Điều kiện định cư Hy Lạp là gì? Hành trình dễ dàng đạt thẻ xanh Châu Âu

Hy Lạp được biết đến là một trong những quốc gia xinh đẹp ở khu vực Châu Âu, sở hữu bề dày lịch sử và văn hóa đồ sộ, cùng cảnh quan thiên nhiên đẹp như truyện cổ tích. Hy Lạp ngày càng trở thành điểm đến lý tưởng của nhiều nhà đầu tư nước ngoài và những người muốn tìm kiếm cơ hội để sở hữu thẻ xanh định cư tại Châu Âu.

Đặc biệt thông qua chương trình đầu tư định cư – Golden Visa Hy Lạp đã thu hút rất nhiều nhà đầu tư trên toàn cầu, nhờ quy trình đơn giản, chi phí hợp lý và thời gian cực kì nhanh chóng của nó. Vậy, điều kiện định cư Hy Lạp là gì và làm thế nào để có thể đạt được thẻ xanh châu Âu dễ dàng? Cùng Citizen Pathway tìm hiểu ngay sau đây.

Điều kiện định cư Hy Lạp diện đầu tư là gì?

Với chương trình Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư sẽ thực hiện việc đầu tư vào các bất động sản nơi đây, với chi phí tối thiểu từ 250.000 EUR. Đây cũng là một trong những chương trình dễ dàng và nhanh chóng nhất để đạt được thẻ xanh Châu Âu. Bên cạnh việc đầu tư thì có những điều kiện định cư Hy Lạp khác như sau:

• Nhà đầu tư là người đương đơn cần đủ 18 tuổi trở lên
• Đầu tư tối thiểu 250.000 eur vào bất động sản đã được duyệt từ chính phủ để đảm bảo được cấp thẻ cư trú và nắm quyền sở hữu tối thiểu 5 năm.
• Không yêu cầu thời gian cư trú: Khác với một số quốc gia khác yêu cầu thời gian cư trú nhất định để duy trì thẻ cư trú, Hy Lạp không yêu cầu điều này, anh/chị và gia đình có thể tự do đi lại giữa Việt Nam – Hy Lạp và các quốc gia thuộc khu vực Schengen.
• Chứng minh nguồn tiền: Nhà đầu tư cần chứng minh nguồn gốc hợp pháp của dòng tiền đầu tư và không vi phạm pháp luật
• Lý lịch trong sạch: Nhà đầu tư và gia đình (người phụ thuộc như vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và bố/mẹ của đương đơn) không được có tiền án tiền sự trong quá khứ.

Hồ sơ chứng minh đủ điều kiện cần chuẩn bị những gì? Để đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, nhà đầu tư cần chuẩn bị: hộ chiếu còn hiệu lực tối thiểu 1 năm, hợp đồng mua bán/đặt cọc bất động sản, sao kê ngân hàng hoặc giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài chính hợp pháp (hợp đồng lao động, thu nhập kinh doanh…), giấy bảo hiểm y tế do một công ty Hy Lạp phát hành, và lý lịch tư pháp không quá 3 tháng. Theo quy định mới nhất, mỗi hồ sơ chỉ được sử dụng một bất động sản duy nhất — không được gộp nhiều bất động sản nhỏ để đạt đủ ngưỡng đầu tư tối thiểu.

Xem thêm: Tư vấn đầu tư định cư Châu Âu

Một số lưu ý khi tham gia chương trình đầu tư định cư Hy Lạp – Golden Visa

1. Lựa chọn bất động sản để đầu tư kỹ lưỡng

Để đảm bảo an toàn tài chính, nhà đầu tư cần tìm hiểu một cách cẩn thận về thị trường bất động sản tại Hy Lạp, để lựa chọn được dự án tiềm năng, có khả năng sinh lời cao trong tương lai. Quý anh/chị có thể tham khảo đầu tư ở các dự án thuộc khu vực Athens, Thessaloniki, Mykonos và Santorini và các đảo có dân số hơn 3.100 người. Nên tập trung vào những khu vực có tiềm năng phát triển du lịch hoặc các khu vực đô thị lớn để dễ dàng cho thuê hoặc bán lại.

2. Tìm hiểu kỹ về các khoản phí

Bên cạnh những chi phí cố định về khoản đầu tư vào bất động sản, chi phí hồ sơ, nhà đầu tư cần chuẩn bị một số chi phí khác như: thuế mua bán, phí luật sư, phí dịch vụ môi giới, và các chi phí duy trì bất động sản….

3. Tìm hiểu về các chính sách thuế

Hy Lạp là một trong số các quốc gia có ưu đãi hấp dẫn về thuế cho nhà đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, anh/chị cũng cần tìm hiểu kỹ lưỡng về các quy định thuế bất động sản để tránh phát sinh nhiều chi phí trong quá trình sở hữu hay kinh doanh chúng.

Xem thêm: Chương trình đầu tư định cư Bồ Đào Nha

Hạn chế và những điều cần cân nhắc khi định cư Hy Lạp

Bên cạnh các lợi ích đã đề cập, nhà đầu tư cũng nên cân nhắc một số hạn chế trước khi quyết định:

• Không tự động lên quốc tịch: Golden Visa Hy Lạp không dẫn đến quốc tịch nếu không cư trú thực tế ít nhất 7 năm và vượt qua bài thi tiếng Hy Lạp cùng kiến thức văn hóa, lịch sử.
• Hành chính vẫn còn chậm cải tổ: dù đã phục hồi sau khủng hoảng tài chính, thủ tục hành chính tại Hy Lạp đôi khi vẫn cần đơn vị tư vấn hỗ trợ để tránh mất thời gian.
• Giá bất động sản tại khu vực “vàng” đang tăng nhanh: từ tháng 9/2024, mức đầu tư tối thiểu tại các khu vực phổ biến đã tăng lên 400.000 EUR, và 800.000 EUR tại các đô thị lớn như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini.

Chính sách thuế ưu đãi cho nhà đầu tư

Theo điều khoản 5A dành cho nhà đầu tư nước ngoài, Hy Lạp áp dụng mức thuế cố định 100.000 EUR bất kể tổng thu nhập toàn cầu là bao nhiêu. Nhà đầu tư còn được miễn thuế thừa kế và cho tặng tài sản ở nước ngoài. Nếu có thu nhập phát sinh tại Hy Lạp, khoản thu nhập đó sẽ chịu thuế suất thông thường theo quy định.

Câu hỏi thường gặp

Có thể bán, nhưng việc bán sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tư cách cư trú. Nếu không còn sở hữu bất động sản đáp ứng mức đầu tư tối thiểu theo quy định, thẻ cư trú sẽ bị hủy bỏ.

Có thể bán bất động sản sau khi đã nhận thẻ cư trú không?

Nhà đầu tư và vợ/chồng đi cùng không được phép đi làm thuê, nhưng có thể mở doanh nghiệp riêng để làm chủ, kinh doanh.

Golden Visa có cho phép nhà đầu tư đi làm tại Hy Lạp không?

Theo luật hiện hành, Hy Lạp cho phép song tịch — nhà đầu tư có thể giữ quốc tịch Việt Nam khi nhập quốc tịch Hy Lạp. Tuy nhiên, nên kiểm tra thêm quy định của Việt Nam về việc công nhận song tịch để đảm bảo tuân thủ pháp luật.

Nhập quốc tịch Hy Lạp có mất quốc tịch Việt Nam không?

Kết luận

Trên đây là toàn bộ điều kiện, lưu ý và những điểm cần cân nhắc để tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp. Với chi phí đầu tư hợp lý cùng thủ tục không quá phức tạp, đây là một trong những chương trình định cư Châu Âu dễ tiếp cận nhất hiện nay. Quý anh/chị có thể xem toàn bộ thông tin chi tiết về chương trình (chi phí, quy trình, quyền lợi) tại bài viết tổng quan: Golden Visa Định cư Hy Lạp 2026. Cùng Citizen Pathway chinh phục hành trình trở thành công dân Châu Âu ngay hôm nay.

Có thể bạn quan tâm:

• Đảo Síp thuộc nước nào
• Lý do nhiều người chọn định cư Mỹ
• Sức mạnh của nền kinh tế Hoa Kỳ
• Đầu tư định cư đảo Síp