Hạt Lake, California – Sau nhiều năm dàn xếp pháp lý, dự án Anasu Resort (Maha Guenoc Valley) đã đạt được những thỏa thuận quan trọng với Văn phòng Tổng Chưởng lý California và các nhóm môi trường, mở đường cho kế hoạch phát triển mới.
Ban đầu được phê duyệt năm 2020, dự án từng bị yêu cầu hủy bỏ vì Báo cáo Tác động Môi trường (EIR) không đầy đủ về rủi ro cháy rừng và phương án sơ tán. Các phán quyết năm 2022 và 2024 buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh toàn diện, đồng thời thương lượng với các bên phản đối.
Năm 2023, chủ đầu tư Lotusland Investment Holdings Inc. đạt thỏa thuận với Tổng Chưởng lý, cam kết thu nhỏ quy mô dự án, bổ sung tuyến đường thoát hiểm và giảm khí thải bằng năng lượng tái tạo. Đến tháng 8/2025, thỏa thuận tiếp theo với các nhóm môi trường được ký kết, theo đó hơn 3.700 mẫu rừng sồi được bảo tồn vĩnh viễn và 2 triệu USD được dành cho công tác bảo tồn ngoài dự án.
Hiện tại, phiên bản EIR sửa đổi đã được hoàn thiện và đưa trở lại quy trình phê duyệt của hạt Lake. Các kế hoạch mới tích hợp đầy đủ các biện pháp về an toàn cháy rừng, bảo tồn sinh cảnh và biến đổi khí hậu, giúp dự án tiến gần hơn tới việc khởi động và phát triển mạnh mẽ.
Tham khảo:
Cập nhật tiến độ xây dựng dự án
Vào tháng 3 năm 2025, bên cạnh việc phát triển cơ sở hạng tầng hàng ngang, việc xây dựng nhà mẫu tại trung tâm San Francisco cũng đã được triển khai, các hạng mục xây dựng sau đã được hoàn thành:
- Ngắt an toàn toàn bộ hệ thống Cơ khí, Điện và Ống nước (MEP).
- Tháo dỡ có chọn lọc phần khung và tường thạch cao hiện hữu.
- Tháo dỡ có chọn lọc phần khung và lớp ốp trần hiện hữu.
- Cắt bê tông và đào móng cho hệ thống thang máy và kết cấu mới.
Những bước này đánh dấu giai đoạn khởi đầu trong việc cải tạo Trung tâm Bán hàng (Sales Center), nơi sẽ đóng vai trò điểm tiếp xúc quan trọng cho khách hàng và nhà đầu tư trong tương lai. Việc xây dựng Trung tâm Bán hàng dự kiến sẽ hoàn thành trong quý III năm 2025.
Khu nghỉ dưỡng Anasu (Anasu Resort) là một dự án EB-5 vùng nông thôn nằm tại trung tâm vùng Wine Country của California. Trải dài trên diện tích khoảng 16.000 mẫu Anh, khu nghỉ dưỡng cao cấp và cộng đồng quy hoạch tổng thể này được thiết kế để mang đến những tiện ích đẳng cấp thế giới trong khung cảnh thiên nhiên ngoạn mục.
Dự án đã được USCIS phê duyệt theo Mẫu I-956F, xác nhận việc tuân thủ các yêu cầu của chương trình EB-5. Đáng chú ý, đã có hơn 35 nhà đầu tư EB-5 sớm nhận được phê duyệt cho đơn xin thẻ xanh có điều kiện (Mẫu I-526E). Những phê duyệt này cho phép các nhà đầu tư đủ điều kiện và gia đình trực hệ của họ được sinh sống và làm việc tại bất kỳ đâu trên lãnh thổ Hoa Kỳ.
Giai đoạn xây dựng Trung tâm Bán hàng không chỉ thể hiện tiến độ giải ngân vốn xây dựng mà còn củng cố cam kết của chủ đầu tư. Như thường lệ, Citizen Pathway luôn kiên định với mục tiêu định cư của các nhà đầu tư, bằng cách cung cấp các dự án bất động sản EB-5 bền vững, đáp ứng đầy đủ các yêu cầu của chương trình.
Trong thời gian tới, các cập nhật mới về cột mốc xây dựng và việc theo dõi tạo việc làm sẽ tiếp tục được công bố.
Về dự án Anasu Resort
Dự án Anasu Resort đã được USCIS phê duyệt mẫu I-956F, xác nhận rằng dự án đáp ứng các tiêu chuẩn EB-5 nghiêm ngặt về tính khả thi, nguồn vốn, khả năng tạo việc làm và phù hợp luật định.
Vị trí dự án nằm tại Guenoc Valley, Hạt Lake, California, trong Rural TEA (vùng nông thôn mục tiêu tạo việc làm), một trong những khu vực được ưu tiên xét duyệt nhanh theo sửa đổi luật EB-5.
Quy mô:
- Tổng diện tích khoảng 16.000 mẫu Anh (~6.400 ha)
- Có 212 suất đầu tư EB-5 toàn cầu, tính đến một thời điểm đã huy động ~128/212 suất (khoảng 60%)
Cơ cấu vốn & cam kết:
- Khoản vay từ chương trình EB-5 chiếm khoảng 28,8% tổng vốn, nằm ở vị trí khoản vay cao cấp (senior loan), và được đảm bảo bằng tài sản thực bao gồm khách sạn 5 sao và các lô đất nền.
- Vốn chủ sở hữu do chủ đầu tư (Mahaman Development Group, Lotusland Investment Holdings…) đóng góp ~56-60% tổng vốn, thể hiện cam kết tài chính cao từ phía chủ đầu tư.
- Cam kết hoàn vốn nếu hồ sơ I-526E bị từ chối vì mọi lý do.
Việc làm & lợi ích cho nhà đầu tư:
- Dự kiến tạo ra khoảng 3.822 việc làm toàn bộ cho dự án, trung bình hơn 18 việc làm cho mỗi suất đầu tư EB-5.
- Thời hạn khoản vay EB-5: mô hình vay “2 năm + 1 + 1” (tối đa 4 năm) để nhà đầu tư được hoàn lại vốn nếu mọi điều kiện đáp ứng.
- Thời gian dự kiến xét duyệt hồ sơ I-526E khi dự án đã được I-956F phê duyệt có thể là 1-3 tháng cho cấp phép I-526E, và tổng thời gian định cư (có Thẻ Xanh điều kiện / vĩnh viễn) có thể trong khoảng 1-2 năm tùy trường hợp.
Quy hoạch và tiện ích:
Khi hoàn thành toàn bộ dự án, Anasu Resort sẽ bao gồm: ~400 phòng khách sạn 5 sao theo thương hiệu quốc tế, ~450 residential units (căn hộ/ biệt thự nghỉ dưỡng), ~1.400 residential estates (biệt thự cao cấp để ở và đầu tư), và 500 workforce housing units dành cho lực lượng lao động tại chỗ.
