Hiển thị mục lục Ẩn mục lục
Đầu tư EB-5 là con đường định cư Mỹ hợp pháp dành cho nhà đầu tư nước ngoài và gia đình, với yêu cầu vốn tối thiểu 800.000 USD. Tuy nhiên, đi cùng cơ hội là những rủi ro tiềm ẩn khiến nhiều người e ngại khi lựa chọn hình thức này. Vậy rủi ro khi đầu tư EB-5 là gì? Có bị mất tiền không? Hãy cùng phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây để hiểu rõ bản chất, cũng như cách giảm thiểu rủi ro tối đa.

Những rủi ro phổ biến khi đầu tư EB-5

Dưới đây là những rủi ro phổ biến khi đầu tư EB-5 mà quý anh chị cần biết: 

Rủi ro về pháp lý và hồ sơ di trú

Rủi ro lớn nhất là hồ sơ di trú không được chấp thuận bởi các lý do như: 
  • Dự án chưa được USCIS phê duyệt (chưa có I-956F)
  • Hồ sơ đầu tư không đủ điều kiện (không chứng minh được nguồn tiền hợp pháp)
  • Không đáp ứng yêu cầu tạo việc làm (10 việc làm toàn thời gian)
Khi hồ sơ bị từ chối, nhà đầu tư không những không nhận được thẻ xanh, mà còn có thể gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn nếu hợp đồng không rõ ràng.

Rủi ro về tài chính – Khả năng hoàn vốn

Không phải dự án EB-5 nào cũng có khả năng hoàn vốn cao. Rủi ro mất vốn hoặc hoàn vốn chậm xảy ra nếu:
  • Dự án thất bại trong triển khai (thiếu vốn, không có người điều hành thực lực)
  • Tỷ lệ vốn EB-5 chiếm quá lớn trong tổng vốn dự án
  • Không có tài sản đảm bảo hoặc cơ chế ưu tiên hoàn vốn cho nhà đầu tư

Rủi ro lựa chọn đơn vị tư vấn đầu tư định cư Mỹ thiếu uy tín

Thị trường EB-5 tại Việt Nam hiện nay có rất nhiều đơn vị tư vấn, nhưng không phải đơn vị nào cũng đủ chuyên môn và trách nhiệm. Nhà đầu tư có thể gặp rủi ro nếu:
  • Bị tư vấn sai thông tin dự án
  • Không minh bạch về tiến độ, cam kết, pháp lý
  • Không hỗ trợ trọn vẹn từ lúc nộp hồ sơ đến khi nhận thẻ xanh và hoàn vốn

Đầu tư EB-5 có bị mất tiền không?

Khoản đầu tư 800.000 USD có hoàn lại được không?

Theo quy định, khoản đầu tư EB-5 800.000 USD không phải là khoản “mua quốc tịch”, mà là đầu tư vào một dự án tạo việc làm thật. Vì vậy, việc hoàn vốn phụ thuộc vào kết quả kinh doanh của dự án và cấu trúc tài chính.
Các dự án uy tín hiện nay thường thiết kế mô hình:
  • Cho nhà đầu tư vay vốn dạng Senior Loan (vốn ưu tiên)
  • Có tài sản đảm bảo (đất, tài sản cố định)
  • Cam kết hoàn vốn sau 3–5 năm
Trong trường hợp này, khả năng hoàn vốn rất cao nếu chọn đúng dự án

Có trường hợp nào nhà đầu tư bị mất tiền không?

Có, một số trường hợp xảy ra trong quá khứ:
  • Dự án không tạo đủ việc làm hoặc bị điều tra 
  • Chủ đầu tư chiếm dụng vốn, sai mục đích sử dụng
  • Nhà đầu tư không hiểu rõ điều khoản và đồng ý với rủi ro quá lớn
Tuy nhiên, từ khi Đạo luật RIA 2022 ra đời, các dự án EB-5 phải tuân thủ nghiêm ngặt hơn về báo cáo tài chính, giám sát trung tâm vùng và bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư.

Dấu hiệu nhận biết dự án EB-5 tiềm ẩn rủi ro cao

Anh chị nên cẩn trọng với những dự án EB-5 tiềm ẩn rủi ro cao như sau: 
  • Chưa được USCIS phê duyệt I-956F
  • Không công khai cấu trúc vốn (EB-5 chiếm quá 60%)
  • Không có tài sản đảm bảo, không minh bạch về cam kết hoàn vốn
  • Lịch sử chủ đầu tư không rõ ràng, chưa có dự án EB-5 thành công trước đó
  • Không có trung tâm vùng uy tín đứng sau quản lý vốn

Làm sao để giảm thiểu rủi ro khi đầu tư EB-5?

Để giảm thiểu rủi to khi đầu tư EB-5 anh chị cần chú ý các điều sau: 
  • Chọn dự án đã được phê duyệt I-956F: Đây là điều kiện tiên quyết. Một dự án có I-956F nghĩa là đã được USCIS kiểm tra và chấp thuận, hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
  • Ưu tiên các dự án vùng nông thôn (Rural): Dự án rural được ưu tiên xét duyệt và có suất visa riêng, giúp tăng khả năng được chấp thuận và nhận thẻ xanh nhanh hơn.
  • Kiểm tra cơ cấu vốn và tài sản đảm bảo: Vốn EB-5 nên dưới 30% tổng vốn, có tài sản thế chấp rõ ràng, có cơ chế hoàn vốn rõ ràng
  • Làm việc với đơn vị tư vấn di trú uy tín, chuyên nghiệp để được hỗ trợ chi tiết về chứng minh nguồn tiền hợp pháp, theo sát tiến độ hồ sơ từ I-526E đến I-829, Hướng dẫn xử lý phát sinh và đại diện làm việc với trung tâm vùng, luật sư Mỹ

Citizen Pathway – Đơn vị tư vấn định cư Mỹ EB-5 uy tín, giảm thiểu rủi ro cho nhà đầu tư

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng trăm hồ sơ được chấp thuận, Citizen Pathway cam kết chỉ giới thiệu các dự án EB-5 minh bạch, có khả năng hoàn vốn rõ ràng, đã được USCIS phê duyệt và quản lý bởi các trung tâm vùng hàng đầu.
Đặc biệt:
  • Hỗ trợ chọn dự án đã được chấp thuận I-956F
  • Ưu tiên các dự án rural – rút ngắn thời gian xét duyệt
  • Cam kết đồng hành từ lúc nộp hồ sơ đến khi nhận thẻ xanh và hoàn vốn
  • Miễn phí kiểm tra hồ sơ nguồn tiền & tư vấn tài chính đầu tư
Rủi ro khi đầu tư EB-5 là có nhưng hoàn toàn có thể kiểm soát và giảm thiểu nếu anh chị: Lựa chọn đúng dự án, chứng minh nguồn tiền hợp pháp và quan trọng nhất là tìm được đơn vị di trú đáng tin cậy. Quý anh chị quan tâm vui lòng liên hệ Citizen Pathway để được hỗ trợ nhanh chóng, kịp thời và chính xác.