TỔNG QUAN DỰ ÁN

Dự án EB-5 Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott đối diện ngay với Trung tâm Hội nghị Los Angeles và nhà thi đấu Staples Center, DTLA cung cấp cho trung tâm thành phố Los Angeles những tiện nghi cần thiết cho các cuộc thi thể thao lớn sắp diễn ra. DTLA phát triển hai thương hiệu của Moxy và AC Hotel là hai thương hiệu hàng đầu về lối sống của Mariott cùng kết hợp trong công trình khách sạn 727 phòng:

  • Khách sạn mang thương hiệu Moxy Marriott gồm 380 phòng
  • Khách sạn mang thương hiệu AC Marriott gồm 347 phòng
  • Khách sạn với 37 tầng với 1.394m2 được bao phủ mởi màn hình Led.
  • Hơn 6,300 không gian công cộng bao gồm 4,934m2 không gian ẩm thực và 1,083m2 không gian sự kiện.
 

Cơ cấu vốn

Tổng nguồn vốn dự án ước tính khoảng 540 triệu đô la, trong đó:

  • Vốn vay cao cấp: 255 triệu USD (47%)
  • Lighstone và Liên danh: 137 triệu USD (32%)
  • Vốn vay EB-5 mới: 100 triệu USD (19%)
  • Vốn Marriott: 12 triệu USD (2%)

 

Thông tin đầu tư:

  • Thời hạn đáo hạn khoản vay EB5: 5 năm
  • Số tiền đầu tư: $800,000
  • Số lượng nhà đầu tư EB5: 125 ( giai đoạn 3)
  • Lợi nhuận đầu tư kỳ vọng: 0.25%
 
Đơn vị phát triển dự án

Dự án được phát triển bởi tập đoàn Lightstone, một trong những tập đoàn bất độn sản lớn tại Mỹ với mức độ tín nhiệm được xếp loại A+ trong hơn 30 năm vận hành kinh doanh. Lightstone  hiện đang sở hữu hơn 10.000 toà nhà, 3.843 khách sạn, và 560.000 m2 bất động sản trên khắp 25 bang nước Mỹ.

 

 
trung tâm vùng

Trung tâm vùng Lightstone đã huy động thành công vốn cho 8 dự án Eb5  cho tập đoàn Lightstone. Với tổng vốn huy động gần $600M, hơn 1000 nhà đầu tư EB-5 tham gia. Đã có nhà đầu tư nhận thẻ xanh vĩnh viễn cho các dự án trước đây.


 
An toàn Đầu tư
Số lượng công ăn việc làm tạo ra

Tổng số việc làm: 8.726
Việc làm đã được tạo ra: 5.316
19 công ăn việc làm mỗi nhà đầu tư đã được tạo ra, thỏa điều kiện của USCIS

Dự án đã có chấp thuận
Đang chờ duyệt I-956. Trước đó đã có phê duyệt I-526 và I-924 của USCIS.
 
Thuộc khu vực được cấp visa dành riêng
Dự án nằm trong khu vực việc làm mục tiêu TEA
 
Kế hoạch hoàn trả vốn

Đây là dự án nằm trong diện ưu tiên ưu đãi thuế của  Chính phủ Mỹ và hấp dẫn các nhà đầu tư EB-5 nhờ khả năng hoàn vốn cao, tiềm năng kinh doanh rất lớn trong dài hạn.

Dự án nhận được khoản hỗ trợ từ thành phố Los Angeles trị giá hơn 48.5 triệu USD vì sự cần thiết để phục vụ thế vận hội Olympic 2028.

Đảm bảo hoàn thành dự án từ công ty mẹ Lightstone.

Nhà đầu tư EB5 được ưu tiên hoàn vốn sau vốn vay cao cấp. Thời điểm nhận hoàn vốn là sau khi nộp đơn gỡ bỏ điều kiện thẻ xanh I-829 và đến thời điểm đáo hạn khoản vay.

 
Giá trị thẩm định dự án

Vào ngày 1.12.2022, khách sạn đã được định giá 640 triệu đô la.

Giá trị khách sạn dự kiến được thẩm định 678 triệu đô la vào năm 2024.

 
Số lượng việc làm tạo ra
Tổng số việc làm dự kiến tạo ra là 8.457
Việc làm đã được tạo ra: 6.330 ( cập nhật quí 1/2023)
Kế hoạch sẽ có 19 công ăn việc làm mỗi nhà đầu tư đã được tạo ra, thỏa điều kiện của USCIS.
 

Tiến độ dự án

Tháng 8/ 2018
Mua BĐS
 
Tháng 9/ 2019
Phá dỡ
 
2020-2023
Xây dựng 
 
Tháng 12/2022
Khai trương
 

Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott

GIỚI THIỆU DỰ ÁN

Khách sạn Downtown Los Angeles Marriott (DTLA III) là  khách sạn lớn nhất của Tập đoàn LIGHTSTONE với vốn đầu tư ban đầu 540 triệu USD. Khách sạn chính thức khai trương vào 12/2022, dự án mang tính biểu tượng ngay giữa trung tâm thành phố nổi tiếng  Los Angeles, California.

Khách sạn nằm ở vị trí đắc địa của thành phố nổi tiếng Los Angeles được phát triển bởi tập đoàn Lighstone.  Lightstone là một trong những công ty bất động sản tư nhân lớn nhất tại Mỹ với hơn 30 năm hoạt động.

 

 

dự án khác

Dự án Anasu Resort
Chủ đầu tư Mahaman Development Group
Trung tâm vùng Golden Gate Global (GGG)
Số lượng nhà đầu tư 212 suất 
Ưu tiên hoàn tiền Đảm bảo hoàn vốn sau tối đa 4 năm

Khách sạn The Lasalle Hotel Chicago
Chủ đầu tư Prime Group
Trung tâm vùng EB5 United
Số lượng nhà đầu tư 47 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 25+

Dự án Quận Bellwether
Chủ đầu tư Hilco Redevelopment Partners (HRP)
Trung tâm vùng CanAm
Số lượng nhà đầu tư 125 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 23+


 
Four Seasons Surf Club Residences, Miami
Chủ đầu tư Fort Partner
Trung tâm vùng EB5 Southeast RC
Số lượng nhà đầu tư 165 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 42+
 
Bất Động Sản Căn Hộ 1900 Broadway
Chủ đầu tư BehringCo
Trung tâm vùng Behring Regional Center
Số lượng nhà đầu tư 160 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 19+


Nhà máy Hydro Xanh New Fortress Engery (NFE)
Chủ đầu tư New Fortress Engery
Trung tâm vùng CanAm
Số lượng nhà đầu tư 100 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 15+

Khu Nghỉ Dưỡng Cao Cấp 6 Sao One&Only
Chủ đầu tư CrossHarbor Capital Partner
Trung tâm vùng EB5 United
Số lượng nhà đầu tư 125 suất 
Số lượng việc làm tạo ra cho mỗi nhà đầu tư 46