Chúc mừng dự án EB-5 Cơ sở sản xuất đá vôi TIH được USCIS chấp thuận I-956F

Citizen Pathway trân trọng chúc mừng dự án Cơ sở sản xuất đá vôi hiệu suất cao TIH tại Uvalde, Texas đã chính thức được Sở Di trú và Nhập tịch Mỹ (USCIS) chấp thuận hồ sơ Form I-956F vào ngày 05/06/2026. Đây là cột mốc pháp lý quan trọng, xác nhận hồ sơ dự án đáp ứng các yêu cầu áp dụng của chương trình đầu tư định cư Mỹ EB-5 ở cấp độ dự án.Thông báo chấp thuận được USCIS gửi đến EB5 United Ranger Regional Center, LLC, liên quan đến khoản đầu tư thông qua doanh nghiệp thương mại mới EB5 United TIH, LLC. Quyết định này tạo thêm cơ sở pháp lý để các nhà đầu tư đang xem xét dự án tiếp tục thực hiện quy trình hồ sơ cá nhân theo quy định.

USCIS chính thức chấp thuận I-956F của dự án TIH

Theo thư chấp thuận, EB5 United Ranger Regional Center đã nộp Form I-956F ngày 06/11/2025 để đề nghị USCIS xem xét tính tuân thủ EB-5 của khoản đầu tư vào một doanh nghiệp thương mại. Sau khi đánh giá hồ sơ và các tài liệu đi kèm, USCIS kết luận yêu cầu I-956F ban đầu đáp ứng các quy định của chương trình EB-5 và chính thức phê duyệt hồ sơ kể từ ngày ban hành thông báo.

Nội dung chính của thông báo USCIS được dịch sang tiếng Việt

USCIS cho biết Regional Center đã trình bằng chứng rằng 197 nhà đầu tư dự kiến đầu tư tổng cộng 157.600.000 USD vào EB5 United TIH, LLC – doanh nghiệp thương mại mới của dự án. NCE sẽ cho Texas Infrastructure JV, LLC, doanh nghiệp tạo việc làm, vay toàn bộ số vốn này.

Doanh nghiệp tạo việc làm dự kiến sử dụng nguồn vốn để tài trợ một phần cho việc phát triển, xây dựng và vận hành cơ sở sản xuất cốt liệu đá vôi hiệu suất cao TIH tại Uvalde, Texas. Sau khi xem xét tài liệu liên quan, USCIS xác định hồ sơ I-956F ban đầu đáp ứng các yêu cầu của chương trình EB-5.

Regional Center trình bày rằng hoạt động xây dựng sẽ kéo dài hơn hai năm. Trên cơ sở bằng chứng được cung cấp, USCIS chấp thuận Form I-956F và xác định khoản đầu tư của các nhà đầu tư EB-5 dự kiến tạo đủ việc làm trực tiếp, gián tiếp và phát sinh theo các quy định hiện hành.

USCIS đồng thời chấp thuận lập luận rằng doanh nghiệp tạo việc làm chủ yếu hoạt động trong một khu vực nông thôn và khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao. Việc xác định địa bàn thất nghiệp cao có hiệu lực trong hai năm kể từ ngày nộp Form I-956F.

I-956F được chấp thuận có ý nghĩa gì với dự án TIH?

Form I-956F là hồ sơ dự án mà Regional Center phải nộp trước khi nhà đầu tư có thể nộp Form I-526E dựa trên đợt chào bán tương ứng. Việc được USCIS chấp thuận cho thấy cơ quan di trú đã xem xét và đưa ra kết luận về nhiều cấu phần quan trọng của dự án.

Cụ thể, quyết định phản ánh đánh giá của USCIS đối với kế hoạch kinh doanh toàn diện và báo cáo phân tích kinh tế về khả năng tạo đủ việc làm; tài liệu đầu tư và chào bán liên quan đến mức vốn đầu tư tối thiểu; các yêu cầu công bố thông tin; hồ sơ và xác nhận liên quan đến chứng khoán; việc xác định khu vực áp dụng; cùng tính tuân thủ của những cá nhân tham gia NCE hoặc JCE.

Đây là một cột mốc tích cực trong quá trình thẩm định dự án EB-5, bởi cấu trúc dự án, kế hoạch kinh doanh và mô hình tạo việc làm đã trải qua quá trình xem xét ở cấp dự án của USCIS.

Điểm nổi bật trong kế hoạch đầu tư và tạo việc làm

Khoản vốn EB-5 dự kiến được sử dụng để hỗ trợ quá trình phát triển, xây dựng và vận hành một cơ sở sản xuất cốt liệu đá vôi hiệu suất cao. Đây là mô hình dự án gắn với hoạt động sản xuất và nhu cầu hạ tầng thực tế, thay vì chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá tài sản.

Thời gian xây dựng dự kiến dài hơn hai năm là một yếu tố được USCIS xem xét trong phương pháp tính việc làm. Theo thư chấp thuận, bằng chứng do Regional Center cung cấp cho thấy khoản đầu tư dự kiến tạo đủ việc làm trực tiếp và việc làm gián tiếp/phát sinh theo quy định của Đạo luật Di trú và Quốc tịch Mỹ.

Việc dự án được xác định hoạt động tại khu vực nông thôn cũng là thông tin đáng chú ý đối với nhà đầu tư đang tìm hiểu nhóm dự án Rural EB-5. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần được tư vấn riêng về mức vốn áp dụng, tình trạng visa, thời điểm nộp hồ sơ và các điều kiện cá nhân.

TIH hội tụ những lợi thế nào đáng chú ý với nhà đầu tư EB-5?

TIH là dự án EB-5 Rural tại Texas được Citizen Pathway giới thiệu đến nhà đầu tư Việt Nam. Bên cạnh cột mốc I-956F vừa được phê duyệt, dự án còn sở hữu nhiều yếu tố để nhà đầu tư tiếp tục thẩm định về tài sản, thị trường, cấu trúc vốn, khả năng tạo việc làm và phương án hoàn trả khoản vay.

1. Tài sản thật, hoạt động thật và nhu cầu thị trường thực tế

TIH gắn với mỏ đá vôi Edwards, quyền khai thác, tài sản vật chất, giấy phép và kế hoạch vận hành cơ sở sản xuất cốt liệu. Trang thông tin dự án của Citizen Pathway cho biết nguồn tài nguyên được ước tính hơn 2,3 tỷ tấn đá vôi chất lượng cao, với vòng đời khai thác dự kiến trên 100 năm.

Đá nghiền, cát và sỏi là vật liệu đầu vào thiết yếu cho đường sá, nhà ở, bệnh viện, trung tâm dữ liệu, hệ thống truyền tải điện và công trình công cộng. Vì vậy, logic kinh doanh của dự án được xây dựng trên nhu cầu vật liệu hạ tầng, thay vì chỉ phụ thuộc vào kỳ vọng tăng giá bất động sản.

2. Đầu ra theo hợp đồng và lợi thế logistics

Theo thông tin dự án, 100% sản lượng dự kiến của Giai đoạn 1 đã được ký hợp đồng với các đơn vị mua lớn, trong đó có Cemex và Knife River; nhu cầu theo hợp đồng được cho biết đang vượt nguồn cung dự kiến. Đây là cơ sở để nhà đầu tư đánh giá khả năng hình thành doanh thu vận hành, dù doanh thu và dòng tiền thực tế vẫn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, sản lượng, chi phí và việc thực hiện hợp đồng.

TIH còn có quyền tiếp cận hai mạng đường sắt Class I là Union Pacific và BNSF, kết hợp hệ thống vận tải đường bộ. Năng lực logistics này hỗ trợ việc phân phối vật liệu đến Texas Triangle và các thị trường mục tiêu với quy mô lớn.

3. Cấu trúc khoản vay EB-5 và tài sản bảo đảm

Khoản vay EB-5 được mô tả là cùng giữ vị trí bảo đảm cấp 1 theo cơ chế pari passu với khoản vốn của BDT & MSD, nền tảng merchant bank gắn với Michael Dell và Byron Trott. Việc một định chế tài chính lớn tham gia cấp vốn là dữ kiện có ý nghĩa trong quá trình thẩm định, nhưng không thay thế việc nhà đầu tư kiểm tra độc lập các điều khoản khoản vay và quyền thực thi tài sản bảo đảm.

Tỷ lệ khoản vay EB-5 trên giá trị thẩm định dự án được công bố ở mức khoảng 10,5%. Tỷ lệ LTV thấp có thể tạo thêm khoảng đệm tài sản, song không phải cam kết rằng khoản vay chắc chắn được hoàn trả. Nhà đầu tư cần xem xét thứ tự ưu tiên, các nghĩa vụ cùng cấp, điều kiện vi phạm, cơ chế xử lý tài sản và chi phí thực thi.

4. Đồng hành cùng BDT & MSD và kiểm soát chi phí xây dựng

Nhà đầu tư EB-5 tham gia trong cấu trúc vốn có sự hiện diện của BDT & MSD. Dự án cũng công bố hợp đồng EPC GMAX trị giá 150 triệu USD với Turnkey Processing Solutions, được thiết kế để kiểm soát rủi ro vượt chi phí và trách nhiệm bàn giao. Đây là những lớp dữ kiện cần được đọc cùng hợp đồng và bộ tài liệu chào bán để hiểu đầy đủ phạm vi bảo vệ dành cho NCE và nhà đầu tư.

5. Biên độ tạo việc làm cao hơn yêu cầu tối thiểu

Dự án dự kiến tạo khoảng 3.413,8 việc làm cho 197 nhà đầu tư, tương đương khoảng 17,3 việc làm trên mỗi suất. So với yêu cầu tối thiểu 1.970 việc làm, mô hình kinh tế dự kiến tạo biên độ thặng dư khoảng 42,31%.

Biên độ việc làm là yếu tố quan trọng cho mục tiêu EB-5 và giai đoạn I-829. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần theo dõi tiến độ chi tiêu, thời gian xây dựng và báo cáo kinh tế thực tế trong suốt vòng đời dự án.

6. Giấy phép và rào cản gia nhập ngành

Dự án công bố đã có các quyền khai thác và giấy phép môi trường cần thiết, bao gồm giấy phép TCEQ phục vụ hoạt động chế biến và nổ mìn công suất lớn. Trong lĩnh vực khai thác vật liệu, giấy phép là một rào cản gia nhập đáng kể và có ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai. Nhà đầu tư nên yêu cầu xác minh phạm vi, thời hạn hiệu lực và các điều kiện duy trì của từng giấy phép.

7. Tiến độ xây dựng được cập nhật định kỳ

Theo trang dự án, hoạt động thi công đường sá và hệ thống đường sắt đã được triển khai từ tháng 6/2025. Dự án ghi nhận khoảng 130.000 tấn vật liệu khai thác tại chỗ phục vụ xây dựng và hơn 15 miles đường nội bộ đã hoàn thiện; kết nối đường sắt Union Pacific đang được triển khai.

Những cập nhật này giúp nhà đầu tư theo dõi quá trình chuyển từ kế hoạch sang xây dựng thực tế. Dù vậy, cách diễn đạt chính xác nên là dự án đang triển khai theo tiến độ được báo cáo; việc xác nhận “đúng tiến độ” cần được đối chiếu với lịch thi công, báo cáo kỹ thuật và bằng chứng thực địa ở từng thời điểm.

8. Nhiều phương án hoàn trả để thẩm định

Tài liệu dự án trình bày nhiều nguồn dự kiến có thể phục vụ việc hoàn trả khoản vay EB-5, gồm dòng tiền vận hành, tái cấp vốn, bán doanh nghiệp hoặc tài sản và khả năng niêm yết. Việc có nhiều kịch bản giúp nhà đầu tư đánh giá tính linh hoạt của chiến lược thoái vốn.

Tuy nhiên, đây là các phương án dự kiến chứ không phải bảo đảm hoàn vốn. Khả năng thực hiện phụ thuộc vào kết quả vận hành, điều kiện thị trường vốn, giá trị tài sản tại thời điểm thoái vốn, nghĩa vụ nợ và quyết định của các bên liên quan.

Vì sao cột mốc I-956F càng làm TIH đáng chú ý?

Chấp thuận I-956F bổ sung một dữ kiện pháp lý quan trọng vào bộ tiêu chí thẩm định TIH. Khi đặt cạnh tài sản khai thác thực tế, nhu cầu vật liệu hạ tầng, hợp đồng đầu ra, cấu trúc bảo đảm, biên độ việc làm và các phương án hoàn trả, nhà đầu tư có cơ sở toàn diện hơn để đánh giá dự án.

Dù vậy, quyết định đầu tư không nên dựa trên một ưu điểm riêng lẻ. Nhà đầu tư cần đọc đầy đủ Private Placement Memorandum, thỏa thuận vận hành, hợp đồng vay, báo cáo kinh tế, báo cáo thẩm định tài sản, giấy phép và tài liệu về nguồn hoàn trả; đồng thời tham vấn luật sư di trú và cố vấn tài chính độc lập.

Chấp thuận I-956F không đồng nghĩa I-526E tự động được duyệt

USCIS nêu rõ quyết định I-956F không phải là kết luận về những yêu cầu riêng của từng nhà đầu tư. Khi xét Form I-526E, USCIS vẫn đánh giá độc lập nguồn tiền hợp pháp, con đường chuyển tiền, việc vốn được đặt trong trạng thái chịu rủi ro, các thỏa thuận tài trợ và những điều kiện cá nhân khác.

Do đó, chấp thuận I-956F là cột mốc quan trọng ở cấp dự án nhưng không bảo đảm mọi hồ sơ I-526E liên quan đều được chấp thuận. Mỗi gia đình cần xây dựng bộ hồ sơ nguồn tiền đầy đủ, nhất quán và phù hợp với yêu cầu pháp lý của chương trình EB-5.

Theo quy định được USCIS dẫn chiếu, chấp thuận I-956F nhìn chung có tính ràng buộc khi xét các Form I-526E đầu tư vào cùng đợt chào bán và các hồ sơ tiếp theo của chính nhà đầu tư đó. Ngoại lệ có thể áp dụng nếu phát sinh gian lận, trình bày sai, nguy cơ đối với an toàn công cộng hoặc an ninh quốc gia, thay đổi trọng yếu, bằng chứng mới ảnh hưởng đến điều kiện chương trình hoặc sai sót trọng yếu về pháp luật hay sự kiện.

Citizen Pathway chúc mừng cột mốc mới của dự án TIH

Citizen Pathway chúc mừng EB5 United Ranger Regional Center, EB5 United TIH, Texas Infrastructure Holdings và các bên liên quan đã đạt được chấp thuận I-956F cho dự án cơ sở sản xuất đá vôi tại Texas.

Cột mốc ngày 05/06/2026 củng cố nền tảng pháp lý ở cấp dự án và tạo điều kiện để nhà đầu tư tiếp tục đánh giá cơ hội một cách đầy đủ hơn. Khi lựa chọn dự án EB-5 phù hợp, nhà đầu tư nên xem xét đồng thời quyết định I-956F, cấu trúc tài chính, kế hoạch tạo việc làm, tài sản bảo đảm, chiến lược hoàn vốn và năng lực của các bên tham gia.

Kết luận

Việc USCIS chấp thuận Form I-956F là một dấu mốc đáng ghi nhận đối với dự án Cơ sở sản xuất đá vôi hiệu suất cao TIH. Quyết định xác nhận hồ sơ dự án đáp ứng các yêu cầu EB-5 được USCIS xem xét, bao gồm kế hoạch kinh doanh, phân tích tạo việc làm, tài liệu chào bán và các nội dung tuân thủ liên quan.

Citizen Pathway sẽ tiếp tục cập nhật tiến độ dự án và đồng hành cùng nhà đầu tư trong quá trình đánh giá dự án, chuẩn bị nguồn tiền và xây dựng lộ trình định cư Mỹ phù hợp.