Nhiều người thường lầm tưởng việc mua nhà sẽ được định cư tại Mỹ vì họ cho rằng sở hữu bất động sản Mỹ sẽ được quyền cư trú hợp pháp và lâu dài tại đây. Tuy nhiên, đây là sự nhầm lẫn to lớn mà quý anh chị cần đặc biệt lưu ý. Cùng Citizen Pathway tìm hiểu mua nhà định cư Mỹ ở bài viết dưới đây.
Mua nhà định cư Mỹ có được không?
Luật pháp Mỹ cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu tài sản thông qua việc mua nhà. Nhưng không có nghĩa là khi mua nhà tại Mỹ sẽ có quyền lợi định cư. Về cơ bản, việc mua nhà chỉ là quyền được sở hữu bất động sản Mỹ.
Anh chị cần phân biệt rõ ràng giữa việc mua nhà và Thẻ xanh định cư là hai phạm trù khác nhau hoàn toàn. Để định cư Mỹ cần phải tham gia vào một trong những diện định cư như: bảo lãnh gia đình, diện lao động, diện đầu tư EB-5 hoặc kết hôn với công dân Mỹ.
Mỗi chương trình định cư đều sẽ có những điều kiện, yêu cầu, thời gian và cách thức thực hiện khác nhau. Do đó, việc mua nhà sau đó định cư tại Mỹ là điều không thể thực hiện.
Mua nhà định cư Mỹ cần bao nhiêu tiền?
Mua nhà không phải là con đường để định cư Mỹ nhưng vẫn có nhiều anh chị quan tâm đến việc sở hữu bất động sản Hoa Kỳ. Cũng giống như việc sở hữu bất động sản tại Việt Nam, số tiền cần thiết sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Vị trí, loại nhà và chi phí liên quan,.....
Nhà ở Mỹ thuộc top đắt đỏ hàng đầu thế giới, giá nhà trung bình cũng sẽ phụ thuộc vào từng khu vực, có thể dao động từ 200,000 USD đến hơn 1 triệu USD. Với những khu vực đông dân cư như California hoặc New York thì giá nhà có thể cao hơn rất nhiều.
Ngoài chi phí mua nhà, quý anh chị cần lưu ý thêm nhiều khoản phí khác như: Thuế nhà, bảo hiểm, chi phí bảo trì và sửa chữa, chi phí pháp lý và thủ tục,.... Có thể thấy việc sở hữu nhà tại Mỹ cần phải chuẩn bị một số tiền lớn, tùy thuộc vào giá trị bất động sản và các chi phí có liên quan.
Điều kiện mua nhà tại Mỹ
Mặc dù người nước ngoài được phép mua nhà Mỹ nhưng vẫn phải đáp ứng một số điều kiện như:
- Phải có mức thu nhập từ 51,000 USD đến 200,000 USD mỗi năm
- Có thể mua nhà bằng 2 cách: Tiền mặt hoặc vay thế chấp từ các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính nếu chưa huy động đủ tài chính
- Trong trường hợp muốn vay thế chấp cầm đảm bảo có lịch sử tín dụng tốt
- Phải đóng thuế bất động sản hàng năm với mức dao động từ 1% - 3% giá trị của ngôi nhà, tùy thuộc vào bang
- Với những cá nhân có tài chính chưa đủ mạnh thì nên cân nhắc lựa chọn các ngôi nhà ở khu vực ngoại ô hoặc xa thành phố. Vì những nơi này có giá thành nhà thấp hơn nhiều so với những khu vực đô thị sầm uất.
Thủ tục cần có khi mua nhà định cư Mỹ
Nếu đã xác định mua nhà Mỹ thì anh chị cần tìm hiểu các thủ tục quan trọng sau đây:
- Văn kiện ràng buộc (Binder): Được lập ngay sau khi người mua và người bán thỏa thuận xong giá cả, gồm thông tin chi tiết về ngôi nhà, các bên tham gia, giá bán và các điều khoản vay vốn khác.
- Hồ sơ mua bán nhà (Closing sale contract): Được thiết lập tại công ty Title, bao gồm các giấy tờ của bên mua và bán, hợp đồng mua nhà và các giấy chứng nhận cần thiết, ký kết dưới sự chứng kiến của luật sư hai bên.
- Điều khoản xác nhận chuyển chủ quyền: Đảm bảo người mua nhận được báo cáo lịch sử chủ quyền (Title report) của ngôi nhà. Người mua nên nhờ luật sư chuyên về Luật Tài Sản và Địa Ốc kiểm tra kỹ lưỡng để tránh rủi ro pháp lý.
Quy trình mua nhà định cư Mỹ
Người nước ngoài hoàn toàn có thể mua nhà Mỹ mà không cần phải có Thẻ xanh hay Quốc tịch. Quy trình cần trải qua khi mua nhà Mỹ mà anh chị cần biết như sau:
- Bước 1: Xác định ngân sách và khả năng tài chính
- Bước 2: Tìm kiếm ngôi nhà phù hợp với sở thích, nhu cầu, tài chính cá nhân
- Bước 3: Đặt cọc và làm hợp đồng, khoảng cọc thường sẽ phụ thuộc vào chủ nhà
- Bước 4: Kiểm tra tình trạng pháp lý và thẩm định giá trị nhà. Với giai đoạn này, ngân hàng hoặc tổ chức tài chính (nếu vay vốn) sẽ thẩm định giá nhà. Còn luật sư hoặc công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý, đảm bảo ngôi nhà này không có tranh chấp hoặc nợ xấu liên quan
- Bước 5: Đóng các chi phí liên quan và hoàn tất chuyển nhượng, nhận nhà
- Bước 6: Cập nhật địa chỉ và tuân thủ các quy định pháp lý
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến mua nhà định cư Mỹ được không? Về cơ bản mua nhà Mỹ chỉ là hình thức sở hữu tài sản tại Hoa Kỳ và không đem lại quyền định cư. Để định cư tại đây, anh chị cần tham gia vào chương trình định cư được Quốc hội ban hành. Nếu cần được hỗ trợ thêm thông tin, vui lòng liên hệ hotline
0931 324 888 của
Citizen Pathway.
Có thể bạn quan tâm:
