Hiển thị mục lục Ẩn mục lục
Dự án EB-5 gián tiếp đang ngày càng trở thành lựa chọn ưu tiên của nhiều nhà đầu tư quốc tế mong muốn sở hữu Thẻ Xanh Mỹ an toàn, với quy trình đơn giản và mức độ rủi ro thấp hơn so với đầu tư trực tiếp. Trong bối cảnh chương trình EB-5 liên tục có những thay đổi, việc chọn đúng dự án EB-5 gián tiếp uy tín chính là chìa khóa để rút ngắn thời gian xét duyệt và bảo toàn khoản đầu tư. Cùng Citizen Pathway tìm hiểu chi tiết về dự án EB-5 gián tiếp thông qua bài viết dưới đây. 

Dự án EB-5 gián tiếp là gì?

Dự án EB-5 gián tiếp, hay còn gọi là đầu tư thông qua Trung tâm Vùng (Regional Center), là hình thức đầu tư vào các dự án được quản lý bởi các tổ chức được Sở Di trú Hoa Kỳ (USCIS) cấp phép. Nhà đầu tư không trực tiếp điều hành doanh nghiệp mà góp vốn vào các dự án lớn, thường là bất động sản, cơ sở hạ tầng hoặc thương mại, do Trung tâm Vùng quản lý. Mục tiêu chính của chương trình là tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân Mỹ và mang lại thẻ xanh cho nhà đầu tư cùng gia đình.
Khác với dự án EB-5 trực tiếp, nơi Nhà đầu tư cần phải tự vận hành doanh nghiệp. EB-5 gián tiếp phù hợp với những ai muốn tối ưu hóa thời gian và không cần tự mình quản lý doanh nghiệp. 
Mức đầu tư của dự án EB-5 gián tiếp tối thiểu là 800.000 USD cho các dự án thuộc khu vực việc làm mục tiêu (TEA) hoặc 1.050.000 USD cho khu vực ngoài TEA.

So sánh dự án EB-5 gián tiếp và trực tiếp 

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết về dự án trực tiếp và gián tiếp để anh chị Nhà đầu tư có cái nhìn tổng quát nhất: 
Tiêu chí EB-5 gián tiếp EB-5 trực tiếp
Mô hình quản lý Trung tâm Vùng quản lý dự án, nhà đầu tư chỉ góp vốn và không tham gia điều hành Nhà đầu tư tự thành lập hoặc mua lại doanh nghiệp, chịu trách nhiệm vận hành
Khả năng tạo việc làm Tính cả việc làm trực tiếp, gián tiếp và phụ thuộc, dễ đáp ứng yêu cầu 10 việc làm Chỉ tính việc làm trực tiếp, khó đáp ứng nếu doanh nghiệp quy mô nhỏ
Cách vận hành doanh nghiệp Dự án lớn, đa dạng, được quản lý chuyên nghiệp bởi Trung tâm Vùng Nhà đầu tư trực tiếp quản lý, đòi hỏi kinh nghiệm kinh doanh tại Mỹ
Thủ tục hồ sơ Hồ sơ đơn giản hơn, do Trung tâm Vùng hỗ trợ chuẩn bị tài liệu dự án Phức tạp hơn, cần tự chuẩn bị kế hoạch kinh doanh và chứng minh việc làm
Rủi ro pháp lý Rủi ro thấp hơn nhờ dự án được thẩm định bởi USCIS và quản lý bởi Trung tâm Vùng uy tín Rủi ro cao hơn nếu không tuân thủ quy định hoặc doanh nghiệp không đạt yêu cầu

Ưu điểm của dự án EB-5 gián tiếp

Dự án EB-5 gián tiếp tiếp là sự lựa chọn phù hợp cho Nhà đầu tư bởi nhiều ưu điểm sau:
  • Không yêu cầu quản lý trực tiếp: Vì Nhà đầu tư không cần tham gia vận hành doanh nghiệp, phù hợp với những người bận rộn hoặc thiếu kinh nghiệm kinh doanh tại Mỹ.
  • Khả năng tạo việc làm linh hoạt: Việc tính cả việc làm gián tiếp và phụ thuộc giúp dễ dàng đáp ứng yêu cầu của USCIS, tăng tỷ lệ phê duyệt hồ sơ
  • Hỗ trợ chuyên nghiệp: Trung tâm Vùng cung cấp dịch vụ tư vấn, quản lý dự án và chuẩn bị hồ sơ, giảm thiểu sai sót pháp lý
  • Dự án quy mô lớn, an toàn: Các dự án thường thuộc lĩnh vực bất động sản hoặc cơ sở hạ tầng, có tiềm năng sinh lời và được thẩm định kỹ lưỡng
  • Thời gian xử lý nhanh hơn: Các dự án đã được phê duyệt I-956F giúp rút ngắn thời gian xét duyệt đơn I-526E

Một số nhược điểm khi đầu tư dự án EB-5 gián tiếp 

Bên cạnh các ưu điểm vượt trội, dự án EB-5 gián tiếp mang đến một số hạn chế như sau:
  • Phụ thuộc vào Trung tâm Vùng: Nhà đầu tư không kiểm soát trực tiếp dự án nên chất lượng quản lý phụ thuộc vào uy tín của Trung tâm Vùng
  • Rủi ro tài chính: Nếu dự án thất bại hoặc không tạo đủ việc làm, nhà đầu tư có thể mất vốn hoặc không được cấp thẻ xanh
  • Thời gian hoàn vốn không cố định: Một số dự án có thời gian hoàn vốn linh hoạt, gây rủi ro nếu dự án bị trì hoãn

Bật mí một số kinh nghiệm lựa chọn dự án EB-5 an toàn

Với kinh nghiệm hơn 10 năm trong lĩnh vực di trú, đặc biệt là chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, Citizen Pathway chia sẻ những kinh nghiệm khi lựa chọn dự án EB-5 an toàn như sau:
  • Chọn Trung tâm vùng uy tín và Chủ đầu tư có bề dày thành tích vì họ sẽ giúp Nhà đầu tư yên tâm hơn về tiến độ dự án, khả năng tạo việc làm và hoàn vốn. Nên ưu tiên các đơn vị đã có lịch sử phê duyệt nhiều hồ sơ I-526, I-829 thành công và các dự án trước đó đạt yêu cầu của USCIS (Sở Di trú Mỹ).
  • Ưu tiên các dự án đã có chấp thuận I-956F (hoặc đã nộp đơn I-956F): Đơn I-956F là đơn đăng ký dự án với USCIS theo quy định mới của đạo luật RIA 2022. Việc dự án đã có I-956F Approved cho thấy tính minh bạch và mức độ sẵn sàng cao để nhà đầu tư nộp hồ sơ an toàn hơn.
  • Đánh giá kỹ cơ cấu vốn của dự án: Một dự án an toàn thường có tỷ lệ vốn chủ sở hữu (Equity) cao, khoản vay EB-5 thấp và rõ ràng về thứ tự ưu tiên hoàn vốn. Ưu tiên những dự án EB-5 mà khoản đầu tư được xếp hạng "Senior Loan" (nợ ưu tiên) và có tài sản đảm bảo thực tế.
  • Ưu tiên dự án thuộc vùng TEA nông thôn hoặc TEA khu vực ưu tiên: Dự án EB-5 nằm trong vùng Rural sẽ được phân bổ 20% visa ưu tiên mỗi năm và xét duyệt nhanh hơn, chỉ khoảng 12–24 tháng, rút ngắn thời gian chờ đợi đáng kể.
  • Kiểm tra lộ trình hoàn vốn và cam kết từ chủ đầu tư: Một lộ trình hoàn vốn rõ ràng, kèm theo các cơ chế bảo vệ nhà đầu tư như tài sản thế chấp, escrow account (tài khoản ký quỹ) sẽ là yếu tố then chốt đảm bảo tính an toàn cho khoản đầu tư 800.000 USD.
Trên đây là những thông tin cần biết về dự án EB-5 gián tiếp và những kinh nghiệm lựa chọn dự án an toàn mà Citizen Pathway đúc kết từ hơn 10 năm đồng hành cùng Nhà đầu tư Việt Nam.
Chúng tôi hiểu rằng, việc lựa chọn dự án EB-5 không chỉ là quyết định về tài chính, mà còn là bước đi chiến lược quyết định quyền sở hữu Thẻ xanh Mỹ và khả năng hoàn vốn an toàn trong tương lai.
Với vai trò là đơn vị thẩm định dự án độc lập, Citizen Pathway cam kết đặt quyền lợi Thẻ xanh và tài chính của Quý Nhà đầu tư lên hàng đầu. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và đồng hành bởi đội ngũ chuyên gia tận tâm, giàu kinh nghiệm.