Nên thuê nhà hay mua nhà Mỹ sau khi nhập cư?

Khi vừa đặt chân đến Mỹ thì người nhập cư phải đối mặt với nhiều quyết định quan trọng, điển hình là chỗ ở. Người ta thường nói “an cư lạc nghiệp” rất đúng trong trường hợp này. Và nên thuê nhà hay mua nhà trở thành mối bận tâm chung bởi mỗi lựa chọn đều sẽ có ưu và nhược điểm riêng. Cùng Citizen Pathway tìm hiểu chi tiết về việc nên thuê nhà hay mua nhà khi mới nhập cư thông qua bài viết dưới đây.

3 yếu tố cần cân nhắc khi quyết định thuê nhà hay mua nhà?

Trước khi đưa ra quyết định nên mua nhà hay thuê nhà, anh chị cần cân nhắc các yếu tố sau đây:

Tình hình tài chính cá nhân: Vì đây là yếu tố vô cùng quan trọng. Nếu tài chính vững vàng thì mua nhà là sự lựa chọn tốt và ngược lại. Nếu tài chính chưa đủ mạnh nên thuê nhà để tiết kiệm chi phí và linh hoạt hơn.
Kế hoạch định cư lâu dài: Nếu xác định ở Mỹ lâu dài thì nên cân nhắc việc mua nhà và nếu dự định chỉ ở Mỹ thời gian ngắn thì thuê nhà sẽ hợp lý hơn.
Thị trường bất động sản: Giá nhà ở Mỹ không hề rẻ và biến động theo từng khu vực. Các khu vực như New York, San Francisco hay California có giá nhà cao nên cần cân nhắc để đưa ra lựa chọn phù hợp.

Phân tích chi tiết về ưu và nhược điểm của việc thuê nhà và mua nhà

Mỗi lựa chọn đều sẽ có những ưu và nhược điểm riêng, dưới đây là những phân tích chi tiết.

Ưu và nhược điểm của việc thuê nhà

Với những anh chị tài chính chưa đủ mạnh nên cân nhắc việc thuê nhà vì:

Ưu điểm

Chi phí ban đầu thấp: Khi thuê nhà chỉ cần trả tiền đặt cọc và tiền thuê hàng tháng, không cần vốn lớn như mua nhà
Linh hoạt: Vì thuê nhà cho phép bạn dễ dàng di chuyển đến nơi khác mà không gặp khó khăn về các thủ tục mua bán nhà
Giảm rủi ro về mặt tài chính: Vì không cần phải lo các chi phí như bảo trì, sửa chữa như khi sở hữu nhà

Nhược điểm

Không tạo ra tài sản lâu dài: Dù trả tiền nhà hàng tháng nhưng anh chị không được quyền sở hữu nhà
Hạn chế việc sửa chữa nhà theo ý thích
Chi phí sẽ tăng theo thời gian: Giá nhà sẽ thay đổi hàng năm, phụ thuộc vào chủ nhà nên sẽ ảnh hưởng đến ngân sách của anh chị

Ưu và nhược điểm của việc mua nhà

Nếu sở hữu nhà anh chị sẽ gặp những ưu và nhược điểm sau:

Ưu điểm

Đầu tư dài hạn: Vì giá nhà ở Mỹ luôn có xu hướng tăng theo thời gian, điều này giúp anh chị tích lũy tài sản
Tự do sử dụng và tùy chỉnh nhà theo ý muốn
Ổn định cuộc sống và an tâm cho cả gia đình

Nhược điểm

Chi phí phải bỏ ra ban đầu lớn: Giá trị căn nhà ở Mỹ không rẻ nên đòi hỏi số vốn lớn
Chi phí bảo trì và thuế bất động sản
Rủi ro tài chính vì thị trường bất động sản có thể biến động và giá trị nhà có thể thay đổi

So sánh các chi phí khi thuê nhà và mua nhà Mỹ

Dưới đây là bảng chi tiết về giá nhà và thuê nhà hàng tháng ở một vài khu vực.

Khu vực	Giá trị nhà trung bình	Tiền thuê nhà trung bình
Alabama	$197,182.31	$1,481.03
Alaska	$330,682.23	$1,709.93
Arizona	$387,091.18	$2,295.38
Arkansas	$174,454.61	$1,290.56
California	$792,377.47	$2,937.75
Colorado	$599,580.84	$2,548.05
Connecticut	$499,878.84	$2,240.56
Delaware	$413,557.83	$1,892.38
Quận Columbia	$715,350.97	$2,447.11
Florida	$579,698.00	$2,464.03

Nếu không ở Mỹ trên 10 năm và không muốn gắn bó với một khu vực nhất định thì thuê nhà là lựa chọn hợp lý về mặt chi phí. Tuy nhiên, nếu xác định gắn bó lâu dài, mua nhà sẽ giúp tiết kiệm chi phí trong dài hạn và tạo ra tài sản cho bản thân.

Khi nào nên thuê nhà và khi nào nên mua nhà?

Anh chị nên thuê nhà khi:

Vừa nhập cư và chưa quen thuộc với khu vực, cũng như đang tìm hiểu về nước Mũ
Tài chính chưa ổn định hoặc chưa thể chịu áp lực tài chính về việc vay ngân hàng mua nhà
Muốn di chuyển linh hoạt mà không bị ràng buộc về việc sở hữu bất động sản

Anh chị nên mua nhà khi:

Có kế hoạch sinh sống lâu dài, muốn tạo dựng tài sản và kiểm soát không gian sống
Tài chính mạnh để sống tại Mỹ
Muốn đầu tư để sinh lời

Lời khuyên từ chuyên gia di trú

Citizen Pathway đã từng hỗ trợ 600+ gia đình khách hàng đầu tư và định cư thành công trên toàn cầu. Đã hỗ trợ không ít anh chị tìm nhà và ổn định cuộc sống Mỹ nên có lời khuyên cho anh chị như sau:

Nếu mới nhập cư nên thuê nhà ít nhất từ 1- 2 năm đầu để có thời gian làm quen với môi trường sống, tìm hiểu thị trường và đánh giá các khu vực. Khi đã quen thuộc và cảm thấy ổn định có thể xem xét việc mua nhà để có sự ổn định dài lâu hơn.

Nhìn chung, việc quyết định mua nhà hay thuê nhà sau khi nhập cư Mỹ phụ thuộc vào nhiều yếu tố gồm: Tài chính cá nhân, kế hoạch dài hạn hay thị trường bất động sản. Vì thế mỗi người sẽ có một quyết định khác nhau, không có đúng sai mà chỉ có phù hợp hay không. Nếu cần được tìm nhà Mỹ để ổn định cuộc sống vui lòng liên hệ Citizen Pathway để được hỗ trợ tốt nhất.