Nên thuê nhà hay mua nhà khi sống tại Canada? Giá thuê nhà tại Canada là bao nhiêu? Những điều cần biết khi thuê nhà ở Canada là gì? Mọi thông tin hữu ích này sẽ được các chuyên gia của Citizen Pathway tổng hợp và chia sẻ trong bài viết dưới đây.
Giải đáp nên thuê nhà hay mua nhà ở Canada?
Theo như nhận xét của nhiều chuyên gia thì giá thuê nhà tại Canada tốt hơn nhiều so với giá thuê của Việt Nam. Vậy nên nếu anh chị đã tìm được căn nhà có vị trí phù hợp thì việc thuê sẽ tối ưu hoá cho việc sinh sống mà không quá lo lắng về các khoản trả ngân hàng. Cụ thể, việc thuê nhà sẽ có những lợi thế như:
Nên thuê hay mua nhà ở Canada?
- Lãi suất thấp hơn so với mua nhà khoảng 1,5~2%/năm.
- Vốn bỏ ra ban đầu so với chi phí mua nhà chỉ khoảng 5-20% giá trị căn nhà.
- Số tiền cho thuê căn nhà sẽ mang đến dòng tiền tốt hơn
Xem thêm: Chia sẻ kinh nghiệm lựa chọn công ty tư vấn định cư Mỹ EB-5 uy tín
Giá thuê nhà tại Canada hiện nay bao nhiêu?
Giá thuê cũng là một trong những điều cần biết về thuê nhà ở Canada. Mức giá này có thể chênh lệch theo khu vực. Nếu khu vực anh chị thuê nhà gần trung tâm thành phố thì giá thuê sẽ cao hơn so với ngoại ô.
- Nếu anh chị đi cùng gia đình thì căn hộ 3 phòng ngủ sẽ rất thích hợp và các căn hộ này đang có mức giá khoảng 1200-1500 USD/tháng.
- Ngoài căn hộ thì ký túc xá và các homestay ( sống cùng gia đình người bản xứ) cũng phổ biến tại Canada. Mức giá thuê ký túc xá khoảng $250 – $650/tháng còn homestay thì khoảng $50 – $130 mỗi tháng
Các bước tìm căn hộ cho thuê ở Xứ sở lá Phong đỏ?
Các bước tìm căn hộ cho thuê là một trong những điều cần biết về thuê nhà ở Canada mà anh chị không thể bỏ qua
Căn hộ cho thuê ở Xứ sở lá Phong đỏ
Bước 1: Xác định các vùng lân cận địa điểm thuê
Nếu anh chị chọn thuê nhà ở khu vực trung tâm thì sẽ thuận tiện cho việc đi lại nhưng chi phí tại đây sẽ khá đắt đỏ. Vậy nên khu vực ngoại ô liền kề luôn là ưu tiên của những người mới đến Canada để giảm bớt chi phí ban đầu. Anh chị nên xác định các vùng lân cận địa điểm cho thuê như:
- Thời gian di chuyển đến trung tâm thành phố hoặc khu vực khác để tiện cho việc đi làm
- Chi phí cần cho việc di chuyển hàng tháng.
- Khu vực thuê có gần trường học, chợ, bệnh viện, khu mua sắm,...
- Có an ninh không
- Có nơi đậu xe không
- Mức độ tiếng ồn có chấp nhận được không
Quyết định loại nhà thuê cần thuê
Loại nhà thuê cũng là điều mà anh chị cần tìm hiểu kỹ khi có nhu cầu thuê nhà tại Canada
- Chung cư có loại thấp tầng, có loại nhiều tầng và cũng có tiện nghi đa dạng
- Thuê nhà theo phòng thì thường sẽ dùng chung không gian phòng khách, phòng tắm và nhà bếp
- Nhà cho thuê thì sẽ có lợi thế hơn về không gian cũng như các tiện ích xung quanh
- Căn hộ / studio sinh viên thường có không gian khá nhỏ thường chỉ có một phòng ngủ với một khu vực sinh hoạt
Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn cách kiểm tra tình trạng hồ sơ xin định cư Mỹ mới nhất
Bước 3: Tìm nơi cho thuê nhà
Để có thể tìm nơi cho thuê nhà tại Canada thì anh chị có thể làm theo 2 cách sau:
- Tự tìm kiếm qua các thông tin truyền thông, ngoại tuyến như tại trung tâm cộng đồng, báo chí, mẫu quảng cáo, các tổ chức hỗ trợ người nhập cư
- Tìm đến các trung tâm tư vấn định cư hoặc môi giới
Bước 4: Lập danh sách các căn đáp ứng nhu cầu
Điều cần biết về thuê nhà ở Canada sau khi đã tìm được nhà ở có vị trí thích hợp chính là lập danh sách các căn đáp ứng nhu cầu bằng bộ lọc trực tiếp. Và anh chị cũng nên hỏi chủ nhà hoặc môi giới về các vấn đề như: Chính sách dành cho khách thuê, các khoản tiền thuê, ngày nhận phòng, thời hạn thuê, vật nuôi,...
Bước 5: Chuẩn bị các tài liệu
Tiếp theo, anh chị cần cung cấp các tài liệu để chứng minh mình có thể trả tiền thuê đúng hạn cũng như có khả năng chi trả khoản tiền này như:
- Thư tuyển dụng với chi tiết số tiền lương.
- Báo cáo tín dụng.
- Thư giới thiệu của bạn bè, người thân hay chủ sở hữu nhà trước đó
- Báo cáo ngân hàng.
Bước 6: Chuẩn bị ngân sách về việc cho thuê
Giá thuê nhà có thể chênh lệch do nhiều yếu tố như quy mô, khu vực lân cận, các tiện ích, tiền điều hoà, sưởi ấm, internet,... Một số nơi còn có thể phí quản lý chất thải và phí dọn dẹp. Vậy nên anh chị cần cân đối tài chính và chuẩn bị sẵn cho khoản tiền này.
Bước 7: Ký hợp đồng thuê nhà
Sau khi quyết định thuê nhà và hoàn tất các thủ tục theo yêu cầu thì anh chị và chủ nhà sẽ tiến hành ký hợp đồng thuê nhà. Sau khi ký kết thì anh chị có thể trả trước các khoản phí theo quy định như: Tiền đặt cọc, tiền thuê nhà, tiền đặt cọc vật nuôi, tiền đặt cọc chìa khoá,...
Bước 8: Chuyển tên người sử dụng tiện ích
Khi chuyển đến căn hộ mà trước đó đã có người thuê thì anh chị phải yêu cầu chuyển tên các tiện ích theo tên của người trước đó sang tên của mình như: Tiền internet, tiền điện, tiền nước,...
Bước 9: Chuyển vào ở
Sau khi hoàn tất các bước trên thì anh chị sẽ chuyển vào ở. Lúc này, anh chị nên kiểm tra với chủ nhà hoặc ban quản lý để biết về các giấy tờ cần bổ sung nếu có để đảm bảo tính hợp pháp của việc cư trú.
Kinh nghiệm thuê nhà ở Canada
Theo kinh nghiệm của Ms. Angelie, người đang cư trú tại Bang Nova Scotia thì anh chị cần hết sức cẩn thận khi thuê nhà tại Canada. Bởi vì các tội phạm mạng đang lợi dụng internet để thực hiện các phi vụ bất hợp pháp thông qua hình thức thuê nhà.
Khi thuê nhà tại Canada, anh chị nên chọn hình thức thuê nhà dài hạn vì chi phí này tiết kiệm hơn nhiều so với việc mua nhà. Ngoài ra, nhiều căn hộ cho thuê không có nhiều đồ đặc nên anh chị cần dự trữ tài chính cần thiết cho vấn đề này. Và nếu anh chị có nhu cầu nuôi thú cưng thì anh chị có thể phải chi trả cho chi phí nuôi thú cưng.
Khi đã tìm được ngôi nhà ưng ý thì nên gặp trực tiếp chủ nhà để xem nhà. Khi xem nếu thích thức gì thì hãy điền vào mẫu đơn lưu ý của chủ nhà. Trong vòng 48 tiếng sau nếu chấp nhận cho anh chị thuê nhà, chủ nhà sẽ gửi hợp đồng cho anh chị ký và nhận tiền cọc. Và khi chuyển đến sống thì anh chị phải đóng tiền thuê nhà tháng đầu tiên.
Giải đáp: Điểm CRS Canada là gì? Cách tăng điểm CRS Canada như thế nào?
Lưu ý thuê nhà ở Canada tránh bị lừa
Ngoài những điều cần biết về thuê nhà ở Canada trên đây thì những mẹo hay sau đây cũng là điều mà anh chị cần quan tâm để tránh bị thiệt hại:
Bên trong căn hộ của Xứ sở Lá Phong
>>> Xem thêm: Kinh nghiệm định cư Canada
- Anh chị nên tìm hiểu giá thuê của các nhà xung quanh và nếu thấy nơi mình thuê có mức giá giảm mạnh thì có thể đây là dấu hiệu của sự không an toàn
- Cần trực tiếp liên hệ với chủ nhà để kiểm tra nhà, không được giao tiền cho người khác để người khác tự quyết định
- Nên thuê nhà của người địa phương vì nếu là người nước ngoài hoặc vì lý do nào đó mà không thể có mặt thì cũng là điều đáng nghi ngờ
- Cần cảnh giác nếu chủ nhà yêu cầu liên hệ qua mail mà không chịu trao đổi trực tiếp hay điện thoại
- Việc chuyển tiền qua dịch vụ Western Union, MoneyGram thường tồn tại các rủi ro cao vì thế anh chị nên thận trọng với các hình thức này
- Không nên mở các tệp mà chủ nhà gửi nếu chưa đảm bảo chúng đã được chạy qua phần mềm diệt virus
Hiểu về luật thuê nhà ở Canada
Tìm hiểu thêm về luật thuê nhà Canada cũng là một trong những điều cần biết về thuê nhà ở Canada
Hiểu về luật thuê nhà ở Canada
Yêu cầu và tài liệu cho thuê nhà
Các chủ nhà cho thuê nhà đều muốn được đảm bảo rằng anh chị có đủ năng lực tài chính để trả tiền thuê đúng hạn. Vì thế mà họ thường yêu cầu các tài liệu như:
- Thư tuyển dụng kèm thông tin về mức lương mà anh chị có thể nhận
- Sổ tiết kiệm hay sao kê ngân hàng
Thuê nhà ở Canada ngắn hạn
Hợp đồng thuê nhà tại Canada sẽ nêu lên một số quy tắc mà anh chị và cả chủ nhà cần phải tuân thủ. Và đây là hợp đồng pháp lý ràng buộc giữa đôi bên nên anh chị cần bảo đảm rằng mình đã đọc kỹ trước khi ký
- Tên, địa chỉ cùng các thông tin liên lạc của cả người thuê và chủ nhà
- Thời gian thuê nhà
- Số tiền phải trả hàng tháng và ngày phải nộp tiền nhà
- Tiền điện nước ( nếu tiền này không tình cùng với tiền nhà)
- Điều kiện nếu muốn chấm dứt hợp đồng
- Thông tin tăng tiền thuê
- Số tiền cọc và điều kiện đặt cọc.
>>> Xem thêm: Cách định cư ở Canada
Tiêu chí cần xem xét khi thuê nhà
Các tiêu chí sau đây cũng là điều cần biết về thuê nhà ở Canada để tìm được không gian sống như mong muốn
Vị trí nhà
Anh chị cần tìm hiểu vị trí nhà đang ở có đáp ứng được các dịch vụ cần thiết cho cuộc sống như siêu thị, cửa hàng, hiệu thuốc không. Nếu có thể, anh chị nên chọn thuê nhà tại các tuyến xe buýt xuyên suốt để thuận tiện và tiết kiệm cho việc đi lại.
Các dịch vụ quan trọng
Anh chị phải hỏi kỹ giá phòng đã gồm chi phí cho các dịch vụ thiết yếu như tiền điện, tiền internet, tiền nước,... Anh chị cũng cần kiểm tra hệ thống nước nóng, hệ thống sưởi, gas,... Và cũng nên hỏi chủ nhà xem chi phí các dịch vụ này do bên nào trả để thỏa thuận rõ trong hợp đồng.
Nên sống ở thành phố nào tại Canada?
Nếu anh chị quyết định đến sống, học tập và làm việc tại Canada thì chúng tôi xin gợi ý đến anh chị một số thành phố có chất lượng sống hàng đầu để anh chị thanh khảo như: Toronto, Montreal, Quebec, Vancouver, Saint John, Ottawa, Halifax,...
Từ các chia sẻ trên, hỵ vọng đã giúp anh chị hiểu hơn về những điều cần biết về thuê nhà ở Canada. Và để có được thủ tục đầu tư định cư cũng như các hỗ trợ liên quan từ chuyên gia đầu tư và cư trú Canada thì hãy liên hệ với Citizen Pathway ngay nhé!
Có thể bạn quan tâm:
