Khu biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang & CLB Golf Long Cove Dallas

Dự án Long Cove là một khu dân cư nghỉ dưỡng cao cấp kết hợp sân golf, tọa lạc trên bờ hồ Cedar Creek thuộc quận Henderson, bang Texas, Hoa Kỳ. Với diện tích lên đến 1.110 mẫu Anh (khoảng 449 hecta), dự án mang đến một không gian sống sang trọng, tiện nghi và gần gũi với thiên nhiên, chỉ cách trung tâm Dallas một giờ di chuyển.

Vị trí đắc địa và kết nối thuận tiện

Quy mô và tiện ích hiện hữu:

Dự án Long Cove đã được khởi công xây dựng từ năm 2012 và quá trình xây dựng được tài trợ 100% từ vốn chủ đầu tư (Don McNamara). Đến nay, Long Cove đã hoàn thành và bán hết hơn 233 căn nhà, với tổng giá trị bán nhà đạt hơn 650 triệu đô la. Giá trung bình mỗi căn nhà khoảng 3 triệu đô la, cho thấy sự cao cấp và độc quyền của các sản phẩm tại đây. Các căn nhà được xây dựng bằng nguồn vốn tự có, đảm bảo chất lượng và tiến độ.

Khu dân cư hiện hữu đã được trang bị đầy đủ các tiện ích cao cấp, phục vụ tối đa nhu cầu sống, giải trí và thư giãn của cư dân, bao gồm:

• Hồ bơi Bayside và hồ bơi tại Câu lạc bộ ven hồ.
• Câu lạc bộ du thuyền Marina, cho phép cư dân tận hưởng các hoạt động thể thao dưới nước.
• Sân golf 9 lỗ Par 3 với khu phát bóng dài 400 yard và sân gạt bóng rộng 2 mẫu Anh.
• Nhà hàng Regatta Grill và quầy cà phê.
• Đường mòn đi bộ và xe đạp dài 6 dặm, phù hợp cho các hoạt động ngoài trời.
• Sân tennis, sân pickleball, sân bóng rổ, sân bóng chuyền bãi biển.
• 5 hồ câu cá, bãi biển với bếp lửa ngoài trời, công viên phiêu lưu và khu vui chơi trong nhà cho trẻ nhỏ.

Những tiện ích này tạo nên một không gian sống nghỉ dưỡng chuẩn resort, mang lại trải nghiệm đẳng cấp thế giới cho cư dân.

Kế hoạch mở rộng và sử dụng vốn EB-5

Dự án Long Cove đang tiếp tục phát triển với kế hoạch mở rộng các tiện ích và nhà ở mới, trong đó có một phần sử dụng nguồn vốn EB-5. EB5 United, một đơn vị bảo trợ EB-5 đoạt giải, đã huy động 40 triệu đô la từ EB-5 để thúc đẩy giai đoạn mở rộng này. Dự án được ưu tiên xử lý hồ sơ EB-5, với thời gian phê duyệt I-526E trung bình chỉ 10 tháng, và đã có trường hợp được duyệt sau 29 ngày. Đặc biệt, 20% thị thực được dành riêng cho các dự án ở khu vực nông thôn, có lợi cho các quốc gia tồn đọng hồ sơ như Trung Quốc và Ấn Độ.

Giai đoạn mở rộng sử dụng vốn EB-5 dự kiến khởi công vào Quý 1 năm 2025 và hoàn thành vào Quý 4 năm 2031. Các hạng mục chính trong giai đoạn này bao gồm:

• 148 căn nhà ở mới: Góp phần mở rộng quy mô dân cư và đáp ứng nhu cầu thị trường.
• Tiện ích mới: Bao gồm sân golf 18 lỗ đạt chuẩn thi đấu, nhà câu lạc bộ mới, sân golf Par 3 mới, hồ bơi nghỉ dưỡng mới, khu ẩm thực & đồ uống, trung tâm thể hình, khu tổ chức sự kiện, sân pickleball bổ sung, sân bóng Wiffle và bến du thuyền.
• Các dự án mở rộng sắp tới không thuộc nguồn vốn EB-5 cũng bao gồm 445 căn nhà ở biệt lập và mở rộng thêm tiện ích & cơ sở hạ tầng.

• Chủ đầu tư uy tín: Don McNamara, người sáng lập và đối tác điều hành Hampstead Holdings, là chủ đầu tư của Long Cove. Ông đã tự cấp vốn 100% cho dự án đến nay và có hơn 233 căn nhà được xây dựng kể từ năm 2012. Kinh nghiệm và uy tín của chủ đầu tư là yếu tố then chốt đảm bảo sự thành công của dự án.
• Doanh số vượt trội & Giá trị thị trường cao: Tất cả các căn nhà đã hoàn thiện đều đã được bán, với tổng giá trị nhà ở đạt hơn 650 triệu đô la. Giá bán lại các căn nhà cũng tăng đáng kể, cho thấy tiềm năng tăng trưởng giá trị bất động sản tại Long Cove.
  Vị trí đắc địa và nhu cầu cao: Long Cove cách Dallas chỉ 1 giờ lái xe, và 85% người mua đến từ 3 khu dân cư giàu nhất khu vực Dallas-Fort Worth. Nhu cầu cao đối với bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, đặc biệt là các dự án kết hợp sân golf, là một lợi thế lớn của Long Cove. Sự khan hiếm suất hội viên tại các câu lạc bộ golf ở Dallas cũng thúc đẩy nhu cầu mua nhà tại Long Cove.

Tạo việc làm và tác động kinh tế

Dự án Long Cove dự kiến tạo ra tổng cộng 2524.2 công việc toàn thời gian, vượt xa so với yêu cầu tối thiểu 500 công việc cần thiết để cấp Thẻ xanh cho tất cả nhà đầu tư EB-5. Điều này đảm bảo tính bền vững và khả năng đáp ứng yêu cầu của chương trình EB-5.

Cấu trúc vốn và chiến lược thoái vốn:

• Tổng vốn hóa dự án Long Cove là 368.6 triệu đô la. Khoản vay EB-5 40 triệu đô la có vị trí ưu tiên, chiếm 10.85% tổng vốn. Phần còn lại, 328.6 triệu đô la (89.1%), đến từ vốn chủ sở hữu của nhà phát triển, bao gồm tiền mặt, tiền thu được từ bán lô đất/nhà ở, hoàn trả chi phí cơ sở hạ tầng của Quận và tiền thu được từ bán thẻ thành viên sân golf.
• Chiến lược thoái vốn được xây dựng rõ ràng, với khoản vay EB-5 đáo hạn vào ngày 31 tháng 12 năm 2029 và hai lần gia hạn 1 năm. Nguồn thu để thanh toán khoản vay bao gồm lợi nhuận ròng từ bán các căn nhà nghỉ dưỡng (126.8 triệu đô la) và tiềm năng từ việc bán câu lạc bộ sân golf (28 triệu đô la).

Đội ngũ đối tác dự án:

Long Cove hợp tác với các đối tác hàng đầu trong ngành để đảm bảo chất lượng và thành công của dự án:

• Kiến trúc sư: JOHN BOYD & ASSOCIATES (thiết kế khu dân cư) và BWD BEAU WELLING DESIGN™ (thiết kế sân golf với hơn 60 dự án trên toàn thế giới).
• Kỹ sư dân dụng: Wild Land Development Consulting.
• Cố vấn pháp lý: SAUL EWING LLP (phụ trách các vấn đề doanh nghiệp & chứng khoán, di trú).
• Kế hoạch kinh doanh & Tác động kinh tế: bakertilly.