Khu căn hộ cao cấp Class A Multifamily Alexan Manchester

Tổng quan dự án

The Alexan Manchester là dự án EB-5 được phát triển bởi hai đơn vị hàng đầu là Trammell Crow Residence (TCR) và Trinity Investors. Dự án được phát triển thuộc dòng thương hiệu “Alexan” của Trammell Crow Residential, theo mô hình “Urban garden-style” (phong cách đô thị kết hợp cảnh quan xanh), với thiết kế nội thất và tiện ích chung hướng đến phân khúc người thuê cao cấp, nhằm cạnh tranh trực tiếp với các sản phẩm cao cấp hàng đầu trên thị trường.

Loại hình phát triển	Khu căn hộ cao cấp hạng A (Class A multifamily)
Vị trí	418 Cowardin Avenue, Richmond, Virginia
Quy mô	Gồm 265 căn hộ
Tổng vốn đầu tư	$76,682,043
Vốn vay EB-5	$7.2 triệu (chiếm 9.4%)
Số nhà đầu tư EB-5	Tối đa 9 nhà đầu tư (Hiện chỉ còn 8 suất)
Việc làm tạo ra	562 việc làm mới, vượt gấp hơn 4 lần yêu cầu của USCIS (yêu cầu 140 việc làm)
Kỳ hạn khoản vay	3+1+1 năm
Mục tiêu	Dự án hướng đến tầng lớp chuyên gia và doanh nhân trẻ, tạo môi trường sống cao cấp trong khu vực có tốc độ tăng trưởng thuê cao nhất Richmond

TƯ VẤN NGAY

Vị trí dự án

Dự án Alexan tọa lạc tại 418 Cowardin Avenue, Richmond, Virginia. Cụ thể, dự án nằm ở trung tâm khu Manchester Historic District.

Khu vực dự án nằm bên bờ sông James River, đang chuyển mình từ khu công nghiệp cũ thành khu đô thị trẻ năng động. Vị trí này được xem là “golden location” của Manchester, với khả năng kết nối hoàn hảo:

5 phút đến trung tâm tài chính Richmond (Downtown).
8 phút đến khu đại học VCU – trung tâm y tế và giáo dục lớn nhất bang.
10 phút đến ga chính và các trục giao thông cao tốc (I-95, I-64).
20 phút đến sân bay quốc tế Richmond (RIC).
2 tiếng đến Washington D.C. hoặc bờ biển Virginia Beach.

Khu Manchester Historic District là điểm đến mới của giới trẻ và tầng lớp sáng tạo, với giá thuê căn hộ đã tăng trung bình 28% trong 5 năm qua

Các đặc điểm nổi bật

Đáp ứng thẻ Xanh: Dự án tạo ra 562 việc làm mới, vượt gấp hơn 4 lần mức yêu cầu tối thiểu của USCIS (140 việc làm)
Uy tín Chủ đầu tư: Dự án được phát triển bởi Trammell Crow Residential (TCR), một thành viên của Crow Holdings và nằm trong Top 3 nhà phát triển căn hộ đa gia đình lớn nhất nước Mỹ
Vốn vay thấp: Vốn vay EB-5 chỉ chiếm 9.5% tổng chi phí dự án ($7.2 triệu / $76 triệu)
Cơ chế Hoàn trả Vốn ưu tiên: Vốn vay EB-5 được ưu tiên hoàn trả. Chủ đầu tư không được phân phối lợi nhuận hoặc bổ sung thêm bất kỳ khoản vay nào cho đến khi vốn vay EB-5 được trả hết
Đối tác Tài chính: Trinity Investors – đơn vị quản lý danh mục bất động sản trị giá hơn 6,1 tỷ USD – luôn đồng đầu tư (co-invest) trong mọi dự án, thể hiện cam kết lợi ích chung
Kinh nghiệm Thoái vốn thành công: TCR đã hoàn thành việc xây dựng và thoái vốn thành công 96 dự án căn hộ đa gia đình, mang lại cho nhà đầu tư tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) gộp trung bình 21,7%
Thương hiệu căn hộ cao cấp: Alexan là thương hiệu truyền thống của TCR dành cho các dự án hạng A, cao cấp, tọa lạc tại vị trí trung tâm hoặc vùng ven đô phát triển mạnh
Thị trường tăng trưởng mạnh: Richmond, Virginia là điểm sáng với tốc độ tăng trưởng giá thuê cao (+3,3% trong Quý IV/2024), gấp 8 lần trung bình quốc gia (0,4%)
Kiểm định việc làm độc lập: Việc làm được thẩm định bởi Impact DataSource, một đơn vị phân tích kinh tế uy tín trong ngành EB-5

Đầu tư an toàn

Số lượng việc làm dự kiến tạo ra

Tổng dự kiến: 562 (62,4 việc làm/nhà đầu tư)

Thời hạn vay

3 + 1 + 1 năm

Tỷ lệ vốn EB-5

Chỉ chiếm 9.5% tổng vốn dự án

Lãi suất đầu tư

3%/năm

Ưu tiên hoàn trả

Vốn vay EB-5 được ưu tiên hoàn trả. Chủ đầu tư không được phân phối lợi nhuận cho đến khi vốn EB-5 được thanh toán hết

$15.4 tỷ

Tổng giá trị đầu tư

27,000 căn hộ

Căn hộ đang được xây dựng

187 dự án

Dự án đã hoàn thành

Trammell Crow Residential & Trinity Investors

Là bộ phận phát triển nhà ở đa gia đình của tập đoàn Crow Holdings, một công ty đầu tư bất động sản tư nhân hoạt động từ năm 1948. TCR liên tục nằm trong TOP 3 nhà phát triển căn hộ lớn nhất nước Mỹ

Citizen Pathway

Là đơn vị thẩm định dự án độc lập, độc lập với chủ đầu tư và trung tâm Vùng nhằm bảo vệ quyền lợi cao nhất về thẻ xanh vĩnh viễn và hoàn vốn cho nhà đầu tư

Cơ cấu vốn

TỔNG NGUỒN VỐN: 76,682,043 USD

Vốn vay cao cấp: 60%

46,009,000 USD

Vốn chủ đầu tư Trinity Investors: 13.5%

10,339,391 USD

Vốn chủ đầu tư Trammell Crow Residential: 12.4%

9,533,652 USD

Vốn vay EB-5: 9.4%

7,200,000 USD

Vốn vay Trinity Investors: 4.7%

3,600,000 USD

Tiến độ dự án

Quý 3/2025

Pháp lý hoàn thiện

Quý 4/2025

Khởi công xây dựng

Quý 4/2027

Hoàn thành

Cập nhật tạo việc làm EB-5 theo chi tiêu thực tế Tháng 8/2026

Báo cáo ngày 10/08/2026: theo dữ liệu cung cấp cho Impact DataSource với mốc cấp vốn ngày 03/08/2026, dự án Alexan Manchester tại Richmond, Virginia đã phát sinh khoảng 10,8 triệu USD chi phí xây dựng, kiến trúc/kỹ thuật và các dịch vụ liên quan.

Khi đưa các khoản chi tiêu này vào mô hình kinh tế đã sử dụng cho nghiên cứu tháng 12/2025 của dự án, số việc làm ước tính theo chi tiêu thực tế là 93,2 việc làm.

Ước tính tạo việc làm theo chi tiêu thực tế

Hạng mục (RIMS II)	Việc làm trực tiếp	Việc làm gián tiếp/cảm ứng	Tổng việc làm
Xây dựng nhà ở khác (2334OR)	31,8	49,9	81,8
Dịch vụ kiến trúc, kỹ thuật và liên quan (541300)	–	11,4	11,4
Tổng cộng	31,8	61,3	93,2

Ảnh chụp toàn trang báo cáo Alexan Manchester về tạo việc làm EB-5 theo chi tiêu thực tế ngày 10/08/2026. — Báo cáo “EB-5 Job Creation based on Actual Expenditures” của Alexan Manchester, ngày 10/08/2026.

Lưu ý: Impact DataSource cho biết chưa kiểm toán hoặc xác minh độc lập dữ liệu chi tiêu được cung cấp. Phần việc làm trực tiếp trong tính toán tiếp tục dựa trên giả định thời gian xây dựng 21 tháng; đây là thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý hay tài liệu để nộp USCIS.

Cập nhật tiến độ dự án Alexan Manchester Tháng 7/2026

Báo cáo ngày 09/07/2026: dự án Alexan Manchester tại Richmond, Virginia gồm 265 căn hộ đang đạt 13% khối lượng hoàn thành.

Tiến độ thi công nổi bật

Đã hoàn tất lớp base asphalt cho bãi đỗ xe Building 100 và đường W. 20th Street.
Đã hoàn tất sàn (slab) tại Buildings 100, 200 và 300.
Khung thép Building 100 đã hoàn tất; khung gỗ Building 100 đạt 20%.
Tiến độ mua sắm/gói thầu: 97% LOI và 96% hợp đồng đã được thực hiện.

Cập nhật ngân sách và mốc dự kiến

Tổng ngân sách hiện tại: 76.682.043 USD.
Quỹ dự phòng chi phí cứng còn 1.753.736 USD; quỹ dự phòng chi phí mềm còn 342.568 USD sau khi sử dụng 157.432 USD cho các nâng cấp của chủ đầu tư.
Chỉ tiêu Overall Potential Savings/(Overrun) trong báo cáo: 2.096.304 USD.
Ước tính hiện tại: hoàn thành các căn đầu tiên vào 10/04/2027 và hoàn tất dự án vào 10/06/2027.