Nhận hướng dẫn chi tiết về Thuế nhà ở Mỹ và những điểm cần lưu ý khi mua bất động sản tại quốc gia này. Tìm hiểu về các loại thuế áp dụng và những quy định pháp lý liên quan đến việc sở hữu nhà ở Mỹ để đảm bảo quá trình đầu tư diễn ra thuận lợi và hạn chế rủi ro phát sinh.
Thuế nhà ở Mỹ: Khám phá bước đầu sở hữu nhà tại đây
Kinh nghiệm cho người Việt khi mua nhà ở Mỹ: Các loại thuế phải trả
Nước Mỹ là một trong những quốc gia có thị trường bất động sản tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư Việt. Tương tự như Việt Nam, mua nhà tại Mỹ cũng đi kèm với việc phải đóng thuế.
Thuế nhà ở Mỹ được quy định bởi luật thuế tiểu bang và các chính quyền cấp tỉnh và thành phố. Ngoài ra, ở một số khu vực đặc biệt, người sở hữu bất động sản có thể phải chịu thêm các loại thuế và phí như thuế phát triển hạ tầng hoặc phí hiệp hội dân cư.
Khi mua nhà Mỹ hoặc bất động sản thương mại, anh chị sẽ không phải trả thuế mua bán chuyển nhượng. Tuy nhiên, anh chị sẽ phải trả các loại lệ phí thủ tục cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng, thường khoảng 0.5% giá bán.
Ngoài ra, thuế nhà ở Mỹ sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng bang, thường dao động trong khoảng 1-5% trên tổng giá trị bất động sản mỗi năm. Nếu anh chị cho thuê nhà, anh chị còn phải chịu thuế lợi nhuận từ việc thuê nhà, thường chiếm 12-20% lợi nhuận ròng (tiền thuê nhà sau khi trừ các chi phí).
Tìm hiểu thông tin: Câu chuyện có thẻ xanh Mỹ đi được nước nào trên thế giới?
Quy định thuế nhà ở Mỹ mà anh chị cần biết khi đầu tư bất động sản
Các khoản phí khác bao gồm phí cơ sở hạ tầng (mello-roos) và phí hiệp hội dân cư (HOA) tùy thuộc vào khu vực. Nhà đơn lập thường không phải chịu các khoản phí này.
Ngoài ra, anh chị cũng phải trả phí môi trường để hỗ trợ các hoạt động về sinh đường phố và cống rãnh, thường khoảng 80 USD/nhà (thấp hơn đối với chung cư).
Bảo hiểm nhà ở là một khoản phí khác cần đóng, tùy thuộc vào giá trị bất động sản anh chị sở hữu. Ví dụ, nếu giá trị bất động sản của anh chị là 400.000 USD, phí bảo hiểm có thể khoảng 1200 USD/năm.
Trường hợp anh chị vay tiền ngân hàng để mua nhà, lãi suất vay sẽ được trừ vào lợi nhuận thu được, giúp giảm mức đóng thuế nhà ở Mỹ.
Đối với người bán nhà, ngoài chi phí thủ tục chuyển nhượng 0.5% trên giá bán, họ cũng phải chịu thuế lợi tức nếu có lãi. Mức thuế này thường dao động từ 12-18% trên giá lợi nhuận ròng (tức là giá bán trừ đi chi phí mua bán và các chi phí sửa chữa, cải tạo trong suốt quá trình sở hữu tài sản).
Tìm hiểu thông tin: Quy trình tham gia chương trình định cư diện EB5
Tại sao nên mua nhà ở Mỹ?
Mua nhà ở Mỹ có những yếu tố hấp dẫn và ổn định thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư toàn cầu.
Khác với Việt Nam, nơi giá trị bất động sản phụ thuộc chủ yếu vào sự phát triển cơ sở hạ tầng, Mỹ đã có hệ thống hạ tầng phát triển đồng bộ từ lâu, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và chủ sở hữu nhà để tận dụng và nâng giá trị bất động sản.
Mua nhà ở Mỹ không chỉ dành cho người định cư Mỹ, mà còn trở thành xu hướng đầu tư phổ biến hiện nay nhờ thị trường cho thuê nhà sôi động. Đặc biệt, khu vực Manhattan là điển hình với giá thuê căn hộ trung bình đạt 4.190 USD/tháng trong 6 tháng đầu năm 2019
Và thị trường này luôn được theo dõi chặt chẽ. Giá thuê bất động sản Mỹ trung bình trên toàn quốc tăng thêm 3,2%, tạo cơ hội tăng giá và tính thanh khoản cao cho nhà đầu tư.
Giá nhà đất ở Mỹ liên tục tăng trưởng ổn định trong suốt thời gian qua, bất chấp những thị trường sôi động như Florida, San Francisco, Boston và New York. Nhiều khu vực khác, như Tampa và Dallas, cũng đang có xu hướng tăng nhanh. Đặc biệt, tỷ giá đồng dollar giúp các nhà đầu tư Việt yên tâm về bảo toàn giá trị đầu tư.
Một lợi thế lớn của thị trường bất động sản Mỹ thu hút nhà đầu tư nước ngoài là quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn và thủ tục pháp lý rõ ràng, nhanh chóng. Hệ thống pháp luật về bất động sản của Mỹ bảo vệ mạnh mẽ quyền lợi người mua, không phân biệt công dân Mỹ hay người nước ngoài.
Giải đáp thắc mắc: Làm sao để tham gia dự án EB5
Tại sao nên mua nhà ở Mỹ?
Lưu ý khi về thuế nhà ở Mỹ
Khi sở hữu bất động sản ở Mỹ, người mua phải tuân thủ hai loại thuế chính: thuế liên bang và thuế tiểu bang. Thuế liên bang áp dụng đồng nhất trên toàn lãnh thổ Mỹ, trong khi thuế tiểu bang khác nhau tùy từng vùng.
Quá trình mua nhà tại Mỹ có nhiều điều khoản chi tiết về thuế, do đó, rất cần tìm hiểu kỹ và tham khảo sự tư vấn từ các chuyên gia về thuế để đảm bảo quá trình sở hữu nhà diễn ra trơn tru và nhanh chóng.
Ngoài vấn đề thuế nhà ở Mỹ, các quy trình pháp lý và thủ tục chuyển nhượng cũng cần sự hỗ trợ từ các chuyên gia, luật sư am hiểu về luật bất động sản Hoa Kỳ. Cả công dân Mỹ và người nước ngoài đều phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý như văn kiện ràng buộc, hồ sơ mua bán nhà, mua bảo hiểm văn tự và bảo hiểm liên đới,...
Ngoài ra, việc có xác nhận chuyển chủ là quan trọng để xác định chính xác chủ quyền và giá trị của căn nhà, từ đó tránh những rắc rối không cần thiết trong quá trình sở hữu bất động sản.
Xem thêm chi tiết: Muốn định cư ở Mỹ cần bao nhiêu tiền để đầu tư?
Lưu ý khi về thuế nhà ở Mỹ
Chi phí khi mua bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ
Tìm hiểu chi tiết về chi phí khi mua bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ để đảm bảo quyết định đầu tư của anh chị thông minh và hiệu quả.
Chi phí khi mua bán hoặc cho thuê nhà tại Mỹ
Mua nhà và cho thuê lại
Mua nhà và cho thuê lại là một hình thức đầu tư phổ biến tại Mỹ, đơn giản là chi trả một phần giá trị bất động sản, phần còn lại sẽ được vay ngân hàng, sau đó cho thuê lại để trả khoản vay và chờ đợi giá trị bất động sản tăng lên.
Tuy nhiên, anh chị cần lưu ý rằng khi cho thuê nhà, anh chị phải chịu một khoản thuế nhà ở Mỹ trên lợi nhuận hàng năm. Khoản thuế này chiếm khoảng 12% - 20% tổng lợi nhuận ròng anh chị thu được sau khi trừ đi các chi phí.
Chính phủ Mỹ khuyến khích việc sở hữu nhà và cho thuê lại, bởi vì điều này tạo ra nguồn cung bất động sản dồi dào và cung cấp nguồn thuế đáng kể cho chính phủ. Do đó, chính phủ Mỹ cho phép sở hữu nhiều căn nhà và cho thuê cùng một lúc, sử dụng lợi nhuận từ một căn nhà để trả nợ cho các căn nhà khác.
Phí khi mua và bán nhà tại Mỹ
Khi bán nhà tại Mỹ, chủ sở hữu sẽ phải chịu một khoản phí sang nhượng, tương đương 0.5% giá trị căn nhà và phải chịu thuế lợi nhuận từ sự tăng giá của căn nhà so với lúc mua vào. Khoản thuế này thường chiếm khoảng 12% - 18% tổng lợi nhuận ròng sau khi trừ đi tất cả các chi phí và vốn mua nhà.
Tuy nhiên, nếu anh chị hoặc người thân trong gia đình đã sống trong căn nhà đó trong ít nhất 2 năm trong 5 năm liên tiếp, căn nhà sẽ được coi là nhà ở và anh chị sẽ được miễn thuế lợi nhuận lên đến 500.000 USD (nếu là vợ chồng sống tại nhà) hoặc 200.000 USD (nếu là người độc thân sống tại nhà).
Giá nhà ở một số thành phố ở Mỹ
Giá nhà ở Mỹ có sự biến động tùy thuộc vào vị trí địa lý và tình trạng thị trường bất động sản. Dưới đây là một số ví dụ về giá nhà trung bình ở một số thành phố lớn của Mỹ:
- New York City, New York: Trung bình từ 600,000 - 1 triệu USD.
- Los Angeles, California: Trung bình từ 500,000 - 800,000 USD.
- Chicago, Illinois: Trung bình từ 300,000 - 500,000 USD.
- Houston, Texas: Trung bình từ 200,000 - 400,000 USD.
- Miami, Florida: Trung bình từ 300,000 - 600,000 USD
Một số vấn đề về thuế khi mua nhà Mỹ
Mua nhà ở Mỹ là một quyết định đầu tư hấp dẫn, nhưng cũng đòi hỏi sự chú ý đến các vấn đề liên quan đến thuế. Trong quá trình mua nhà tại Mỹ, có một số vấn đề về thuế cần được lưu ý để đảm bảo quy trình diễn ra thuận lợi và tránh các rủi ro không đáng có.
Dưới đây là những thông tin cơ bản về thuế khi mua nhà ở Mỹ mà anh chị nên biết.
Quy định về miễn thuế cho người nước ngoài: Có các quy định riêng về miễn thuế hoặc thuế ưu đãi cho người mua nhà ở Mỹ không phải công dân hoặc người cư trú tại Mỹ. Hãy tìm hiểu kỹ trước khi thực hiện giao dịch mua bất động sản.
Định cư và thuế: Khi định cư lâu dài tại Mỹ, anh chị có thể phải đối mặt với các quy định thuế về tài sản và thu nhập cá nhân. Tùy vào từng trường hợp, việc xin giấy phép cư trú dài hạn có thể ảnh hưởng đến trạng thái thuế của anh chị.
Giải đáp thắc mắc về: Câu chuyện qua Mỹ bao lâu thì có thẻ xanh?
Những khu vực nên mua nhà tại Mỹ
Dưới đây là những khu vực được đánh giá cao và đáng cân nhắc khi muốn mua nhà tại Mỹ.
- Silicon Valley, California: Vùng đất của các công ty công nghệ lớn, nơi có tiềm năng tăng giá trị nhà cao.
- Seattle, Washington: Thành phố phát triển với nền kinh tế đa dạng và động lực tăng giá trị bất động sản.
- Austin, Texas: Thành phố năng động với sự phát triển mạnh mẽ về công nghệ và doanh nghiệp.
- Denver, Colorado: Vùng đất nổi tiếng với cảnh quan tuyệt đẹp và nền văn hóa đa dạng.
- Orlando, Florida: Nơi thu hút du khách và đang phát triển mạnh mẽ về kinh tế và nhà ở.
Những khu vực nên mua nhà tại Mỹ
Kết luận
Thuế nhà ở Mỹ là yếu tố không thể bỏ qua khi sở hữu bất động sản. Hiểu rõ các loại thuế và quy định là quan trọng để tránh rắc rối phát sinh. Việc tư vấn từ chuyên gia và nắm vững chi phí liên quan sẽ giúp quý vị đưa ra quyết định đầu tư thông minh. Thị trường bất động sản Mỹ đem lại tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao.
Nên xem xét việc mua nhà và cho thuê lại để tận dụng cơ hội đầu tư hấp dẫn. Việc mua nhà tại Mỹ trong những khu vực phát triển sẽ mang lại tiềm năng phát triển hấp dẫn. Đảm bảo quý vị hiểu rõ về các khu vực và tiềm năng đầu tư trước khi quyết định mua nhà. Với kiến thức và sự hỗ trợ, quý vị có thể tự tin và thành công trong hành trình sở hữu nhà ở Mỹ.
Tìm hiểu thông tin: Quy trình tham gia định cư Mỹ diện L1
