Cập nhật dự án Bất động sản căn hộ 1900 Broadway Q3/2024

Tiến độ phát triển và tỷ lệ cho thuê

• Đón cư dân: Dự án 1900 Broadway đã chính thức đón cư dân vào sinh sống từ tháng 7/2024.
• Tỷ lệ cho thuê: Tính đến cuối tháng 9/2024, 48% tổng số căn hộ đã được cho thuê, đạt hiệu suất cao so với thị trường.
• Kỷ lục cho thuê: Trong tháng 8/2024, 49 hợp đồng thuê đã được ký kết, với hơn 30 chuyến tham quan được lên lịch mỗi tuần.
• Đơn xin thuê: Đến cuối tháng 9, dự án đã nhận hơn 364 đơn xin thuê, cho thấy nhu cầu mạnh mẽ từ thị trường.

Mở rộng quy mô và tiện ích hiện đại

Behring Co. đã mở rộng quy mô với việc mua lại tòa nhà 1950 Franklin và bãi đỗ xe liền kề, cung cấp:

• 635 chỗ đỗ xe mới cho cư dân.
• 377.000 ft² diện tích văn phòng bổ sung, bao gồm các không gian làm việc linh hoạt và dịch vụ coworking hiện đại.
• Tiện ích dẫn đầu thị trường: Các tiện ích cao cấp và vị trí trung tâm giúp dự án duy trì sức hấp dẫn vượt trội.

Tạo việc làm và đáp ứng yêu cầu của chương trình EB-5

• Việc làm đã tạo ra: 2.977 việc làm đã được tạo, theo xác nhận của Baker Tilly LLP. Dự kiến tạo thêm hơn 3.200 việc làm trước khi hoàn thành (Các số liệu này đã được báo cáo trong “Phân tích Kinh tế I-829” của Baker Tilly LLP, ngày 30/4/2024)
• Tiến độ EB-5: Tất cả nhà đầu tư EB-5 đã hoàn thành yêu cầu tạo việc làm, đảm bảo tiến trình nộp đơn I-829.

Chiến lược tái tài trợ và thoái vốn

• Kế hoạch tái tài trợ: Dự án đang tìm kiếm cơ hội tái tài trợ và thoái vốn, với mục tiêu hoàn thành vào quý 2 năm 2025.
• Lãi suất giảm sẽ giúp cải thiện tỷ suất vốn hóa (cap rates), tăng giá trị đầu tư và tối ưu hóa lợi nhuận.

Hiệu suất và động lực thị trường

• Thách thức thị trường: Khu vực ghi nhận tình trạng dư cung khoảng 4.000 căn hộ, gây áp lực cạnh tranh giá thuê.
• Ưu thế của 1900 Broadway: Dự án dẫn đầu khu vực về tốc độ cho thuê, trung bình hơn 43 căn mỗi tháng, gấp gần 4 lần so với các dự án tương tự.
• Các khách thuê có khả năng thanh toán vượt 47,25% giá thuê gia hạn, phản ánh chất lượng và giá trị căn hộ.
• Chiến lược ưu đãi: Áp dụng chính sách “loss leader” và ưu đãi chiến lược để thu hút khách hàng vào các căn hộ ít phổ biến, sau đó chuyển đổi sang các căn hộ có tỷ suất lợi nhuận cao hơn.

Dự báo và kế hoạch tương lai của dự án 1900 Broadway

Nhu cầu mạnh mẽ:

• Dự án đang đi đúng lộ trình để hoàn tất cho thuê vào cuối Quý 1 năm 2025.
• Với nguồn cung căn hộ mới giảm 75% so với đỉnh năm 2017, giá thuê được dự báo sẽ tăng đáng kể.

Khả năng tái tài trợ: Sự giảm lãi suất sẽ làm giảm chi phí vốn và tăng khả năng đạt được các điều khoản tài chính thuận lợi hơn.