Chương trình EB-5 là một chương trình định cư của Hoa Kỳ cho phép nhà đầu tư nước ngoài cùng gia đình (vợ/chồng và con dưới 21 tuổi chưa kết hôn) có cơ hội nhận thẻ xanh nếu họ đầu tư một số tiền nhất định vào một dự án kinh doanh tại Mỹ và tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho lao động Mỹ.

Tuy nhiên, do số lượng hồ sơ tăng mạnh trong những năm gần đây, thời gian xử lý hồ sơ EB-5 đã kéo dài đáng kể. Để cải thiện hiệu quả xét duyệt, giảm tình trạng tồn đọng và nâng cao chất lượng dịch vụ của Sở Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS), chính phủ Mỹ đã điều chỉnh tăng mức đầu tư tối thiểu cũng như các loại phí hành chính từ năm 2022 và tiếp tục đề xuất tăng mạnh trong năm 2024.

Để hoạch định kế hoạch tài chính phù hợp trước khi tham gia vào Chương trình EB5, bài viết sau sẽ phân tích tổng quan về các chi phí mà nhà đầu tư cần chuẩn bị khi tham gia vào chương trình EB-5.

Để có kế hoạch định tốt nhất, nhà đầu tư cần chuẩn bị những khoảng chi phí EB-5 sau. Có 5 loại chi phí chính khi đầu tư vào Chương trình EB5 như sau:

Chi phí đầu tư và phí quản lý dự án EB-5

Mức đầu tư tối thiểu đã có sự điều chỉnh qua từng năm nhằm kiểm soát số lượng hồ sơ và đảm bảo chương trình EB-5 tập trung vào các dự án tạo ra nhiều việc làm hơn.

Theo quy định mới nhất từ Sở Di Trú, nhà đầu tư EB5 chỉ cần duy trì khoản tiền đầu tư trong Dự án ít nhất 2 năm và tùy theo kế hoạch kinh doanh và cấu trúc vốn của từng Dự án mà nhà đầu tư EB5 có thể nhận lại khoản tiền này trung bình khoảng từ 3-5 năm.

Giai đoạn từ sau 15/03/2022, khoản tiền đầu tư vào Dự án thuộc khu vực vùng TEA là 800,000 USD và ngoài khu vực vùng TEA là 1,050,000 USD.  Nguyên nhân chính của việc điều chỉnh này là để giảm lượng hồ sơ nộp ồ ạt, tập trung thu hút các nhà đầu tư nghiêm túc và đảm bảo chương trình tiếp tục tạo ra việc làm cho người lao động Mỹ.

Ngoài khoản đầu tư vào dự án, mỗi dự án EB-5 sẽ có một mức phí quản lý dự án (Administrative Fee) khác nhau. Mức phí này dao động từ 50,000 USD – 70,000 USD

Phí nộp hồ sơ cho Sở Di trú Mỹ (USCIS)

Kể từ 04/2024, USCIS đã chính thức điều chỉnh tăng các loại phí xử lý hồ sơ với lý do chính là:

• Nâng cao chất lượng dịch vụ, đảm bảo đủ ngân sách để thuê thêm nhân sự và cải thiện hệ thống quản lý hồ sơ.
• Rút ngắn thời gian xử lý, giúp nhà đầu tư EB-5 không phải chờ đợi quá lâu như trước đây.
• Giảm tồn đọng hồ sơ, USCIS đặt mục tiêu giảm bớt hàng chục nghìn hồ sơ EB-5 đang chờ duyệt bằng cách tăng phí để hạn chế số lượng hồ sơ mới không đủ tiêu chuẩn.

Bảng so sánh mức phí trước và sau khi điều chỉnh:

Sự tăng phí mạnh nhất là ở hồ sơ I-526E và I-829, nhằm giúp USCIS có nguồn lực để rút ngắn thời gian xét duyệt. Đặc biệt, về phí Trung tâm vùng, Sở Di Trú cũng tăng mức phí đóng hằng năm vì chính phủ Mỹ muốn hạn chế tình trạng lạm dụng hình thức đầu tư này, đồng thời kiểm soát tốt hơn các dự án EB-5 thông qua những đợt kiểm tra.

Phí luật sư và tư vấn di trú

Ngoài phí chính thức, nhà đầu tư cần đơn vị luật sư chuyên về EB-5 và đơn vị tư vấn di trú nhiều kinh nghiệm để đảm bảo hồ sơ hoàn thiện và hợp lệ một cách nhanh chóng và phù hợp.
Mức phí tư vấn và chi phí luật sư phụ thuộc vào độ uy tín, kinh nghiệm của các đơn vị trong ngành. Dự kiến mức chi phí dao động vào khoảng 20,000 USD – 40,000 USD.

Chi phí cho bộ hồ sơ chứng minh nguồn tiền đầu tư EB-5

Với bộ hồ sơ EB5, hai thành phần quan trọng nhất là hồ sơ dự án đầu tư và hồ sơ liên quan đến nguồn gốc khoản tiền đầu tư vào Dự án. Yêu cầu của Sở Di Trú cho một bộ hồ sơ EB5 là nhà đầu tư cần chứng minh khoản tiền dùng để đầu tư vào chương trình EB5 có nguồn gốc rõ ràng và hợp pháp.

Với mỗi nhà đầu tư sẽ có một hướng chứng minh nguồn tiền khác nhau, tùy từng hồ sơ sẽ có những chi phí phát sinh khác nhau. Sau đây là một số khoản phí có thể phát sinh trong quá trình chứng minh nguồn tiền như sau:

Nếu nguồn tiền có nguồn gốc từ bán bất động sản:

• Phí công chứng hợp đồng mua bán
• Thuế thu nhập cá nhân : Ở Việt Nam là khoảng 2%
• Phí thẩm định giá trị bất động sản (nếu cần)
• Nếu nguồn gốc tiền từ thế chấp bất động sản
• Lãi phải trã hàng tháng/quý đối với khoản vay ở từng ngân hàng: 6% - 10%/năm tùy thuộc vào từng ngân hàng
• Phí thẩm định giá trị bất động sản của ngân hàng
• Nếu nguồn gốc từ thu nhập công ty
• Phí kiểm toán Báo cáo tài chính (nếu cần thiết)
• Phí chuyển tiền đầu tư từ Việt Nam đến Mỹ: dao động từ 0.2% - 4% (tùy theo hình thức chuyển tiền và mức phí tại thời điểm chuyển tiền)

Để lựa chọn được hướng chứng minh nguồn tiền phù hợp với từng nhà đầu tư, quý anh chị cần có một đơn vị luật sư uy tín và đơn vi tư vấn định cư nhiều kinh nghiệm có thể xem xét kỹ hồ sơ của quý anh chị và hoạch định chiến lược hồ sơ phù hợp và hiệu quả nhất cũng như tối đa về mặt chi phí của mình. 

Các chi phí khác

• Phí khám sức khỏe: 300 - 500 USD/người (phụ thuộc vào biểu phí của đơn vị khám sức khỏe)
• Phí cấp thẻ xanh: 235 USD/người

Nếu chỉ nhìn tổng quan thì chương trình EB-5 có thể trở nên đắt đỏ hơn so với trước đây nhưng nếu phân tích kỹ các yếu tố về minh bạch và độ an toàn thì giai đoạn hiện tại là giai đoạn rất tốt cho các nhà đầu tư EB5 vì việc tăng khoản đầu tư, tăng phí giúp cho nền kinh tế Mỹ chọn lọc được các nhà đầu tư chất lượng nhằm nâng cao nền kinh tế Mỹ. Các điều luật về di trú và kiểm tra Trung tâm vùng được hoàn thiện và minh bạch hơn khiến cho khoản đầu tư EB5 của nhà đầu tư được đảm bảo hơn bao giờ hết.

Ngoài ra, chính phủ Mỹ tăng phí nhằm cải thiện chất lượng dịch vụ của USCIS, rút ngắn thời gian xét duyệt và giảm tồn đọng hồ sơ.

Trên đây là bài phân tích tổng quan các chi phí mà nhà đầu tư sẽ cần chuẩn bị khi tham gia vào chương trình EB5. Quý anh chị tham khảo và có kế hoạch tài chính phù hợp khi tham gia chương trình để đạt được thẻ xanh một cách nhanh chóng và tối ưu về mặt chi phí.