Central Park Tower EB-5 là một trong những dự án bất động sản cao cấp thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư định cư Mỹ. Trong bài viết dưới đây, Citizen Pathway sẽ cung cấp toàn diện thông tin quan trọng về dự án, những điểm nổi bật, lợi ích và rủi ro nhằm giúp bạn quyết định có nên đầu tư vào dự án hay không.
Dự án EB-5 Central Park Tower là gì?
Dự án EB-5 Central Park Tower là một dự án phát triển bất động sản tại New York được tài trợ thông qua Chương trình EB-5, cho phép các nhà đầu tư nước ngoài nhận thẻ xanh Mỹ khi đầu tư vào dự án và tạo việc làm cho người lao động Mỹ.
Central Park Tower tọa lạc ở đâu và có gì đặc biệt?
Central Park Tower tọa lạc ngay số 217 West 57th Street – còn được gọi là “Billionaires’ Row” ở Manhattan, New York. Với chiều cao hơn 470m, dự án mang tính biểu tượng của Extell Development, kết hợp căn hộ siêu sang, trung tâm thương mại Nordstrom và nhiều tiện ích cao cấp.
Vì sao dự án này được lựa chọn để huy động vốn EB-5?
Với quy mô hàng tỷ USD và nhu cầu vốn khổng lồ, Central Park Tower từng kêu gọi vốn EB-5 để bổ sung dòng tiền xây dựng. Việc huy động vốn EB-5 giúp chủ đầu tư tận dụng nguồn vốn chi phí thấp, đồng thời mở ra cơ hội định cư Mỹ cho nhà đầu tư nước ngoài.
Xem thêm: Rủi ro tiềm ẩn từ dự án EB-5 vốn chủ sở hữu thấp
Central Park Tower có phải là dự án EB-5 ở vùng ưu tiên (TEA) không?
Không. Vì dự án này nằm ở trung tâm New York, không thuộc diện vùng TEA (Targeted Employment Area). Do đó, suất EB-5 tại Central Park Tower thường áp dụng mức vốn đầu tư cao hơn so với dự án nông thôn hoặc hạ tầng ưu tiên.
Dự án này có gì nổi bật so với các dự án khác?
Không chỉ là tòa nhà cao nhất New York, dự án EB-5 Central Park Tower còn có những điểm đặc biệt về chủ đầu tư, số lượng việc làm tạo ra và trung tâm vùng đồng hành. Đây là những yếu tố quan trọng để nhà đầu tư so sánh và đánh giá so với các dự án EB-5 khác trên thị trường.
Ai là đơn vị phát triển dự án Central Park Tower?
Extell Development là đơn vị phát triển. Đồng thời là tập đoàn bất động sản hàng đầu tại New York, đứng sau nhiều công trình mang tính biểu tượng. Sự uy tín của Extell là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư EB-5 quan tâm đến dự án.
Số lượng việc làm tạo ra có đủ để đảm bảo yêu cầu EB-5 không?
Theo báo cáo kinh tế, quy mô xây dựng lớn của Central Park Tower đã tạo ra hàng chục nghìn việc làm trực tiếp và gián tiếp. Về lý thuyết, con số này dư sức đáp ứng yêu cầu tối thiểu 10 việc làm/hồ sơ EB-5. Tuy nhiên, USCIS sẽ căn cứ vào số liệu minh chứng nộp cùng hồ sơ để quyết định cuối cùng.
Trung tâm vùng (Regional Center) của dự án có uy tín không?
Dự án được liên kết qua một Regional Center đã từng thực hiện nhiều hồ sơ EB-5. Dù vậy, uy tín cần được nhà đầu tư thẩm định kỹ: số lượng hồ sơ được chấp thuận, tỷ lệ thành công khi rút vốn, và các vụ kiện (nếu có).
Lợi ích khi đầu tư vào dự án Central Park Tower EB-5 là gì?
Lợi ích lớn nhất chính là cơ hội định cư và nhận Thẻ xanh vĩnh viễn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, nếu bạn quan tâm các yếu tố khác như khả năng hoàn vốn, tỷ lệ phê duyệt hồ sơ và cơ hội cho cả gia đình ngoài cơ hội định cư, nội dung dưới đây sẽ giải đáp chi tiết.
Dự án có cam kết hoàn vốn không?
Không thể đảm bảo tuyệt đối về cam kết hoàn vốn. Vì theo luật EB-5, mọi khoản đầu tư đều phải mang tính “có rủi ro”. Một số cam kết từ phía chủ đầu tư hay Regional Center chỉ mang tính thỏa thuận nội bộ, không được USCIS xem là bảo đảm pháp lý.
Xem thêm: Dự án EB-5 thất bại thì nhà đầu tư có được hoàn tiền không?
Cơ hội nhận thẻ xanh cho cả gia đình có cao không?
Cao. Nếu dự án thực sự tạo đủ việc làm và hồ sơ đáp ứng yêu cầu USCIS, nhà đầu tư cùng vợ/chồng và con dưới 21 tuổi có thể nhận thẻ xanh tạm thời (2 năm), sau đó tiến tới thẻ xanh vĩnh viễn khi I-829 được chấp thuận.
Dự án đã từng có hồ sơ EB-5 được phê duyệt chưa?
Chi tiết về tỷ lệ phê duyệt và tình trạng hồ sơ EB-5 được duyệt không được công bố rộng rãi. Tuy nhiên, trong giai đoạn trước, số lượng nhà đầu tư EB-5 nộp hồ sơ qua dự án Central Park Tower EB-5 tương đối lớn. Nhà đầu tư cần kiểm tra trực tiếp với Regional Center hoặc đơn vị tư vấn để xác minh.
Rủi ro và những điều cần cân nhắc khi đầu tư Central Park Tower EB-5
Những điều cần cân nhắc khi đầu tư Central Park Tower EB-5 bao gồm: mức độ hoàn thiện của dự án, nguy cơ backlog và khả năng tạo đủ việc làm. Hãy cùng phân tích các khía cạnh quan trọng này.
Độ hoàn thiện của dự án
Central Park Tower đã hoàn thành và mở bán căn hộ từ năm 2020. Điều này đồng nghĩa rằng nhiều việc làm đã được tạo ra trước đó, nhưng cơ hội huy động vốn EB-5 hiện nay có thể đã hạn chế.
Nếu không tạo đủ việc làm, nhà đầu tư có mất thẻ xanh không?
Có. Điều kiện cốt lõi của EB-5 là tạo tối thiểu 10 việc làm. Nếu USCIS xác định dự án không đáp ứng, hồ sơ I-829 của nhà đầu tư có thể bị từ chối, dẫn tới mất thẻ xanh vĩnh viễn.
So với các dự án vùng nông thôn, Central Park Tower có bị backlog không?
Các dự án ở New York thường không thuộc diện “visa set-aside” (như nông thôn hoặc hạ tầng). Do đó, hồ sơ EB-5 tại Central Park Tower có nguy cơ bị backlog cao hơn, đặc biệt với nhà đầu tư đến từ các quốc gia có lượng nộp hồ sơ lớn.
Ai nên đầu tư vào Central Park Tower theo diện EB-5?
Những nhà đầu tư nước ngoài muốn nhận Thẻ xanh Mỹ, có mong muốn sinh sống tại New York và có vốn đầu từ từ 1.000.000 USD
Nhà đầu tư nước ngoài mong muốn định cư Mỹ tại New York
Central Park Tower là một trong những dự án EB-5 nổi bật ngay tại trái tim Manhattan, New York. Đây là lựa chọn phù hợp với những nhà đầu tư:
-
Có mục tiêu định cư lâu dài tại Mỹ, đặc biệt là tại New York.
-
Muốn sở hữu Thẻ xanh Mỹ thông qua diện EB-5.
-
Có khả năng tài chính với số vốn đầu tư từ 1.000.000 USD trở lên.
Nhà đầu tư muốn “giao vốn – không tham gia vận hành”
EB-5 vào Central Park Tower được thiết kế theo hình thức đầu tư thụ động. Nghĩa là:
-
Nhà đầu tư chỉ cần góp vốn, không cần trực tiếp tham gia quản lý hay điều hành dự án.
-
Đây là mô hình lý tưởng cho những người bận rộn, đang có công việc hoặc doanh nghiệp riêng, nhưng vẫn muốn mở rộng cơ hội định cư cho gia đình tại Mỹ.
-
Không đòi hỏi kinh nghiệm kinh doanh tại Mỹ, giảm áp lực về quản trị và vận hành.
Gia đình có kế hoạch sinh sống và học tập tại New York
Nếu mục tiêu chính của gia đình là được sống, làm việc và học tập tại New York, thì việc chọn một dự án EB-5 ngay tại Manhattan như Central Park Tower là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần lưu ý:
Quy trình đầu tư Central Park Tower EB5 như thế nào?
Đầu tư EB-5 vào Central Park Tower là một hành trình bao gồm nhiều bước quan trọng, từ chuẩn bị tài chính, chứng minh nguồn tiền, xử lý hồ sơ pháp lý cho đến việc chờ cấp thẻ xanh tạm thời. Dưới đây là những điểm nhà đầu tư cần nắm rõ:
Mức đầu tư và yêu cầu chứng minh nguồn vốn
Theo quy định hiện hành:
-
800.000 USD: khi đầu tư vào khu vực TEA (khu vực nông thôn, tỷ lệ thất nghiệp cao) hoặc dự án hạ tầng.
-
1.050.000 USD: khi đầu tư vào dự án ngoài TEA.
Với Central Park Tower, mức đầu tư EB-5 có thể cao hơn mức tối thiểu tùy thuộc vào cấu trúc dự án.
Yêu cầu quan trọng: Nhà đầu tư phải chứng minh nguồn vốn hợp pháp và minh bạch. Nguồn vốn có thể đến từ:
-
Doanh thu kinh doanh.
-
Tài sản bán thanh lý.
-
Tiền tiết kiệm.
-
Quà tặng hoặc thừa kế.
Có cần trực tiếp sang Mỹ để quản lý dự án không?
Câu trả lời là không.
-
EB-5 là hình thức đầu tư thụ động.
-
Nhà đầu tư chỉ cần góp vốn, việc quản lý và vận hành dự án sẽ do chủ đầu tư và Regional Center đảm nhiệm.
-
Đây là lợi thế lớn cho những nhà đầu tư không có nhiều thời gian hoặc không am hiểu môi trường kinh doanh tại Mỹ.
Thời gian nhận thẻ xanh tạm thời
Tổng kết
Central Park Tower EB-5 nổi tiếng là một trong những dự án bất động sản xa xỉ gắn liền với chương trình định cư Mỹ diện EB-5. Tuy nhiên, trong bối cảnh chính sách và luật di trú, định cư thay đổi liên tục, nhà đầu tư cần tham khảo ý kiến luật sư di trú độc quyền, các chuyên gia tài chính hoặc các chuyên gia đầu tư định cư EB-5 với hơn 10 năm kinh nghiệm tại Citizen Pathway đánh giá toàn diện dự án đầu tư EB-5 trên cả 3 khía cạnh: lợi ích, rủi ro và mức độ phù hợp với nhu cầu cá nhân để đưa ra quyết định đầu tư chính xác nhất.
Các câu hỏi thường gặp
Central Park Tower có còn suất EB-5 trong năm 2025 không?
Hiện chưa có thông tin công khai về đợt huy động vốn EB-5 mới tại Central Park Tower. Nhà đầu tư cần kiểm tra với trung tâm vùng hoặc luật sư di trú để xác thực.
Có thể chuyển hồ sơ EB-5 đang nộp sang dự án Central Park Tower không?
Việc chuyển dự án (project substitution) chỉ khả thi khi USCIS cho phép và dự án mới đã được phê duyệt I-956F. Điều này cần trao đổi trực tiếp với luật sư.
Dự án này có chấp nhận đầu tư bằng hình thức vay hoặc tặng cho không?
USCIS cho phép vốn EB-5 từ nguồn tặng cho hoặc vay, nếu chứng minh rõ nguồn gốc hợp pháp. Tuy nhiên, điều kiện từng dự án có thể khác nhau.
