Cập nhật dự án EB-5 Anasu Resort Quý I/2026
Báo cáo cập nhật dự án EB-5 Anasu Resort Phase 1A Quý I/2026 cho thấy dự án đang đi đúng hướng để hoàn thành. Công tác xin phép, san nền, nghiền đá, dọn mặt bằng và chuẩn bị hạ tầng đang tiếp tục; ba giếng chính đã vận hành, trong khi Anasu Club tại San Francisco đã hoàn thành phần xây dựng chính.
Báo cáo do Cardinal Consulting, Inc. lập ngày 22/06/2026 sau chuyến khảo sát ngày 15/05/2026. Đây là lần kiểm tra thứ 5 đối với dự án EB-5 vùng nông thôn do 3G Langtry Fund, LLC tài trợ.
Tổng quan cập nhật Anasu Resort Phase 1A Quý I/2026
Cardinal được thuê để đánh giá độc lập tình trạng dự án, phục vụ việc theo dõi nguồn vốn EB-5. Sau khi rà soát hồ sơ và khảo sát hiện trường, đơn vị kiểm định nhận định dự án đang đi đúng hướng để hoàn thành.
| Hạng mục | Tình trạng |
| Phê duyệt quy hoạch | Đã đạt và đã ban hành phê duyệt cuối cùng |
| Hồ sơ Road 1A và 3C | Đã nộp để xin phép san nền |
| Hồ sơ thoát nước mưa | Đã nộp xin phép |
| San nền, nghiền đá và dọn mặt bằng | Đang triển khai |
| Ba giếng chính | Đã lắp đặt và vận hành |
| Anasu Club tại San Francisco | Hoàn thành phần xây dựng chính |
| Chất lượng thi công | Chất lượng cao; đáp ứng hoặc vượt tiêu chuẩn ngành theo quan sát |
Tiến độ xin phép và phát triển hạ tầng
Các phê duyệt quy hoạch đã đạt được và phê duyệt cuối cùng đã được ban hành. Dự án đã nộp hồ sơ san nền cho Road 1A và Road 3C, đồng thời nộp hồ sơ thoát nước mưa để xin phép.
Trong những quý tiếp theo và năm 2027, dự án dự kiến xây dựng các tuyến đường chính và phần đường gần lối vào tại giao lộ Road 1 – Butts Canyon, Road 1B, Road 2A, Roads 4-9, Road 12, Road 38, Road 59 và Road 60. Hệ thống điện cho khu đất và đường nội bộ cùng nhà máy xử lý nước thải cũng nằm trong kế hoạch.
Khu văn phòng xây dựng đã được san nền, trailer công trường đã được đặt và hạ tầng kỹ thuật phục vụ khu vực này đã lắp đặt. Việc đánh dấu khu vực nhạy cảm sinh học, dọn cây, bụi rậm và lắp hàng rào đang diễn ra.
Công tác san nền, xử lý đá và chuẩn bị khu đất
Hoạt động san nền tại khu đất đang tăng tốc. Báo cáo ghi nhận khối lượng lớn đá tảng được nghiền, phá và di chuyển; các đống sỏi được san gạt để đưa vào sử dụng cho công trình.
Việc chặt hạ cây tại những khu vực từng bị cháy vẫn tiếp tục. Cây cần bảo vệ hoặc loại bỏ đã được đánh dấu trên toàn khu, với khoảng 80% công tác khảo sát hoàn thành. Cây cảnh quan tại lối vào dọc tuyến đường đã được trồng xong.
Ba giếng chính đã được khoan và đưa vào hoạt động. Các hoạt động san nền và hạ tầng được dự kiến tiếp tục trong Quý III/2026. Đây là nhóm công việc cần thiết trước khi dự án chuyển sang các hạng mục xây dựng quy mô lớn hơn.
Cardinal không ghi nhận ngoại lệ giải ngân, chênh lệch tỷ lệ hoàn thành, thiếu hồ sơ, vấn đề chất lượng, chi dự phòng chưa phê duyệt hoặc sai lệch ngân sách. Tuy nhiên, đơn vị kiểm định đã yêu cầu cung cấp ngân sách dự án cập nhật.
Quy mô phát triển Anasu Resort Phase 1A
Anasu Resort Phase 1A được định hướng là cộng đồng nghỉ dưỡng, nhà ở và câu lạc bộ cao cấp tại Middletown, Lake County, California, gần Napa County. Phạm vi dự án gồm:
- Khách sạn nghỉ dưỡng cao cấp và câu lạc bộ cư dân;
- Hai mẫu biệt thự nghỉ dưỡng và hai mẫu nhà estate;
- Khoảng 48.000 ft² diện tích bán lẻ;
- Nhà barn tại lối vào, công trình nông trại và trung tâm ứng phó khẩn cấp;
- Trung tâm bán hàng tại San Francisco;
- 39 lô nghỉ dưỡng, 62 wine lot và 63 villa lot hoàn thiện;
- Cảnh quan và hạ tầng cho toàn bộ các cấu phần.
Báo cáo xác nhận phạm vi xây dựng nhìn chung được thực hiện đúng và không có thay đổi trọng yếu. Tuy nhiên, phần móng chưa hoàn thành và dự án chưa bắt đầu khai thác. Đây là khác biệt quan trọng so với các dự án đã bước vào giai đoạn xây dựng đứng hoặc vận hành.
Anasu Club và kế hoạch nhà mẫu
Trung tâm bán hàng Anasu tại San Francisco, còn gọi là Anasu Club, đã hoàn thành phần xây dựng chính. Một số thay đổi nhỏ và hạng mục punch list đang được xử lý; trung tâm video cuối cùng tiếp tục được hoàn thiện.
Theo kế hoạch được nêu trong báo cáo, nhà mẫu và trung tâm bán hàng tại dự án dự kiến bắt đầu trong Quý IV/2026 hoặc Quý I/2027. Việc hình thành cơ sở bán hàng và trải nghiệm có thể hỗ trợ hoạt động thương mại của dự án, nhưng không thay thế việc đánh giá độc lập về pháp lý, tài chính và tạo việc làm EB-5.
Hình ảnh thực tế cập nhật dự án Anasu
Ba bảng ảnh được trích trực tiếp từ báo cáo, thể hiện hoạt động chặt cây tại khu vực từng bị cháy, các giếng đã lắp, san nền, xử lý và nghiền đá, thi công đường công trường, tập kết thiết bị và khu đất đã dọn sạch.
Ảnh hiện trường giúp đối chiếu mô tả tiến độ, nhưng nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào hình ảnh. Một quy trình thẩm định dự án EB-5 đầy đủ cần kiểm tra ngân sách, lịch trình, pháp lý, cơ cấu vốn, kế hoạch tạo việc làm và phương án hoàn trả.
Thiết kế ý tưởng: biệt thự và Lake Club
Phụ lục thiết kế ngày 28/05/2026 trình bày bối cảnh khu đất, Custom Sales Villa, Expedited Villa và Lake Club dành cho chủ sở hữu nhà ở. Các phương án thể hiện mối liên hệ giữa biệt thự, hồ, vườn nho, cảnh quan núi, hồ bơi và các tuyến đường nội khu.
Lake Club được định hướng như câu lạc bộ trải nghiệm, gồm khu ẩm thực, bar lounge, wellness/spa, phòng trị liệu, yoga và thiền, thư viện, phòng họp, Kid’s Club/Teen’s Club và khu chăm sóc trẻ nhỏ. Tổng diện tích điều hòa dự kiến khoảng 9.863 ft²; tổng diện tích gộp khoảng 11.263 ft².
Các bản vẽ và thiết kế ý tưởng thể hiện định hướng sản phẩm tại thời điểm báo cáo; thiết kế thực tế có thể tiếp tục điều chỉnh theo phê duyệt, ngân sách và điều kiện phát triển.
Các phối cảnh nổi bật của Anasu Resort
Toàn cảnh khu đất, vườn nho và hồ
Hồ bơi và sân vườn biệt thự
Sân trong và mặt nước
Lake Club dành cho chủ sở hữu
Không gian nội thất nhìn ra cảnh quan
Nhà đầu tư EB-5 cần lưu ý gì?
- Dự án đang ở giai đoạn hạ tầng ban đầu: phần móng chưa hoàn thành và chưa bắt đầu vận hành.
- Ngân sách cập nhật đang được yêu cầu: cần theo dõi số liệu ngân sách và giải ngân ở kỳ tiếp theo.
- Tiến độ phụ thuộc giấy phép và hạ tầng: đường, điện, nước thải và điều kiện sinh học có thể ảnh hưởng lịch trình.
- Theo dõi thay đổi thiết kế: các phương án trong phụ lục vẫn là thiết kế ý tưởng.
- Kiểm tra tạo việc làm và nguồn hoàn vốn: phải đối chiếu với tài liệu chào bán và mô hình kinh tế.
Đây cũng là các nội dung cốt lõi trong 5 yếu tố cần kiểm tra trước khi đầu tư EB-5. Việc dự án được đánh giá “đi đúng hướng” không đồng nghĩa toàn bộ rủi ro xây dựng, tài chính hoặc nhập cư đã được loại bỏ.
Cảnh báo rủi ro từ báo cáo
Cardinal nêu rõ báo cáo chỉ là tổng quan dựa trên thông tin sẵn có tại ngày lập và không bao gồm mọi dữ liệu mà người nhận có thể muốn xem xét. Phát triển dự án có mức độ rủi ro cao, gồm thay đổi kế hoạch, điều kiện thị trường, chậm tiến độ, vượt chi phí và các yếu tố ngoài khả năng kiểm soát.
Các tuyên bố hướng tới tương lai dựa trên kỳ vọng và giả định hiện tại; kết quả thực tế có thể khác biệt đáng kể. Báo cáo không phải tư vấn đầu tư. Nhà đầu tư cần tham khảo cố vấn pháp lý, thuế, tài chính và di trú độc lập trước khi quyết định.
Kết luận
Báo cáo Quý I/2026 cho thấy Anasu Resort Phase 1A tiếp tục tiến triển ở giai đoạn xin phép, dọn mặt bằng, san nền và chuẩn bị hạ tầng. Ba giếng chính đã hoạt động; khu trailer công trường đã có hạ tầng; Anasu Club hoàn thành phần xây dựng chính; nhà mẫu và trung tâm bán hàng tại dự án dự kiến khởi công vào cuối năm 2026 hoặc đầu năm 2027.
