Trong những năm gần đây, chương trình định cư Mỹ diện EB-5 nổi lên như một lựa chọn hàng đầu cho những nhà đầu tư mong muốn sở hữu thẻ xanh cho cả gia đình. Trong số các loại hình dự án đầu tư EB-5, thì dự án EB-5 rural (khu vực nông thôn) đang ngày càng được ưu tiên lựa chọn, nhờ thời gian xét duyệt nhanh chóng và mức độ an toàn cao hơn. Vậy EB-5 rural là gì? Vì sao nên chọn dự án vùng nông thôn? Cùng Citizen Pathway tìm hiểu ngay trong bài viết dưới đây. 

Dự án EB-5 Rural là gì?

Dự án EB-5 Rural là các dự án đầu tư EB-5 được triển khai tại khu vực nông thôn (rural area) theo định nghĩa của Sở Di trú Mỹ (USCIS). Cụ thể, một khu vực được coi là “nông thôn” nếu thỏa các điều kiện như: 

• Không nằm trong khu đô thị có dân số từ 20.000 người trở lên theo điều tra dân số gần nhất.
• Không thuộc vùng thống kê đô thị (Metropolitan Statistical Area – MSA).

Trên thực tế, các dự án EB-5 rural sẽ tập trung tại các vùng có nền kinh tế chưa phát triển mạnh, có nhu cầu lớn về tạo việc làm và cơ sở hạ tầng cho người dân. Do đó, chính phủ Mỹ ưu tiên khuyến khích đầu tư vào đây bằng nhiều chính sách ưu đãi khác nhau để thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương. 

Những lợi ích nổi bật của dự án EB-5 Rural

Khi lựa chọn đầu tư vào các dự án EB-5 rural vùng nông thôn sẽ mang đến nhiều lợi ích tuyệt vời cho nhà đầu tư, từ nhận thẻ xanh nhanh, an toàn hoàn vốn, tiềm năng phát triển cao,... cụ thể như sau: 

Ưu tiên xét duyệt hồ sơ nhanh

Theo quy định mới từ Đạo luật cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA) năm 2022, những hồ sơ EB-5 đầu tư vào dự án khu vực nông thôn sẽ được ưu tiên xét duyệt nhanh. Điều này mang đến những lợi ích như: 

• Rút ngắn thời gian chờ duyệt đơn I-526E hơn so với các dự án thông thường.
• Tiến trình nhận Thẻ Xanh cũng nhanh hơn, đặc biệt quan trọng trong bối cảnh quota visa ngày càng cạnh tranh.

Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư EB-5 Rural tại Citizen Pathway đã nhận chấp thuận chỉ sau 8–14 tháng nộp hồ sơ, trong khi con số này ở các dự án khác có thể lên đến 24–36 tháng.

Tăng khả năng phê duyệt hồ sơ EB-5

Các dự án EB-5 Rural thường là dự án chiến lược được triển khai với mục đích thúc đẩy sự phát triển của kinh tế địa phương, có sự hậu thuẫn mạnh từ chính quyền bang và địa phương. Nhờ đó:

• Cấu trúc dự án thường rõ ràng, minh bạch, giúp giảm rủi ro bị từ chối I-526E hoặc RFE (Request for Evidence).
• Số lượng việc làm được tạo ra – một tiêu chí quan trọng trong EB-5 quyết định sự thành
• công của bộ hồ sơ, sẽ được tính toán cẩn trọng và thận trọng, gia tăng tỷ lệ thành công.

An toàn hơn cho nhà đầu tư EB-5

Các dự án EB-5 vùng nông thôn thường có cơ cấu vốn ưu tiên quyền lợi nhà đầu tư, đặc biệt là khi lựa chọn được dự án sử dụng Senior Loan hoặc có cam kết bảo vệ vốn. Ngoài ra:

• Các dự án EB-5 rural nông thôn có chi phí triển khai thấp hơn, giúp dự án kiểm soát chi phí tốt hơn.
• Nhà phát triển thường có chiến lược lâu dài và chắc chắn, nhằm đảm bảo khả năng vận hành và tạo doanh thu tốt trong tương lai. 

Cơ hội hoàn vốn cao và nhanh chóng nếu chọn đúng dự án EB-5

Không giống với nhiều dự án đô thị gặp áp lực chi phí lớn và rủi ro thị trường cao, một số dự án Rural hiện nay đã có kế hoạch hoàn vốn rõ ràng, khả thi, trong vòng 4–5 năm, và một số dự án thậm chí có lộ trình hoàn vốn sớm hơn, giúp nhà đầu tư an tâm hơn. 

So sánh EB-5 Rural và các loại dự án thuộc vùng khác

Tiêu chí	Dự án EB-5 Rural, TEA	Dự án vùng Non-TEA
Xét duyệt	Ưu tiên xử lý nhanh	Xử lý theo thứ tự thông thường
Khả năng cấp visa	Luôn có visa sẵn (không backlog)	Có thể bị backlog với nhà đầu tư từ các quốc gia đông dân
Tỷ lệ cạnh tranh	Thấp hơn (ít nhà đầu tư hơn)	Cạnh tranh cao
Tỷ lệ phê duyệt I-526	Cao hơn nhờ kiểm soát chất lượng dự án	Phụ thuộc vào từng dự án cụ thể
Cơ hội hoàn vốn	Cao, rõ ràng nếu dự án có cấu trúc vốn tốt	Khó kiểm soát nếu dự án phức tạp, nhiều tầng vốn

Vì sao nhà đầu tư nên chọn dự án vùng Rural vào thời điểm hiện nay?

Năm 2025 được xem là “thời điểm vàng” để nhà đầu tư tham gia chương trình EB-5, đầu tư vào các dự án Rural. Một số lý do chính như sau: 

Đạo luật RIA có hiệu lực từ 2022 mở ra cơ chế ưu tiên đặc biệt cho vùng nông thôn (ưu tiên 20% visa mỗi năm) đây là điều chưa từng có trước đây. Từ đó giúp tránh rủi ro bị backlog, đặc biệt quan trọng với các nhà đầu tư EB-5 Việt Nam. 

Số lượng suất đầu tư dự án EB-5 Rural có hạn – do một số yêu cầu nghiêm ngặt từ USCIS, dẫn tới tình trạng “cháy suất” ở các dự án tốt.

Nhiều dự án Rural hiện nay có quy mô hấp dẫn, được phát triển bởi các tên tuổi lớn, cơ cấu vốn rõ ràng, minh bạch, giúp gia tăng độ tin cậy và khả năng hoàn vốn trong thời gian ngắn. 

Những lưu ý khi lựa chọn dự án EB-5 vùng nông thôn

Dự án EB-5 rural mang đến nhiều lợi thế tuyệt vời cho nhà đầu tư, tuy nhiên đầu tư EB-5 là loại đầu tư có rủi ro. Do đó nhà đầu tư cũng cần xem xét kỹ lưỡng và thật tỉnh táo để có chiến lược lựa chọn đúng dự án: 

• Kiểm tra tình trạng phê duyệt I-956F của dự án: Đây là điều kiện bắt buộc để USCIS tiếp nhận hồ sơ đầu tư.
• Ưu tiên các dự án có cấu trúc vốn ưu tiên quyền lợi nhà đầu tư: ví dụ như Senior Loan hoặc có đơn vị tài chính lớn đồng hành.
• Chọn dự án có đối tác phát triển uy tín: đặc biệt là các đơn vị từng thực hiện EB-5 thành công trước đó.
• Tìm hiểu rõ về lộ trình hoàn vốn, cam kết pháp lý và phương án dự phòng rủi ro.Có sự đồng hành của đơn vị tư vấn chuyên nghiệp như Citizen Pathway để đảm bảo hồ sơ hoàn chỉnh, tránh sai sót không đáng có xảy ra. 

Dự án EB-5 Rural uy tín, nhận thẻ xanh nhanh và an toàn hoàn vốn đáng để đầu tư 2025

Dự án Anasu Resort - Dự án EB-5 đẳng cấp tại Napa Valley

• Vị trí: Napa Valley – vùng rượu vang nổi tiếng của California, thuộc khu vực Rural.
• Chủ đầu tư: Huyền thoại khách sạn Adrian Zecha – cha đẻ thương hiệu Aman Resort nổi tiếng trên toàn cầu
• Tình trạng pháp lý: Đã có chấp thuận I-956F.
• Số lượng suất đầu tư: 212 suất, trong đó đã huy động được 190 suất, chỉ còn hơn 20 suất trên toàn cầu - cho thấy đây là dự án vô cùng uy tín.

Ưu điểm nổi bật:

• Dự án có cấu trúc vốn sử dụng Senior Loan – ưu tiên quyền lợi nhà đầu tư EB-5
• Dự án thuộc khu vực nông thôn, ưu tiên xét duyệt thẻ xanh nhanh chỉ sau 8 – 12 tháng.
• Hoàn vốn tối đa trong 4 năm, cam kết rõ ràng.

Dự án EB-5 Four Seasons – Telluride

• Vị trí: Four Seasons - Telluride, Colorado là một trong những thương hiệu khách sạn nghỉ dưỡng xa xỉ và đẹp nhất nước Mỹ, nằm trong vùng Rural.
• Thương hiệu: Four Seasons Hotels and Resorts – tập đoàn khách sạn hàng đầu thế giới.
• Pháp lý dự án: Được bảo trợ bởi trung tâm vùng CanAm uy tín (có lịch sử hoàn 2,5 tỷ USD vốn EB-5), minh bạch trong báo cáo tài chính. Đang hoàn thiện hồ sơ I-956F, dự trù nhận chấp thuận sau 2- 5 tháng. 

Sức hút đầu tư:

• Dự án nghỉ dưỡng cao cấp đáp ứng xu hướng du lịch bền vững sau đại dịch.
• Tỷ lệ vốn EB-5 thấp, giảm áp lực chi trả và tăng tính khả thi trong vận hành.
• Pháp lý và cấu trúc vốn rõ ràng, phù hợp với nhà đầu tư cần sự an toàn.
• Đảo bảo hoàn tiền khi đơn I-526 bị từ chối

Để quá trình lựa chọn dự án EB-5 an toàn, nhận thẻ xanh nhanh cho cả gia đình thì không thể thiếu đơn vị tư vấn di trú cùng đồng hành. Citizen Pathway tự hào là đơn vị tư vấn đầu tư định cư Mỹ EB-5 uy tín hàng đầu tại Việt Nam hiện nay. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành, sở hữu đội ngũ chuyên viên xử lý hồ sơ chuyên nghiệp, luật sư độc quyền uy tín tại Mỹ, Citizen Pathway đã đồng hành cùng hơn 600 gia đình nhận thẻ Xanh, định cư Mỹ thành công. 

Kết luận

Dự án EB-5 Rural vùng nông thôn đang trở thành lựa chọn tối ưu cho nhà đầu tư muốn rút ngắn thời gian nhận Thẻ Xanh, đồng thời giảm thiểu rủi ro và nâng cao khả năng hoàn vốn. Việc ưu tiên xử lý hồ sơ, không bị backlog, cấu trúc vốn ưu tiên nhà đầu tư và tiềm năng tăng trưởng của khu vực Rural đã tạo nên lợi thế vượt trội cho loại hình này.

Tuy nhiên, không phải dự án nào gắn mác “Rural” cũng đáng đầu tư. Việc lựa chọn đúng dự án – đúng đối tác – đúng chiến lược sẽ là chìa khóa đảm bảo thành công và an toàn cho hành trình định cư và đầu tư tại Mỹ của cả gia đình. 
Liên hệ ngay hotline: 0931 324 888 để được tư vấn chi tiết.