Vì sao dự án EB-5 có bên cho vay thứ ba an toàn hơn cho nhà đầu tư?

Khi cân nhắc một khoản đầu tư EB-5, yếu tố an toàn luôn được nhà đầu tư đặt lên hàng đầu. Bởi đây không chỉ là quyết định tài chính, mà còn là hành trình đảm bảo cả gia đình có được Thẻ Xanh Mỹ. Để giảm thiểu rủi ro, nhiều nhà đầu tư thông minh thường lựa chọn những dự án có sự tham gia của bên cho vay thứ ba – một nhân tố quan trọng giúp dự án vận hành đúng tiến độ, tăng tính minh bạch và nâng cao khả năng thành công. Trong bài viết này, Citizen Pathway sẽ giải thích vì sao dự án EB-5 có bên cho vay thứ ba sẽ an toàn hơn cho nhà đầu tư nhé.

Bên cho vay thứ ba là gì?

Bên cho vay thứ ba là các tổ chức tài chính độc lập như ngân hàng, quỹ đầu tư hoặc đơn vị cho vay tư nhân, chuyên cung cấp vốn cho dự án EB-5. Điểm mấu chốt là họ không có liên hệ trực tiếp với trung tâm vùng hoặc chủ đầu tư dự án.

Trước khi giải ngân, bên cho vay tiến hành một quy trình thẩm định chặt chẽ:

• Thẩm định hồ sơ dự án: ngân sách, tiến độ, giấy phép xây dựng.
• Đánh giá năng lực chủ đầu tư: kinh nghiệm, lịch sử dự án, tín dụng.
• Phân tích thị trường: nhu cầu, giá trị bất động sản, khả năng cho thuê hoặc bán lại.
• Xem xét chiến lược thoái vốn: kế hoạch hoàn trả, tái cấp vốn hoặc bán tài sản.

Đặc biệt, họ thường mời chuyên gia độc lập xác minh từng chi tiết. Nếu phát hiện rủi ro, họ sẽ từ chối cho vay. Vì vậy, khi một dự án có bên cho vay thứ ba uy tín, nhà đầu tư EB-5 có thể yên tâm rằng dự án đã trải qua quy trình thẩm định nghiêm ngặt.

Lợi ích của bên cho vay thứ ba trong dự án EB-5

Cấu trúc vốn vững chắc

Trong đa số dự án EB-5, bên cho vay thứ ba thường giữ vị trí khoản vay cấp cao (senior loan). Điều này có nghĩa là:

• Khoản vay của họ được ưu tiên hoàn trả trước vốn EB-5 và vốn chủ sở hữu.
• Do đó, họ đặc biệt chú trọng đến hiệu quả quản lý và tiến độ dự án.

Nhờ vậy, chủ đầu tư phải điều hành dự án nghiêm túc, giảm rủi ro thất bại cho nhà đầu tư EB-5.

Xem thêm: Cách cấu trúc khoản vay EB‑5 trong một dự án

Giám sát chặt chẽ

Các bên cho vay không chỉ cấp vốn mà còn:

• Theo dõi sát tiến độ.
• Yêu cầu báo cáo định kỳ.
• Can thiệp nếu dự án chậm trễ hoặc gặp vấn đề.

Điều này giúp nhà đầu tư EB-5 có thêm một “lớp bảo vệ” cho vốn của mình.

Phân tán rủi ro

Khi một phần vốn đến từ bên cho vay thứ ba (thường chiếm 50% hoặc hơn), gánh nặng tài chính không chỉ đặt lên vai nhà đầu tư EB-5.

Cấu trúc vốn đa dạng giúp dự án có khả năng ứng phó tốt hơn với chi phí phát sinh, biến động thị trường hoặc chậm tiến độ.

Đồng bộ lợi ích

• Bên cho vay muốn dự án thành công để thu hồi nợ.
• Nhà đầu tư EB-5 cần dự án tạo việc làm để nhận Thẻ Xanh.

 Cả hai cùng chia sẻ một mục tiêu chung là sự thành công của dự án.

Khoản vay cấp cao củng cố dự án EB-5 ra sao?

Một dự án EB-5 được xem là an toàn khi nguồn vốn cốt lõi (đặc biệt là khoản vay cấp cao từ bên cho vay độc lập) đã được đảm bảo trước khi kêu gọi vốn EB-5.

• Khi đó, vốn EB-5 chỉ đóng vai trò bổ sung.
• Chủ đầu tư đã có phần lớn vốn sẵn sàng.
• Việc thẩm định của bên cho vay là tín hiệu mạnh mẽ về tính khả thi của dự án.

Cấu trúc này vừa giúp giảm gánh nặng tài chính, vừa tạo cơ sở vững chắc để đảm bảo dự án đủ việc làm, tăng cơ hội chấp thuận Thẻ Xanh.

So sánh cấu trúc vốn EB-5: Có và Không có bên cho vay thứ ba

Đồng hành cùng Citizen Pathway: Dẫn lối đến những dự án EB-5 an toàn

Để thành công với EB-5, không chỉ cần một dự án tiềm năng mà còn phải đảm bảo cấu trúc vốn vững chắc và an toàn. Những dự án có sự tham gia của bên cho vay cấp cao và vốn tự có từ chủ đầu tư luôn là lựa chọn đáng cân nhắc.

Tại Citizen Pathway, chúng tôi đặt sự an toàn của nhà đầu tư lên hàng đầu. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, hỗ trợ thành công cho 2.700+ gia đình từ hơn 70 quốc gia, chúng tôi cam kết mang đến cho bạn những cơ hội EB-5 đáng tin cậy nhất.