng, phát triển hạ tầng 
Quý 1/2025
Tiến hành cho thuê
Quý 2/2025
Bắt đầu xây dựng nhà
 
Quý 1/2026
  • Hoàn thành cho thuê 3 dự án
  • Tiến hành bán nhà
GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Cota Vera 2 là một cộng đồng quy hoạch tổng thể tại thành phố Chula Vista, một vùng ngoại ô của San Diego, cách trung tâm 24km (20 phút lái xe). Dự án Cota Vera 2 được quy hoạch tổng thể trên 500 mẫu Anh với 3.276 căn nhà bao gồm:

  • Nhà để bán
  • Căn hộ cho thuê cao cấp
  • Nhà ở dành cho người cao tuổi

Trong khu vực cũng sẽ có các cửa hàng bán lẻ phục vụ lân cận, trường tiểu học và các tiện ích giải trí phong phú như công viên, khu vực cho người đi bộ và xe đạp, cảnh quan thung lũng sông, công viên lớn dành cho cộng đồng.

 

dự án khác

Dự án Anasu Resort
Chủ đầu tư Mahaman Development Group
Trung tâm vùng Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư 212 suất 
Ưu tiên hoàn tiền Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 4 năm

Khách sạn The Lasalle Hotel Chicago
Chủ đầu tư Prime Group
Trung tâm vùng EB5 United
Số lượng nhà đầu tư 47 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 25+

Dự án Quận Bellwether
Chủ đầu tư Hilco Redevelopment Partners (HRP)
Trung tâm vùng CanAm
Số lượng nhà đầu tư 125 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 23+


 
Four Seasons Surf Club Residences, Miami
Chủ đầu tư Fort Partner
Trung tâm vùng EB5 Southeast RC
Số lượng nhà đầu tư 165 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 42+
 
Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott (DTLA)
Chủ đầu tư Tập đoàn Lighstone
Trung tâm vùng Lighstone
Số lượng nhà đầu tư 125 ( giai đoạn III)
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 19

Bất Động Sản Căn Hộ 1900 Broadway
Chủ đầu tư BehringCo
Trung tâm vùng Behring Regional Center
Số lượng nhà đầu tư 160 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 19+


Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE)
Chủ đầu tư New Fortress Engery
Trung tâm vùng CanAm
Số lượng nhà đầu tư 100 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 15+

Khu Nghỉ Dưỡng Cao Cấp 6 Sao One&Only
Chủ đầu tư CrossHarbor Capital Partner
Trung tâm vùng EB5 United
Số lượng nhà đầu tư 125 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 46


Dự án Khu căn hộ Brooklyn Basin 2
Chủ đầu tư Signature Development Group
Trung tâm vùng Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư 151 suất 
Ưu tiên hoàn tiền Thời hạn khoản vay 3 năm +1+1