Mua nhà ở Mỹ là một trong những mục tiêu lớn lao mà nhiều người Việt mong muốn có được, đây không chỉ là cột mốc quan trọng liên quan đến tài chính mà còn đánh dấu sự ổn định và mong muốn gắn bó lâu dài tại đất nước này. Tuy nhiên, thị trường bất động sản ở Mỹ không giống với Việt Nam, có nhiều quy định phức tạp và có những lưu ý về hợp đồng, đóng thuế, bảo hiểm,... cần nắm. Vì vậy anh/chị cần nắm rõ các yếu tố quan trọng để đưa ra lựa chọn chính xác, tránh những vấn đề không may xảy ra trong quá trình mua nhà ở Mỹ. 

Xác định mục đích mua nhà ở Mỹ

Để tránh lãng phí cũng như đưa ra lựa chọn đúng đắn với quyết định mua nhà ở Mỹ, trước khi bắt đầu tìm kiếm anh/chị cần xác định mục đích mua nhà là gì. Có thể liệt kê ra một số điểm như: 

• Mua nhà để ở, đầu tư, hay cho thuê lại?
• Nhà gần trường học của con cái, nơi làm việc của bản thân, hay các tiện ích công cộng?
• Ngôi nhà để ở lâu dài hay chỉ trong thời gian cố định?

Việc xác định rõ mục đích mua nhà sẽ giúp anh/chị thu hẹp phạm vi tìm kiếm và tối ưu hóa ngân sách và có sự chuẩn bị tốt hơn về tài chính. 

Tìm hiểu kỹ về khu vực định mua nhà

Khu vực mua nhà ảnh hưởng rất lớn đến tài chính, giá trị bất động sản trong tương lai và chất lượng cuộc sống. Một số yếu tố cần xem xét:

• An ninh khu vực: Các khu vực an toàn thường có giá nhà cao hơn.
• Chất lượng trường học: Nếu có con đang độ tuổi đi học thì đây là một trong những yếu tố quan trọng cần lưu ý.
• Tiện ích xung quanh: Kiểm tra xem khu vực có gần chợ, bệnh viện, trung tâm thương mại, hay các phương tiện giao thông công cộng không.
• Tiềm năng tăng giá: Nếu mua nhà với mục đích đầu tư, hãy xem xét khả năng tăng giá của khu vực trong tương lai.

Lựa chọn hình thức sở hữu

Đối với thị trường bất động sản ở Mỹ, anh/chị có thể lựa chọn nhiều hình thức sở hữu bất động sản khác  nhau, như:

• Sở hữu toàn phần (Freehold): Bạn có toàn quyền sở hữu đất và nhà.
• Sở hữu chung cư (Condo): Bạn sở hữu căn hộ trong tòa nhà, nhưng không sở hữu đất.
• Sở hữu nhà theo dạng hợp đồng thuê dài hạn (Leasehold): Thường áp dụng với các bất động sản trên đất công.

Tài chính cá nhân và các khoản thuế, phí liên quan

Kiểm tra khả năng tài chính

Một trong những yếu tố quan trọng quyết định phần lớn đến vị trí và diện tích ngôi nhà anh/chị muốn mua ở Mỹ đó là khả năng tài chính. Trước khi mua nhà ở Mỹ anh/chị cần xem xét ngân sách và khả năng chi trả tối đa bao nhiêu, bao gồm cả tiền mặt và tiền vay thế chấp (nếu có). Bên cạnh đó ở Mỹ điểm tín dụng (credit score) cũng rất quan trọng, điểm này càng cao thì anh/chị vay tiền sẽ dễ dàng và lãi suất ưu đãi hơn. 

Ngoài ra việc mua nhà ở Mỹ ở mức giá nào cũng sẽ còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nữa như: chất lượng cuộc sống, tiện ích xung quanh, văn hóa, mật độ dân số ở khu vực đó, tiềm năng phát triển của bất động sản hay các chính sách về luật, thuế,... Theo dữ liệu từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) giá nhà trung bình ở Mỹ trong năm 2024 đạt khoảng 416.700 USD.

Các chi phí khác khi mua nhà ở Mỹ

Ngoài việc chuẩn bị tài chính cho giá trị ngôi nhà cần mua, anh/chị cũng phải lưu ý các khoản chi phí liên quan khác như:

• Thuế bất động sản (Property Tax): Tùy thuộc vào bang và khu vực.
• Phí bảo hiểm nhà (Homeowners Insurance).
• Chi phí bảo trì, sửa chữa hoặc cải tạo nhà.
• Phí hoa hồng cho môi giới (nếu có).
• Chi phí chuyển nhượng, công chứng, và giấy tờ pháp lý…

Bên cạnh đó, nếu anh/chị chưa sở hữu thẻ xanh nhưng muốn mua nhà ở Mỹ để đầu tư hay cho con cái ở khi đi học du học,... thì cần phải tính thêm các khoản thuế như: 

Thời điểm thích hợp để mua nhà ở Mỹ