Khi nhắc đến chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5, nhiều khách hàng thường đặt câu hỏi: “Đầu tư 800.000 USD, tôi sẽ nhận lại được gì? Có thực sự an toàn không?”. Đây là thắc mắc rất hợp lý, bởi với bất kỳ nhà đầu tư nào, số tiền này không hề nhỏ.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Citizen Pathway có cơ hội đồng hành với rất nhiều nhà đầu tư. Từ trải nghiệm thực tế, Citizen Pathway nhận ra rằng: EB-5 là một hành trình mà lợi nhuận và rủi ro song hành. Muốn thành công, nhà đầu tư phải hiểu đúng bản chất: lợi nhuận của EB-5 không chỉ là tài chính, mà quan trọng hơn chính là tấm thẻ xanh Mỹ.
Trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích hai khía cạnh lợi nhuận và rủi ro của khoản đầu tư EB-5, kèm theo những lưu ý mà bất kỳ khách hàng nào cũng nên biết trước khi đưa ra quyết định.
Lợi nhuận từ khoản đầu tư EB-5
Lợi nhuận định cư – giá trị lớn nhất
Khác với các kênh đầu tư thương mại, EB-5 là một chương trình nhập cư. Do đó, lợi nhuận cốt lõi của EB-5 chính là quyền định cư hợp pháp tại Mỹ:
- Nhà đầu tư, vợ/chồng và con dưới 21 tuổi cùng nhận thẻ xanh 2 năm có điều kiện, sau đó được chuyển thành thẻ xanh vĩnh viễn và tiến tới quốc tịch Mỹ.
- Con cái được hưởng chế độ học phí ưu đãi như thường trú nhân: học phí đại học chỉ bằng 1/3 – 1/5 so với du học sinh quốc tế.
- Gia đình được hưởng quyền an sinh, tự do sinh sống, làm việc, đầu tư tại một trong những thị trường lớn nhất thế giới.
Từ góc nhìn của nhiều khách hàng, giá trị này còn vượt xa phần lãi tài chính. Đặc biệt với gia đình có con nhỏ, EB-5 là khoản “đầu tư cho thế hệ sau”.
Khả năng hoàn vốn gốc
Một trong những câu hỏi quan trọng nhất là: “Tôi có lấy lại được tiền không?”. Câu trả lời là có, nhưng không phải 100%.
- Các dự án EB-5 uy tín thường cam kết hoàn vốn sau 3-5 năm, khi nhà đầu tư đã được chấp thuận thẻ xanh vĩnh viễn (I-829) hoặc khi đáo hạn khoản vay theo thỏa thuận trong hợp đồng tùy thời điểm đầu tư
- Lịch sử ngành EB-5 cho thấy nhiều trung tâm vùng lớn đã thực hiện hoàn vốn đúng cam kết cho hàng ngàn nhà đầu tư.
- Tuy nhiên, mức độ chắc chắn phụ thuộc vào chất lượng dự án, cấu trúc vốn và năng lực chủ đầu tư.
Lợi nhuận tài chính nhỏ, nhưng có
- Một số dự án trả lãi tượng trưng 0,25% – 1%/năm, coi như tiền gửi tiết kiệm dài hạn.
- Dự án càng an toàn (ví dụ vốn EB-5 chỉ chiếm tỉ lệ nhỏ trong tổng vốn), thì lãi suất thường càng thấp.
- Với khách hàng tìm kiếm định cư là chính, lãi suất không phải yếu tố quyết định.
Lợi ích gián tiếp
Ngoài thẻ xanh và hoàn vốn, EB-5 mang lại những lợi ích gián tiếp:
- Kinh doanh: nhiều nhà đầu tư sau khi sang Mỹ mở rộng hoạt động kinh doanh hoặc đầu tư bất động sản.
- Thuế: với kế hoạch tài chính hợp lý, nhà đầu tư có thể tối ưu hóa dòng tiền toàn cầu.
- Định cư lâu dài: sau 5 năm thường trú, nhà đầu tư và gia đình có quyền xin nhập quốc tịch Mỹ – đây là lợi ích vô giá.
Rủi ro khi tham gia EB-5
EB-5 không phải kênh đầu tư an toàn tuyệt đối. Luật EB-5 yêu cầu tiền phải “at risk” (có rủi ro) để tạo việc làm. Nghĩa là, nhà đầu tư phải chấp nhận nguy cơ mất vốn.
Rủi ro dự án
- Dự án thất bại: Nếu chủ đầu tư yếu kém hoặc thị trường khó khăn, dự án có thể phá sản, dẫn đến mất vốn.
- Không tạo đủ việc làm: USCIS yêu cầu mỗi nhà đầu tư tạo ra 10 việc làm toàn thời gian. Nếu dự án không chứng minh được, hồ sơ I-829 sẽ bị từ chối.
- Thanh khoản kéo dài: nhiều dự án hoàn vốn chậm 1–2 năm so với kế hoạch.
Rủi ro chính sách và thị thực
- Thay đổi luật: Mức vốn đầu tư từng tăng từ 500.000 lên 800.000 USD, điều đó cho thấy luật có thể thay đổi bất kỳ lúc nào.
- Retrogression (tình trạng tồn động visa): Việt Nam hiện chưa có tình trạng tồn đọng visa như Trung Quốc, nhưng lượng hồ sơ tăng mạnh có thể khiến thời gian chờ thẻ xanh kéo dài.
Rủi ro từ trung tâm vùng và quản lý vốn
- Không phải trung tâm vùng nào cũng uy tín. Đã từng có trường hợp lừa đảo EB-5 khiến nhà đầu tư mất tiền.
- Vốn EB-5 có thể được xếp ở nhiều vị trí khác nhau trong “tháp vốn”:
- Senior Loan: an toàn nhất, rủi ro thấp.
- Mezzanine Loan: rủi ro trung bình.
- Preferred Equity / Common Equity: rủi ro cao nhất, dễ mất vốn nếu dự án lỗ.
- Nhà đầu tư ít kinh nghiệm thường không để ý đến cấu trúc vốn, trong khi đây là yếu tố quyết định mức rủi ro.
Rủi ro từ hồ sơ nguồn tiền
- USCIS rất khắt khe với chứng minh nguồn tiền. Nếu tiền không hợp pháp, hoặc không chứng minh được rõ ràng, hồ sơ sẽ bị từ chối dù dự án tốt.
- Các trường hợp phức tạp như: nhận thừa kế, chuyển nhượng bất động sản, góp vốn doanh nghiệp… cần chuẩn bị kỹ từ đầu.
- Thực tế, nhiều hồ sơ bị từ chối không phải do dự án, mà do nguồn tiền không minh bạch.
Cân bằng lợi nhuận – rủi ro
Để giảm thiểu rủi ro, đồng thời đảm bảo lợi ích, nhà đầu tư cần có cách tiếp cận chiến lược. Từ kinh nghiệm thực tế, tôi rút ra một số nguyên tắc:
Lựa chọn dự án kỹ lưỡng
- Ưu tiên các dự án có lịch sử hoàn vốn thành công.
- Kiểm tra cấu trúc vốn: vốn EB-5 càng gần “senior loan” càng an toàn.
- Xem xét báo cáo độc lập về việc làm, tiến độ xây dựng.
Chuẩn bị nguồn tiền minh bạch
- Thu thập đủ giấy tờ chứng minh (hợp đồng mua bán, sao kê ngân hàng, chứng nhận quyền sử dụng đất…).
- Tránh các giao dịch phức tạp, “chuyển tay nhiều lần” vì USCIS sẽ đặt nghi vấn.
Đồng hành cùng luật sư và tư vấn uy tín
EB-5 là hành trình kéo dài 5–7 năm. Chỉ một sai sót nhỏ cũng khiến toàn bộ kế hoạch đổ vỡ. Vì vậy, lựa chọn luật sư di trú và đơn vị tư vấn giàu kinh nghiệm là điều bắt buộc.
Với 10 năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi có một lời khuyên rõ ràng cho khách hàng: EB-5 phù hợp với những ai đặt mục tiêu định cư lên hàng đầu, chấp nhận lãi suất thấp, nhưng mong muốn tương lai ổn định cho gia đình và con cái tại Mỹ.
