Giá thuê nhà tại Mỹ chạm mức thấp nhất trong 4 năm: Tín hiệu tích cực cho người Việt quan tâm định cư Mỹ

Thị trường nhà ở và chi phí sinh hoạt tại Mỹ luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia đình Việt đang cân nhắc định cư Mỹ, từ nhà đầu tư EB-5, doanh nhân theo diện EB-1C cho đến các gia đình có kế hoạch dài hạn cho con học tập và sinh sống tại Hoa Kỳ. Bước sang đầu năm 2026, một thông tin đáng chú ý đã được công bố: giá thuê nhà tại Mỹ chạm mức thấp nhất trong vòng 4 năm – một tín hiệu được đánh giá là tích cực đối với người đang và sẽ sinh sống tại Mỹ.

Theo thông cáo từ The White House, giá thuê nhà trung vị trên toàn quốc đã giảm liên tiếp trong 6 tháng, riêng tháng 1/2026 ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong hơn 2 năm, thấp hơn 6,2% so với giai đoạn đỉnh trước đây. Diễn biến này đang thu hút sự chú ý không chỉ của người dân Mỹ mà còn của cộng đồng quốc tế quan tâm đến kinh tế – đời sống Hoa Kỳ.

Giá thuê nhà tại Mỹ chạm mức thấp nhất trong 4 năm

Trong thông cáo công bố ngày 2/2/2026, Nhà Trắng nhấn mạnh rằng chi phí thuê nhà đang giảm về mức thấp nhất kể từ năm 2022. Đây được xem là kết quả của nhiều yếu tố kết hợp, bao gồm:

• Nguồn cung nhà ở gia tăng tại nhiều bang và khu vực đô thị lớn
• Hoạt động xây dựng căn hộ, nhà cho thuê được đẩy mạnh trong giai đoạn 2023–2025
• Điều chỉnh chính sách và quy định nhằm giảm rào cản cho các nhà phát triển bất động sản

Một chuyên gia bất động sản nhận định trên CNBC rằng, nếu không có cú sốc kinh tế lớn, năm 2026 có thể trở thành một trong những giai đoạn “dễ thở” nhất cho người thuê nhà trong vòng một thập kỷ. Nhận định này càng củng cố niềm tin rằng môi trường sống tại Mỹ đang bước vào giai đoạn ổn định hơn về chi phí.

Xem thêm: Chương trình 287(g) của ICE ảnh hưởng thế nào đến người nhập cư và kế hoạch định cư Mỹ hợp pháp?

Nhiều thành phố lớn tại Mỹ ghi nhận giá thuê giảm rõ rệt

Không chỉ là xu hướng chung trên toàn quốc, việc giá thuê nhà tại Mỹ chạm mức thấp nhất trong 4 năm còn được phản ánh rõ ràng tại hàng loạt thành phố lớn và khu vực kinh tế trọng điểm, nơi tập trung đông người nhập cư, du học sinh và nhà đầu tư nước ngoài.

Các báo cáo địa phương và quốc gia cho thấy:

• Los Angeles: Giá thuê căn hộ giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm, nhiều chuyên gia gọi đây là “thị trường của người thuê”.
• Denver: Mức thuê trung bình đạt độ “dễ tiếp cận” cao nhất trong gần 9 năm.
• Phoenix và San Diego: Giá thuê giảm lần đầu tiên sau nhiều năm tăng liên tục.
• Boston: Một số cộng đồng ghi nhận mức giảm theo năm, lần đầu kể từ 2020.
• Dallas – Fort Worth: Thị trường cho thuê hạ nhiệt rõ rệt nhờ nguồn cung căn hộ mới.

Ngoài ra, các thành phố như Las Vegas, Nashville, Pittsburgh, Boise hay nhiều khu vực tại Pennsylvania, Wisconsin, Ohio… cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Điều này cho thấy sự điều chỉnh không chỉ mang tính cục bộ mà mang tính toàn thị trường.

Vì sao xu hướng này quan trọng với người Việt có kế hoạch định cư Mỹ?

Đối với các gia đình Việt Nam đang tìm hiểu hoặc chuẩn bị hồ sơ định cư Mỹ, chi phí nhà ở luôn chiếm tỷ trọng lớn trong bài toán tài chính. Việc giá thuê nhà giảm mang lại nhiều ý nghĩa thực tế:

1. Giảm áp lực chi phí sinh hoạt giai đoạn đầu

Phần lớn người mới sang Mỹ – kể cả nhà đầu tư EB-5 hay doanh nhân EB-1C – đều lựa chọn thuê nhà trong thời gian đầu để ổn định cuộc sống, tìm hiểu khu vực, trường học và môi trường kinh doanh. Giá thuê giảm giúp giai đoạn “khởi động” này nhẹ nhàng hơn về tài chính.

2. Tăng khả năng lựa chọn khu vực sinh sống

Khi giá thuê hạ nhiệt, người thuê có thêm lựa chọn về vị trí, diện tích và chất lượng nhà ở. Điều này đặc biệt quan trọng với các gia đình có con nhỏ, cần cân nhắc yếu tố học khu, an ninh và tiện ích xung quanh.

3. Tín hiệu ổn định cho kế hoạch dài hạn

Một thị trường nhà ở ổn định thường đi kèm với môi trường kinh tế lành mạnh hơn. Với những người đang cân nhắc đầu tư – định cư lâu dài tại Mỹ, đây là yếu tố nền tảng để xây dựng kế hoạch tài chính, kinh doanh và giáo dục cho cả gia đình.

Xem thêm: Chính phủ Mỹ mở cửa trở lại nhưng chưa chốt ngân sách DHS

Bức tranh kinh tế rộng hơn: Không chỉ là giá nhà

Theo Nhà Trắng, xu hướng giảm giá thuê nhà đang song hành với nhiều chỉ số kinh tế khác được cho là cải thiện:

• Giá xăng ở mức thấp trong nhiều năm
• Lãi suất vay mua nhà có dấu hiệu giảm
• Thu nhập người lao động tăng
• Các chính sách thuế giúp tăng khả năng chi tiêu của hộ gia đình

Trong bức tranh tổng thể, nhà ở – sinh hoạt – thu nhập đang có sự cân bằng tốt hơn so với giai đoạn trước. Điều này góp phần tạo nên môi trường sống hấp dẫn hơn cho cả người dân trong nước và người nước ngoài có ý định sinh sống tại Mỹ.

Tác động gián tiếp đến lộ trình sở hữu nhà tại Mỹ

Dù thông tin hiện tại tập trung vào thị trường cho thuê, nhiều chuyên gia nhận định rằng việc nguồn cung được mở rộng và chi phí thuê giảm có thể là bước đệm cho mục tiêu dài hạn: tăng khả năng sở hữu nhà.

Khi người thuê có thêm thời gian tích lũy tài chính, thị trường mua bán nhà ở có thể trở nên lành mạnh hơn, tránh các đợt tăng giá nóng. Với các gia đình định cư, đặc biệt là những người theo diện đầu tư hoặc doanh nhân, đây là yếu tố cần theo dõi sát trong 2–3 năm tới.

Có phải “thời điểm tốt” để tìm hiểu định cư?

Không có một “thời điểm hoàn hảo” cho mọi gia đình, nhưng rõ ràng các yếu tố về chi phí sinh hoạt, môi trường kinh tế và chính sách nhà ở đang mang lại nhiều tín hiệu tích cực. Đối với người Việt đang:

• Tìm hiểu chương trình EB-5
• Cân nhắc lộ trình EB-1C cho doanh nhân
• Hoặc đơn giản là muốn đánh giá chất lượng sống tại Mỹ trước khi đưa ra quyết định dài hạn

Thì việc theo dõi sát các diễn biến kinh tế – xã hội như thế này là bước chuẩn bị cần thiết.

Thông tin giá thuê nhà tại Mỹ chạm mức thấp nhất trong 4 năm là một dữ kiện đáng chú ý, giúp các gia đình có thêm cơ sở để đánh giá chi phí sinh hoạt, khả năng thích nghi và kế hoạch tài chính dài hạn tại Hoa Kỳ.

Kết luận

Việc giá thuê nhà tại Mỹ giảm xuống mức thấp nhất trong 4 năm không chỉ là một con số thống kê, mà là tín hiệu phản ánh sự điều chỉnh tích cực của thị trường nhà ở và kinh tế Mỹ nói chung. Với những ai đang quan tâm đến định cư Mỹ, đây là thời điểm phù hợp để cập nhật thông tin, đánh giá lại kế hoạch và chuẩn bị lộ trình một cách chủ động, tỉnh táo.

Nếu Quý Anh/Chị đang tìm hiểu sâu hơn về môi trường sống tại Mỹ, cũng như các chương trình định cư phù hợp với từng mục tiêu gia đình, việc trao đổi với đội ngũ tư vấn chuyên môn sẽ giúp làm rõ bức tranh tổng thể và các bước chuẩn bị cần thiết cho chặng đường sắp tới.