Toàn cảnh EB-5 Việt Nam 2026: Cách chọn dự án an toàn

Trong bức tranh toàn cầu của chương trình định cư Mỹ diện đầu tư EB-5, Việt Nam đang nổi lên như một trong những thị trường năng động, hiểu biết và có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất. Không chỉ đứng thứ ba thế giới về số lượng nhà đầu tư EB-5 (sau Trung Quốc và Ấn Độ), Việt Nam còn sở hữu một tầng lớp trung lưu và thượng lưu đang mở rộng mạnh mẽ, với nhu cầu đa dạng hóa tài sản, kế hoạch giáo dục dài hạn cho con cái và định hướng an cư lâu dài tại Mỹ.

Nhận định “Việt Nam là một trong những thị trường EB-5 mạnh và tinh vi nhất toàn cầu” không chỉ phản ánh quy mô dòng vốn, mà còn cho thấy mức độ am hiểu của nhà đầu tư Việt về cấu trúc dự án, pháp lý, rủi ro tài chính và tiến độ hồ sơ di trú. Trong bối cảnh EB-5 đang trải qua nhiều điều chỉnh về chính sách, mức vốn đầu tư và yêu cầu minh bạch nguồn tiền, việc nhìn nhận đúng cơ hội – thách thức sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định sáng suốt, cân bằng giữa mục tiêu định cư và an toàn tài chính.

Vì sao Việt Nam trở thành “điểm nóng” của EB-5?

Tăng trưởng tài sản nhanh và cấu trúc nhà đầu tư đặc thù

Trong hơn một thập kỷ qua, Việt Nam chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về số lượng cá nhân có giá trị tài sản ròng cao (HNWI). Tốc độ tích lũy tài sản nhanh đến từ tăng trưởng kinh tế, bùng nổ bất động sản, sản xuất – xuất khẩu, thương mại và đầu tư tài chính. Điều này tạo ra một lớp nhà đầu tư có năng lực tài chính để tiếp cận các chương trình định cư đầu tư toàn cầu, trong đó EB-5 được xem là lựa chọn nổi bật vì mang lại quyền thường trú tại Mỹ cho cả gia đình.

EB-5 vẫn là “con đường rõ ràng” với hộ chiếu Việt Nam

So với nhiều diện visa việc làm hay lao động tay nghề cao, EB-5 có tính “chủ động” cao hơn: nhà đầu tư không phụ thuộc vào nhà tuyển dụng Mỹ, không phải cạnh tranh trong các đợt rút thăm ngẫu nhiên, và có thể hoạch định lộ trình định cư dài hạn cho cả gia đình. Trong bối cảnh các diện như H-1B ngày càng cạnh tranh và biến động chính sách khó đoán, EB-5 vẫn giữ vai trò như một kênh ổn định để tiếp cận thẻ xanh, đặc biệt với các gia đình đã có kế hoạch giáo dục cho con tại Mỹ.

Tư duy nhà đầu tư Việt ngày càng “tinh vi”

Nhà đầu tư EB-5 tại Việt Nam hiện nay không chỉ quan tâm đến “có thẻ xanh hay không”, mà còn đặt câu hỏi sâu về:

• Cấu trúc vốn của dự án (EB-5 loan hay equity)
• Thứ tự ưu tiên hoàn vốn (senior loan, mezzanine, subordinated)
• Tài sản đảm bảo, dòng tiền vận hành
• Tiến độ xây dựng, khả năng tạo việc làm và lịch trình hoàn vốn

Điều này phản ánh sự trưởng thành của thị trường: EB-5 không còn được nhìn đơn thuần như “chi phí để lấy thẻ xanh”, mà là một khoản đầu tư cần được quản trị rủi ro.

Giá trị thực mà nhà đầu tư Việt tìm kiếm từ EB-5

Định cư cho gia đình – nhưng không chỉ dừng ở thẻ xanh

Động lực phổ biến nhất của EB-5 vẫn là mục tiêu định cư: môi trường sống, giáo dục, y tế và cơ hội phát triển lâu dài cho con cái tại Mỹ. Tuy nhiên, nhiều gia đình Việt hiện nay tiếp cận EB-5 như một chiến lược “đặt nền móng” cho tương lai: tạo lựa chọn mở, linh hoạt giữa Việt Nam – Mỹ, thay vì rời bỏ hoàn toàn thị trường trong nước.

Mở rộng kinh doanh và đa dạng hóa tài sản

Một bộ phận nhà đầu tư nhìn EB-5 như cánh cửa tiếp cận thị trường Mỹ: kết nối đối tác, mở rộng chuỗi cung ứng, hoặc chuẩn bị nền tảng pháp lý cho việc đầu tư – kinh doanh trong tương lai. Dù EB-5 không phải là visa kinh doanh trực tiếp, quyền thường trú giúp việc đi lại, làm việc, đầu tư tại Mỹ thuận lợi hơn rất nhiều.

Sự ổn định dài hạn trong bối cảnh bất định toàn cầu

Bất ổn địa chính trị, biến động kinh tế và rủi ro chính sách ở nhiều khu vực khiến việc sở hữu “lựa chọn định cư thứ hai” trở thành một phần của chiến lược quản trị rủi ro gia đình. EB-5 vì thế không chỉ là câu chuyện di trú, mà là một phần trong kế hoạch bảo toàn tài sản và tương lai cho thế hệ sau.

Những thách thức đặc thù của nhà đầu tư Việt khi làm EB-5

Bài toán nguồn tiền hợp pháp (Source of Funds)

Một trong những rào cản lớn nhất với nhà đầu tư Việt là chứng minh nguồn tiền hợp pháp. Cấu trúc tài sản phổ biến tại Việt Nam thường đến từ:

• Tích lũy nhiều năm từ kinh doanh gia đình
• Bất động sản mua bán qua nhiều giai đoạn
• Thu nhập tiền mặt, cho vay cá nhân, hoặc các giao dịch không qua hệ thống ngân hàng trong quá khứ

Trong khi đó, USCIS yêu cầu hồ sơ nguồn tiền rõ ràng, truy vết được dòng tiền, tuân thủ pháp luật địa phương. Khoảng cách giữa “thực tế tích lũy tài sản tại Việt Nam” và “chuẩn chứng minh của Mỹ” đòi hỏi việc cấu trúc hồ sơ bài bản, logic, có tính thuyết phục cao.

Kiểm soát ngoại hối và chuyển tiền ra nước ngoài

Quy định quản lý ngoại hối tại Việt Nam khiến việc chuyển số tiền lớn ra nước ngoài cần chuẩn bị kỹ về hồ sơ pháp lý, chứng từ và lộ trình chuyển tiền. Nếu không được tư vấn đúng ngay từ đầu, nhà đầu tư có thể gặp trễ tiến độ nộp hồ sơ EB-5 hoặc phát sinh rủi ro về tuân thủ.

RFE/NOID và sự “khắt khe” trong xét duyệt

Nhà đầu tư Việt có xu hướng nhận nhiều yêu cầu bổ sung hồ sơ (RFE) hoặc thậm chí thông báo ý định từ chối (NOID) liên quan đến nguồn tiền và bên trung gian chuyển tiền. Điều này không có nghĩa hồ sơ yếu, mà phản ánh việc USCIS cần mức độ chứng minh cao hơn đối với những cấu trúc tài sản phức tạp. Việc chuẩn bị hồ sơ ngay từ đầu theo hướng “dự phòng RFE” giúp giảm đáng kể rủi ro kéo dài thời gian xét duyệt.

Chọn dự án EB-5: Cân bằng giữa tốc độ và an toàn

Urban vs. Rural – bài toán không chỉ là nhanh hay chậm

Một quan điểm thường được nhắc đến là dự án rural có thể giúp hồ sơ được xử lý nhanh hơn, trong khi dự án urban thường được nhìn nhận là ổn định và an toàn hơn về mặt thương mại. Tuy nhiên, thực tế không có “lựa chọn đúng tuyệt đối”.

Nhà đầu tư cần nhìn sâu vào từng dự án cụ thể:

• Năng lực chủ đầu tư
• Cấu trúc vốn và thứ tự hoàn vốn
• Tài sản đảm bảo
• Tình trạng pháp lý, tiến độ triển khai
• Lịch sử thành công của đơn vị phát triển dự án

Việc đánh đổi giữa tốc độ xét duyệt và mức độ an toàn tài chính cần được đặt trong bối cảnh mục tiêu cá nhân của từng gia đình: ưu tiên thẻ xanh sớm hay ưu tiên bảo toàn vốn.

EB-5 không phải là “đầu tư lợi nhuận cao”

Một góc nhìn thực tế: EB-5 không nên được kỳ vọng như kênh sinh lời cao. Lợi ích cốt lõi của EB-5 nằm ở quyền thường trú tại Mỹ. Do đó, tiêu chí quan trọng nhất khi chọn dự án là:

• Khả năng hoàn vốn
• Mức độ minh bạch
• Rủi ro pháp lý và vận hành

Nhà đầu tư càng hiểu rõ điều này, quyết định càng bớt cảm tính và tránh bị cuốn vào các cam kết hấp dẫn nhưng thiếu nền tảng.

Vị thế của Việt Nam trong bối cảnh toàn cầu

Trong khi Trung Quốc và Ấn Độ đối mặt với tình trạng tồn đọng hồ sơ kéo dài, Việt Nam hiện được đánh giá là thị trường có tính “cân bằng” hơn về thời gian xử lý và khả năng tiếp cận visa. Điều này khiến Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn của các chủ dự án EB-5, trung tâm vùng và các đơn vị tư vấn toàn cầu.

Tuy nhiên, “lợi thế tương đối” này không phải bất biến. Khi số lượng hồ sơ tăng nhanh, áp lực tồn đọng có thể xuất hiện trong tương lai. Điều đó càng củng cố vai trò của việc chuẩn bị hồ sơ sớm, chọn dự án cẩn trọng và có chiến lược dài hạn thay vì quyết định theo xu hướng ngắn hạn.

Kết luận

Việt Nam đang là một trong những thị trường EB-5 năng động và hiểu biết nhất thế giới. Sự gia tăng tài sản, nhu cầu định cư cho thế hệ sau và tư duy đầu tư ngày càng chuyên nghiệp tạo nên một “làn sóng EB-5” bền vững. Tuy nhiên, cơ hội lớn luôn đi kèm thách thức lớn: nguồn tiền phức tạp, kiểm soát ngoại hối, rủi ro dự án và biến động chính sách.

Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư Việt cần tiếp cận EB-5 như một quyết định chiến lược dài hạn, không chỉ là một thủ tục di trú. Việc hiểu rõ cấu trúc chương trình, thấu đáo về rủi ro tài chính, và lựa chọn dự án phù hợp với mục tiêu cá nhân sẽ là yếu tố then chốt để tối ưu hóa cả hai giá trị: an cư tại Mỹ và bảo toàn tài sản gia đình.

Nếu nhìn EB-5 như một hành trình đầu tư – di trú cần sự chuẩn bị nghiêm túc, nhà đầu tư Việt hoàn toàn có thể tận dụng tốt vị thế hiện tại của mình trong bức tranh EB-5 toàn cầu.