Các khoản đầu tư EB-5 được cấu trúc như là một vốn vay và vốn góp chủ sở hữu. Sự phù hợp của các cấu trúc phụ thuộc vào tình hình tài chính cá nhân và mục tiêu định cư của mỗi nhà đầu tư. Trong bài này Citizen Pathway sẽ phân tích sự khác nhau giữa cấu trúc khoản đầu tư là khoản vay hay khoản vốn góp để quý anh chị có thể có cái nhìn tổng quát và hiểu thêm về việc
định cư EB-5.
Đầu tư EB-5 được cấu trúc như thế nào?
Khoản đầu tư EB-5 có thể được cấu trúc theo một trong 2 cách: dưới dạng vốn vay và vốn góp chủ sở hữu
Vốn EB-5 là vốn vay
Khi khoản đầu tư EB-5 được cấu trúc như một khoản vay, nguồn tiền của các nhà đầu tư EB-5 sẽ được chuyển cho Bên vay và Bên vay sẽ dùng để phát triển dự án của họ. Khi khoản tiền đầu tư được cấu trúc như một khoản vay thì khoản tiền này sẽ phải được hoàn trả trong một thời gian cụ thể.
Thời hạn gian hoàn trả khoản vay thường được gọi là thời gian đáo hạn. Dưới đây là những trường hợp phổ biến:
- Một vài khoản vay sẽ được gia hạn thời gian đáo hạn thêm và số lần gia hạn là có giới hạn.
- Một vài trường hợp, khoản vay có thể kéo dài tối đa bảy năm.
- Một vài khoản vay cho phép hoàn trả và thanh toán trước thời gian đáo hạn.
Khoản vay cũng có thể được đảm bảo bằng tài sản đảm bảo.
- Thông thường, tài sản đảm bảo là thế chấp trên chính tài sản đang được phát triển.
- Một vài trường hợp, việc đảm bảo khoản vay được thực hiện bởi một bên đảm bảo hoàn trả thứ ba là một đơn vị đảm bảo khoản vay độc lập.
Theo quy định của chương trình EB-5, khoản vay EB-5 có thể được đảm bảo bằng thế chấp, bảo đảm hoặc các hình thức đảm bảo khác.
Khi dự án nhận khoản tiền vay, dự án phải trả một phần trăm cố định cho khoản tiền vay ban đầu như một phần tiền lãi cho người vay.
Vốn vay EB-5 là vốn góp chủ sở hữu
Khi khoản đầu tư EB-5 được cấu trúc như một khoản vốn góp chủ sở hữu, nguồn tiền EB-5 sẽ được sử dụng để tạo ra lợi nhuận trong dự án. Một vài khoản đầu tư có thể thực hiện góp trực tiếp hoặc gián tiếp vào dự án.
Với khoản đầu tư góp vốn, khoản tiền đầu tư không có thời gian hoàn trả. Khoản vốn góp thường được hoàn trả sau một sự kiện về vốn như là bán hoặc tái cấp vốn. Thời gian hoàn trả không cố định nhưng với một đơn vị phát triển nhiều kinh nghiệp sẽ có thời gian dự định hoàn vốn.
Việc đơn vị phát triển hoàn trả cho các nhà đầu tư ở thời gian dự kiến hoặc là sau đó phụ thuộc vào tình hình phát triển của dự án. Mặc dù danh tiếng và uy tín của đơn vị phát triển là yếu tố cân nhắc quan trọng và điều này đặc biệt quan trọng trong việc đầu tư góp vốn.
Khoản vốn góp đầu tư không được nhận lãi giống như khoản vay. Thay vào đó, khi đơn vị phát triển bán hoặc tái cấp vốn dự án, bất kỳ nguồn lợi nhuận nào nhận được sẽ được chia đều cho những người nắm giữ cổ phần. Các nhà đầu tư EB-5 sẽ nhận được một phần lợi nhuận này xem như là việc hoàn trả vốn đầu tư.
Nhà đầu tư EB-5 nên chọn cơ cấu nào?
Mỗi cơ cấu khoản vay EB-5 đều sẽ có những ưu và nhược điểm khác nhau, Nhà đầu tư có thể cân nhắc lựa chọn thông qua phân tích dưới đây.
Ưu và nhược điểm của góp vốn chủ sở hữu
Ưu điểm của góp vốn chủ sở hữu
Tỷ lệ lợi nhuận hằng năm cao: Khoản đầu tư EB-5 như khoản vốn góp thường cung cấp cho các nhà đầu tư EB-5 tỷ lệ hoàn trả cao. Trong khi khoản vay EB-5 chi cung cấp lãi suất cho các nhà đầu tư là 0.25%/ năm thì khoản vốn góp EB-5 sẽ cung cấp tỷ lệ hoàn trả lãi cao hơn như là 5%/năm
Nhược điểm của vốn góp chủ sở hữu
Thời gian hoàn trả của dự án EB-5 không cố định: Vì thời gian hoàn trả của khoản vốn góp EB-5 không có thời gian cụ thể, nhà đầu tư EB-5 có thể không nhận lại được khoản tiền nhanh như mong đợi ban đầu vì thời gian hoàn trả phụ thuộc vào tình hình phát triển của dự án.
Nếu
dự án đầu tư EB-5 hoạt động tốt, nhà đầu tư có thể nhận lại tiền sớm hơn mong đợi. Tuy nhiên, trường hợp dự án phát sinh vấn đề, việc hoàn trả có thể bị chậm trễ.
Ưu và nhược điểm của vốn vay EB-5
Ưu điểm của vốn vay EB-5
- Tăng độ an toàn tài chính: Khoản vay EB-5 có thể cung cấp cho các nhà đầu tư các yếu tố an toàn như là tài sản thế chấp và đảm bảo hoàn trả của bên thứ ba. Khi khoản vay EB-5 được đảm bảo bởi một tài sản đảm bảo sẽ giảm thiểu rủi ro cho các nhà đầu tư EB-5. Với một khoản vay được đảm bảo, nếu người vay không thể hoàn trả khoản vay khi đến hạn, các nhà đầu tư EB-5 có thể thực hiện quyền theo thỏa thuận thế chấp hoặc đảm bảo để đảm bảo khoản tiền đầu tư EB-5 được hoàn trả.
- Thời gian hoàn trả rõ ràng: Khoản vay EB-5 có thời gian hoàn trả rõ ràng, có thời gian đáo hạn và giới hạn số lần gia hạn nếu có. Các nhà đầu tư EB-5 an tâm hơn về thời gian hoàn trả.
Nhược điểm của vốn vay EB-5
Lãi suất thấp: Khoản vay EB-5 thường cung cấp tỷ lệ trả lãi hàng năm cho các nhà đầu tư EB-5 khá thấp. Tuy nhiên, với một số các nhà đầut ưu EB-5, việc nhận lãi hàng năm thấp không quan trong bằng việc nhận lại vốn đầu tư an toàn và đúng hạn
Hy vọng với những phân tích về cấu trúc khoản đầu tư vào dự án EB-5: Khoản vay và vốn góp chủ sở hữu trên đây giúp Anh Chị có thêm thông tin. Nếu cần được hỗ trợ, vui lòng liên hệ Citizen Pathway.
