Hiển thị mục lục Ẩn mục lục
Chương trình EB-5 từ lâu đã là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư quốc tế muốn định cư tại Mỹ thông qua con đường đầu tư. Tuy nhiên, một trong những yếu tố quyết định đến khả năng xét duyệt nhanh và hoàn vốn hiệu quả chính là loại hình dự án mà nhà đầu tư lựa chọn – cụ thể là Dự án EB-5 vùng nông thôn hay thành thị. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ sự khác biệt giữa hai loại hình này, từ đó đưa ra quyết định đầu tư khôn ngoan và an toàn hơn.

Định nghĩa và phân loại Dự án EB-5 vùng nông thôn và thành thị 

Dự án EB-5 vùng nông thôn là những dự án tọa lạc tại các khu vực được USCIS xác định là “rural areas” – tức nằm ngoài khu vực đô thị lớn, không thuộc các vùng đô thị có dân số từ 20.000 người trở lên và không nằm trong một Metropolitan Statistical Area (MSA).
Ngược lại, dự án EB-5 thành thị thường nằm trong trung tâm các thành phố lớn như New York, Los Angeles, San Francisco,... – những nơi có mật độ dân cư và nhu cầu đầu tư cao, nhưng cũng đi kèm mức độ cạnh tranh khốc liệt hơn.

So sánh sự khác biệt giữa dự án EB-5 vùng nông thôn và thành thị

Thời gian xét duyệt hồ sơ

Dưới Đạo luật Cải cách và Liêm chính EB-5 (RIA 2022), dự án EB-5 vùng nông thôn được ưu tiên xét duyệt hồ sơ khi được hưởng 20% visa ưu tiên dành riêng. Điều này đồng nghĩa với việc:
  • Nhà đầu tư có thể nhận Thẻ xanh sớm hơn từ 1-2 năm so với dự án thành thị.
  • Đặc biệt có lợi với những người chuyển diện tại Mỹ (F1, L1, H1B), giúp họ nhanh chóng có work permit và advance parole chỉ sau 3–6 tháng.
Đây là điểm khác biệt then chốt khiến nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm chọn dự án vùng nông thôn để rút ngắn hành trình định cư.

Hạn ngạch visa (visa set-aside)

Chính vì chính sách mới dành riêng 20% tổng hạn ngạch visa EB-5 mỗi năm cho dự án vùng nông thôn nên:
  • Khi lượng hồ sơ dồn ứ tăng cao, các nhà đầu tư chọn dự án nông thôn sẽ không bị ảnh hưởng bởi tình trạng backlog (tồn đọng visa).
  • Đây là một lợi thế vượt trội trong bối cảnh số lượng hồ sơ EB-5 đang gia tăng mạnh sau đại dịch.

Tỷ lệ cạnh tranh

Do đặc quyền về xét duyệt nhanh và visa set-aside, Dự án EB-5 vùng nông thôn đang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư từ Trung Quốc, Ấn Độ, Việt Nam…
  • Điều này khiến suất đầu tư vào các dự án nông thôn chất lượng ngày càng khó tìm và khan hiếm.
  • Trong khi đó, dự án thành thị thường có nguồn cung dồi dào nhưng không được ưu tiên về hồ sơ.
Nếu muốn đảm bảo "vào hàng sớm", nhà đầu tư nên hành động nhanh để giữ chỗ trước khi các dự án rural “cháy suất”.

Khả năng hoàn vốn và cấu trúc đầu tư

Nhiều người lo lắng rằng đầu tư vào khu vực nông thôn có thể khó hoàn vốn hơn, tuy nhiên đây là hiểu lầm phổ biến.
Thực tế, nhiều dự án EB-5 vùng nông thôn được triển khai bởi các chủ đầu tư hàng đầu, với chiến lược rõ ràng, dòng tiền minh bạch và cam kết hoàn vốn trong 4–5 năm.
Ví dụ: Dự án Anasu Resort (California) do huyền thoại Adrian Zecha phát triển – cam kết hoàn vốn sau tối đa 4 năm, thu hút hơn 128 suất đầu tư chỉ trong 6 tháng.
Trong khi đó, nhiều dự án thành thị có cấu trúc phức tạp hơn (mezzanine loan, equity…) nên nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng.

Rủi ro về thay đổi chính sách định cư trong tương lai

Dự án vùng nông thôn hiện đang được ưu tiên bởi chính sách Mỹ (thể hiện qua RIA 2022). Trong tương lai, nếu có điều chỉnh, các quyền lợi của nhà đầu tư rural sẽ được bảo vệ theo cơ chế grandfathering đến 30/9/2026. Điều này giúp nhà đầu tư yên tâm hơn trong bối cảnh chính trị và luật di trú Mỹ có thể thay đổi bất ngờ.

Yêu cầu cư trú và sinh sống

Tất cả các dự án EB-5 đều không yêu cầu nhà đầu tư phải sinh sống tại nơi đầu tư. Nhà đầu tư có thể chọn sống ở bất kỳ bang nào sau khi có Thẻ xanh. Vì vậy, việc đầu tư vào vùng nông thôn không đồng nghĩa với việc phải "ra đồng cày ruộng" như nhiều người vẫn tưởng.

Những hiểu lầm phổ biến về dự án EB-5 Rural 

Nhiều nhà đầu tư khi tìm hiểu về dự án EB-5 vùng nông thôn thường gặp phải những hiểu lầm phổ biến do thiếu thông tin chính xác hoặc bị ảnh hưởng bởi định kiến cũ.
Sai lầm 1: Nông thôn thì ít phát triển, khó hoàn vốn
Nhận định: Điều này chưa đúng. Nhiều dự án rural là khu nghỉ dưỡng, trung tâm năng lượng, hoặc trường học có dòng tiền ổn định, tỷ lệ hoàn vốn cao.
Sai lầm 2: Chỉ phù hợp với người muốn sống ở nông thôn
Nhận định: Như đã trình bày trước đó, nhà đầu tư có thể sống ở bất kỳ bang nào tại Mỹ, không bắt buộc phải sinh sống tại nơi đầu tư. 
Sai lầm 3: Dự án rural là loại rủi ro cao hơn.
Nhận định: Sai. Dự án nào cũng có rủi ro, nhưng quan trọng là ai là chủ đầu tư, cấu trúc tài chính ra sao, và cam kết hoàn vốn như thế nào.

Nên chọn đầu tư vào dự án EB-5 nông thôn hay thành thị 

Việc lựa chọn giữa dự án EB-5 vùng nông thôn và thành thị phụ thuộc vào mục tiêu định cư, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của từng nhà đầu tư. Mỗi loại hình đều có những lợi thế và hạn chế riêng:
  • Dự án vùng nông thôn thường được hưởng các chính sách ưu tiên như xét duyệt nhanh, hạn ngạch visa riêng (20%), và ít cạnh tranh hơn về thứ tự xét visa. Tuy nhiên, số lượng dự án chất lượng có giới hạn, đòi hỏi nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng về chủ đầu tư, dòng tiền và cơ cấu tài chính.
  • Dự án thành thị có thể mang lại sự quen thuộc hơn với nhà đầu tư do thường nằm ở các khu vực phát triển, cơ sở hạ tầng đồng bộ, dễ hình dung. Tuy nhiên, các dự án này chỉ được ưu tiên 10% visa set-aside và thường đối mặt với backlog nếu đến từ quốc gia có lượng hồ sơ cao.
Vì vậy, không có lựa chọn nào là “tốt nhất cho tất cả”. Nhà đầu tư cần xem xét toàn diện các yếu tố: thời gian, rủi ro, khả năng hoàn vốn, vị trí dự án, nhu cầu cá nhân và tư vấn từ đơn vị chuyên môn trước khi đưa ra quyết định phù hợp.

Citizen Pathway - Đơn vị thẩm định dự án EB-5 độc lập mang đến các dự án an toàn, chất lượng

Với vai trò là đơn vị tiên phong trong lĩnh vực đầu tư định cư, Citizen Pathway không chỉ là cầu nối giữa nhà đầu tư Việt Nam và các dự án EB-5 tại Mỹ, mà còn đóng vai trò kiểm định độc lập, giúp khách hàng lựa chọn những dự án an toàn, minh bạch và có khả năng hoàn vốn cao.
Chúng tôi áp dụng quy trình thẩm định dự án 360 độ, bao gồm:
  • Đánh giá pháp lý: Kiểm tra tình trạng I-956F, quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và sự tuân thủ Đạo luật Liêm chính EB-5 (RIA 2022).
  • Phân tích tài chính – dòng tiền: Rà soát cấu trúc đầu tư (senior loan, mezzanine, equity), kế hoạch dòng tiền, thời hạn vay và khả năng hoàn vốn cho nhà đầu tư EB-5.
  • Đánh giá tiến độ thi công và năng lực chủ đầu tư: Xác minh khả năng triển khai dự án đúng tiến độ và quy mô, lịch sử thành công của đơn vị phát triển.
  • Phân tích rủi ro về visa: Xem xét mức độ khả thi trong việc tạo đủ việc làm, tỷ lệ nhà đầu tư đã được chấp thuận I-526E/I-829 và chiến lược bảo vệ quyền lợi trong trường hợp USCIS thay đổi chính sách.
Ngoài ra, Citizen Pathway còn cung cấp:
  • Hệ thống báo cáo minh bạch bằng tiếng Việt cho nhà đầu tư, cập nhật định kỳ tiến độ và dữ liệu tạo việc làm.
  • Hỗ trợ soạn thảo tường trình nguồn tiền, phối hợp chặt chẽ với luật sư để đảm bảo hồ sơ đạt chuẩn USCIS.
  • Tư vấn chiến lược nộp hồ sơ tối ưu (Concurrent Filing, chuyển diện, xin advance parole...) cho từng trường hợp cụ thể.
Trên đây là toàn bộ những phân tích chi tiết về dự án EB-5 vùng nông thôn từ chính sách ưu tiên, cơ hội nhận Thẻ xanh đến những hiểu lầm phổ biến. Hy vọng bài viết mang đến sự hữu ích cho quý anh chị nhà đầu tư EB-5. Nếu cần được hỗ trợ thêm thông tin, vui lòng liên hệ Citizen Pathway ngay hôm nay.