Khu nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao Anasu Resort giai đoạn 2

• Dự án tọa lạc tại Thung lũng Guenoc, Hạt Lake, thuộc khu vực Vùng Rượu vang California danh tiếng thế giới, trải dài trên khu đất nguyên sơ rộng 22.000 mẫu Anh.
• Sở hữu vị trí giao thông thuận tiện: chỉ cách San Francisco và các sân bay quốc tế lớn (như Sacramento, Oakland, San Francisco) khoảng 2 giờ lái xe. Dự án nằm ngay biên giới giữa hai hạt Napa và Lake, tiếp giáp khu trung tâm thị trấn Middletown.

• Vùng Rượu vang California là điểm đến du lịch sang trọng bậc nhất, thu hút hơn 23 triệu du khách mỗi năm và tạo ra hơn 8,5 tỷ USD doanh thu từ du lịch, nơi có nhu cầu cực lớn về bất động sản nghỉ dưỡng và khách sạn hạng sang.
  • Vùng này đóng góp khoảng 60% tổng sản lượng rượu vang của toàn nước Mỹ, khẳng định vị thế là trung tâm sản xuất rượu vang hàng đầu quốc gia. Hoạt động sản xuất rượu vang trải rộng trên toàn bang, tập trung tại 4 vùng rượu vang lớn, được phân chia thành 139 Khu vực Trồng nho Hoa Kỳ (AVA).
  • Với khoảng 4,39 triệu vườn nho trên toàn bang, California là nơi quy tụ những vùng trồng nho danh tiếng như Napa và Sonoma – từ lâu đã trở thành biểu tượng của ngành rượu vang Mỹ. Theo xếp hạng của U.S. News, Napa Valley và Sonoma Valley thường xuyên nằm trong nhóm điểm đến nghỉ dưỡng về rượu vang hấp dẫn nhất thế giới, đồng thời cũng được đánh giá cao trong danh sách những kỳ nghỉ lãng mạn hàng đầu tại Hoa Kỳ.

Vị trí Guenoc Valley dễ dàng kết nối đến nhiều khu vực trong Vùng Vịnh San Francisco, với thời gian di chuyển khoảng 2 giờ từ San Francisco và các sân bay quốc tế lớn như Sacramento, Oakland và San Francisco. Nằm ngay trên tuyến biên giới giữa Napa và Lake County, dự án sở hữu lợi thế liền kề các tiện ích nổi tiếng của Napa. Middletown, khu vực sát bên dự án, là điểm đến cuốn hút với nhiều cửa hàng địa phương, cùng hệ thống tiện ích thiết yếu phục vụ trực tiếp cho cư dân và du khách.

Lake County là một vùng đất giàu tiềm năng tại Hoa Kỳ, nổi bật với hệ thống hồ nước, rừng nguyên sinh, cảnh quan đẳng cấp quốc tế và các vườn nho danh tiếng. Khu vực này đang dần trở thành điểm đến mới của giới thượng lưu California, khi bất động sản ngày càng khan hiếm tại Napa và cộng đồng cư dân tinh hoa tiếp tục mở rộng mạnh mẽ.

Napa Valley và Lake County không chỉ sở hữu cảnh quan đặc sắc và phong cách sống nghỉ dưỡng riêng biệt, mà còn là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hạng sang đầy tiềm năng. Khu vực này nổi bật nhờ sức hút toàn cầu, mức chi tiêu du lịch cao, nhu cầu sở hữu ngôi nhà thứ hai lớn và nguồn cung dự án mới còn hạn chế. Những yếu tố đó tạo nên nền tảng vững chắc cho giá trị phát triển lâu dài của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại đây.

• Phân loại EB-5 Đặc biệt (Dự án Nông thôn): Dự án nằm ở vùng nông thôn (Rural Area), đủ điều kiện hưởng đặc quyền 20% visa dành riêng theo Đạo luật RIA, giúp nhà đầu tư được ưu tiên xét duyệt hồ sơ nhanh chóng và nộp đồng thời các đơn.
• Mức đầu tư: 800.000 USD cho mỗi suất đầu tư tại vùng TEA (Tổng cộng 200 suất đầu tư EB-5).
• Cam kết hoàn trả nếu hồ sơ I-526E bị từ chối: Khoản vay sẽ được hoàn trả bởi đội ngũ phát triển dự án trong trường hợp hồ sơ I-526E bị từ chối.
• Khoản vay ưu tiên (Senior Secured Debt): Vốn EB-5 đóng vai trò là khoản vay ưu tiên được thế chấp bằng tài sản dự án.
• Tạo việc làm vượt trội: Dự kiến tạo ra hơn 3.120 việc làm, tương đương 15+ việc làm/nhà đầu tư, mang lại thặng dư việc làm lên đến 50% so với yêu cầu tối thiểu
• Vốn chủ sở hữu lớn từ Nhà phát triển: Chủ đầu tư rót vốn chủ sở hữu lên đến 370 triệu USD, chiếm tới 70% tổng chi phí dự án, giúp giảm thiểu rủi ro cho dòng vốn EB-5.
• Bảo lãnh hoàn thành dự án (Completion Guarantee): Chủ đầu tư chi trả toàn bộ các chi phí phát sinh để hoàn thành dự án. Đáng chú ý, điều này được hậu thuẫn bởi khối tài sản đất trị giá 370.000.000 USD (tổng 22.000 mẫu Anh đất của chủ đầu tư được định giá khoảng 900.000.000 USD).

Napa Valley & Lake County, California

Điểm đến siêu sang, riêng tư và đẳng cấp hàng đầu thế giới

• Lượng khách hằng năm: khoảng 37 triệu lượt khách/năm
• Tác động kinh tế: khoảng 8,5 tỷ USD doanh thu từ du lịch
• Sản lượng rượu vang: chiếm 60% doanh số rượu vang toàn Hoa Kỳ
• Số lượng nhà máy rượu:4.200 đơn vị sản xuất vang
• Trung tâm ẩm thực: trải nghiệm ẩm thực đẳng cấp thế giới với các đầu bếp đạt sao Michelin danh tiếng
• Giải thưởng và vinh danh: rượu vang California liên tục được ghi nhận trên toàn cầu

Khoản vay EB-5 dự kiến được hoàn trả từ doanh thu bán bất động sản (Biệt thự và đất biệt thự) của Giai đoạn 2.

Tài sản đảm bảo

Khoản vay được cấu trúc là senior secured loan, có tài sản thế chấp là các lô đất và nhà ở trong dự án.

Thời hạn đầu tư

Cấu trúc 3 + 1 + 1 năm, với lộ trình hoàn vốn rõ ràng.

Cam kết từ dự án

Cam kết hoàn tiền trong trường hợp hồ sơ I-526E bị từ chối và cam kết hoàn tất xây dựng.

Đơn vị quản lý EB-5

Golden Gate Global là Trung tâm vùng có kinh nghiệm triển khai các dự án EB-5, với lịch sử hoàn vốn cho nhà đầu tư trong các dự án trước.

Doanh thu dự kiến của Anasu Phase 2

• Doanh thu từ 105 lô đất hoàn thiện: 365.010.000 USD
• Doanh thu từ 45 căn nhà đơn lập: 275.440.000 USD
• Tổng doanh thu dự kiến: 640.450.000 USD -> gấp 4 lần

Định giá bảo đảm cho khoản vay EB-5 được đăng ký thế chấp dựa trên định giá dự án:

• 105 lô đất: 365.010.000 USD
• 10 căn nhà đơn lập: 61.210.000 USD
• Tổng giá trị tài sản bảo đảm: 426.220.000 USD

Giá trị quỹ đất

Chủ dự án và bên bảo lãnh hiện sở hữu khoảng 22.000 acre đất, với tổng giá trị ước tính 898.500.000 USD* – sở hữu 100% không vay ngân hàng.

* Định giá dựa trên báo cáo thẩm định của Kidder Mathews ngày 29/08/2023.