Chương trình định cư Mỹ EB-5 được biết đến là con đường phố biến và an toàn hiện nay giúp cho những ai mong muốn sở hữu thẻ xanh vĩnh viễn cho cả gia đình, thông qua hình thức đầu tư. Tuy nhiên, với mức đầu tư tối thiểu lên đến 800.000 USD và thời gian chờ xét duyệt khá dài, một trong những mối quan tâm hàng đầu của nhà đầu tư chính là: Dự án EB-5 nào tại Mỹ có tỉ lệ hoàn vốn cao? Cùng tìm hiểu ngay trong bài viết sau. 

Tỷ lệ hoàn vốn trong chương trình EB-5 là gì?

Dự án EB-5 nào có tỷ lệ hoàn vốn cao

Quá trình tham gia đầu tư EB-5 là một hành trình dài, không chỉ liên quan đến vấn đề nhận được thẻ xanh định cư Mỹ, mà còn là kỳ vọng khả năng thu hồi lại khoản vốn đã đầu tư ban đầu. Tỷ lệ hoàn vốn cao ở đây được hiểu là:

  • Dự án có khả năng hoàn trả đầy đủ 800.000 USD (hoặc 1.050.000 USD nếu không thuộc vùng TEA).
  • Thời gian hoàn vốn nằm trong cam kết hoặc ngắn hơn kỳ vọng.
  • Lộ trình hoàn vốn diễn ra đúng thủ tục, rõ ràng, minh bạch.

Vì sao có những dự án EB-5 được hoàn vốn, còn một số thì không? 

Cấu trúc tài chính của dự án

Các dự án EB-5 thường được tài trợ bằng nhiều nguồn vốn khác nhau: vốn chủ sở hữu, vốn vay ngân hàng, vốn EB-5... Do đó, nếu các dự án có tỷ lệ vốn vay EB-5 chỉ chiếm một tỷ trọng nhỏ và được bảo vệ bằng tài sản, thì khả năng hoàn vốn sẽ cao hơn.

Sức khỏe tài chính và kinh nghiệm của chủ đầu tư

Những chủ đầu tư đã có kinh nghiệm phát triển các dự án thành công, có dòng tiền ổn định và minh bạch về tài chính sẽ tăng khả năng hoàn trả vốn EB-5 đúng hạn.

Loại hình dự án và tiềm năng sinh lợi

Một dự án khách sạn cao cấp, resort nghỉ dưỡng tại khu du lịch hút khách như Napa Valley hay Miami Beach thường có tiềm năng hoàn vốn cao hơn một dự án văn phòng hoặc nhà ở đại trà trong khu vực ít dân cư.

Vị trí dự án và chiến lược thoái vốn

Những dự án EB-5 có vị trí đắc địa, dễ bán hoặc tái cấp vốn sau thời gian triển khai sẽ tạo ra dòng tiền phục vụ việc trả vốn EB-5 dễ dàng hơn.

Những yếu tố để đánh giá một dự án EB-5 có tỷ lệ hoàn vốn cao

Những yếu tố đánh giá dự án EB-5 có tỷ lệ hoàn vốn cao

Dự án đã được USCIS phê duyệt I-956F

Các dự án EB-5 đã được Sở Di Trú Mỹ phê duyệt đơn I-956F cho thấy dự án đã tuân thủ các quy định nghiêm ngặt và có kế hoạch sử dụng vốn vay EB-5 rõ ràng minh bạch. Đây là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng giúp nhà đầu tư được phê duyệt hồ sơ EB-5.

Uy tín của Trung tâm Vùng (Regional Center)

Một trong những yếu tố quan trọng tiếp theo cần xem xét để đánh giá dự án EB-5 an toàn đó là Trung Tâm Vùng - nơi chịu trách nhiệm quản lý vốn và đảm bảo dự án đáp ứng đúng các yêu cầu nghiêm ngặt của USCIS. Một Trung Tâm Vùng uy tín như Golden Gate Global, hay CanAm (có lịch sử huy động hơn 3,1 tỷ USD cho 65 dự án và hoàn trả 2,27 tỷ USD cho nhà đầu tư) là lựa chọn đáng tin cậy. Trung tâm Vùng uy tín thường có đội ngũ chuyên gia phân tích và luật sư, giúp thẩm định dự án kỹ lưỡng, đảm bảo tính minh bạch và khả năng hoàn vốn cao. 

Tính khả thi tài chính của dự án

Dự án EB-5 cần có cơ cấu vốn rõ ràng, với tỷ lệ vốn EB-5 thấp (thường dưới 20-30% tổng chi phí dự án) để giảm rủi ro gián đoạn do thiếu vốn. Nên lựa chọn các dự án đã bắt đầu xây dựng, có vốn chủ sở hữu từ nhà phát triển và tài trợ từ ngân hàng, thường có khả năng hoàn vốn cao hơn so với dự án chưa khởi công.

Lộ trình hoàn vốn rõ ràng, minh bạch

Một dự án EB-5 an toàn cần có kế hoạch hoàn vốn minh bạch, rõ ràng (thường kéo dài 4-7 năm). Đối với các dự án EB-5 có cam kết thế chấp bằng bất động sản hoặc bảo đảm từ doanh nghiệp (Corporate Guarantee) sẽ tăng độ an toàn cho nhà đầu tư.

Lịch sử thành công của nhà phát triển

Các nhà phát triển dự án có kinh nghiệm lâu đời và khả năng vận hành thành công các dự án trước đây sẽ mang đến sự an tâm hơn cho các nhà đầu tư và tăng khả năng hoàn lại vốn nhanh chóng. 

Dự án EB-5 nào tại Mỹ có tỉ lệ hoàn vốn cao?

Dưới đây là các dự án EB-5 đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ cấu trúc tài chính vững chắc và khả năng hoàn vốn cao:

Dự án EB-5 Anasu Resort  – Dự án nghỉ dưỡng cao cấp tại Napa Valley, cam kết hoàn vốn sau 4 năm.

Dự án Anasu resort an toàn thẻ xanh hoàn vốn sớm

  • Chủ đầu tư: Adrian Zecha – huyền thoại trong ngành khách sạn hạng sang, nhà sáng lập thương hiệu Aman Resorts nổi tiếng trên toàn cầu. 
  • Tổng mức vốn đầu tư vào dự án ước tính hơn 589.2 triệu USD, trong đó vốn EB-5 chiếm tỷ trọng nhỏ chỉ 28.8%
  • Vị trí: đắc địa nằm ngay tại trung tâm thung lũng rượu vang Napa – nơi hút hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm.

Ưu điểm tài chính của dự án Anasu Resort:

  • EB-5 là khoản vay cao cấp được đảm bảo bằng giá trị bất động sản.
  • Dự kiến hoàn vốn trong vòng tối đa 4 năm.
  • Dự án đã được phê duyệt I-956F bởi USCIS đảm bảo an toàn thẻ xanh
  • Đã huy động 95% tổng số suất đầu tư EB-5, hiện chỉ còn hơn 10 suất cuối cùng trên toàn cầu.
  • Tỷ lệ hoàn vốn dự kiến cao và nhanh nhờ sức hút du lịch bền vững và thương hiệu chủ đầu tư uy tín Mahaman Development Group

Cota Vera 2 – Dự án phát triển nhà ở tại San Diego, California

  • Chủ đầu tư: HomeFed Corporation – thuộc tập đoàn Jefferies, được niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ.
  • Tổng mức đầu tư: khoảng 779,057,724, triệu USD, vốn EB-5 chỉ chiếm khoảng 32%
  • Vị trí: khu quy hoạch mới tại Otay Ranch – một trong những đô thị quy hoạch lớn nhất tại Mỹ.

Ưu điểm tài chính của dự án Cota Vera 2:

  • Dự án đã có chấp thuận I-956F đảm bảo an toàn thẻ xanh cho nhà đầu tư
  • Tiến độ: đã bán thành công giai đoạn 1, đang tiếp tục triển khai giai đoạn 2.
  • Cam kết: trả vốn EB-5 sau 5 năm bằng thu nhập từ bán nhà.
  • Tính đến tháng 4 năm 2025, dự án đã tạo ra 1310 việc làm
  • Tính thanh khoản cao và cấu trúc vốn an toàn giúp nâng cao khả năng hoàn vốn.

Một số rủi ro cần lưu ý khi đầu tư EB-5

Một số rủi ro cần lưu ý khi đầu tư dự án EB-5

Dù có nhiều dự án EB-5 hứa hẹn tỉ lệ hoàn vốn cao, an toàn, tuy nhiên cũng sẽ tiềm ẩn một số rủi ro nhất định:

  • Rủi ro khi dự án EB-5 thất bại: Nếu dự án không tạo đủ 10 việc làm hoặc gặp vấn đề tài chính, nhà đầu tư có thể mất cơ hội nhận thẻ xanh và một phần vốn đầu tư.
  • Rủi ro pháp lý: Hồ sơ không đáp ứng yêu cầu USCIS hoặc nguồn tiền EB-5 không chứng minh được tính hợp pháp có thể dẫn đến việc bị từ chối visa.
  • Rủi ro thời gian: Vốn đầu tư thường bị "đóng băng" 4-7 năm (tùy vào từng dự án), và thời gian xét duyệt hồ sơ có thể kéo dài 3-5 năm nếu không thuộc nhóm ưu tiên (dự án nông thôn).

Để giảm thiểu rủi ro không đáng có, nhà đầu tư nên lưu ý một số điểm sau:

  • Hợp tác với luật sư di trú và đơn vị tư vấn định cư Mỹ EB-5 uy tín như Citizen Pathway - đơn vị có tỷ lệ hồ sơ chấp thuận 100%.
  • Ưu tiên dự án thuộc khu vực TEA nông thôn để rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ EB-5 (12-15 tháng).
  • Kiểm tra kỹ lịch sử hoàn vốn và uy tín của Trung tâm Vùng quản lý dự án

Trên đây là giải đáp cho thắc mắc dự án EB-5 nào tại Mỹ có tỉ lệ hoàn vốn cao? Đầu tư EB-5 không chỉ là cơ hội để nhận thẻ xanh mà còn tiềm năng hoàn vốn nếu chọn đúng dự án. Nếu anh/chị đang tìm một dự án giúp nhận thẻ xanh nhanh và hoàn vốn sớm thì Anasu Resort hẳn là lựa chọn tốt nhất hiện nay. Để biết thêm thông tin chi tiết về các dự án EB-5 hãy liên hệ ngay đến Citizen Pathway theo hotline: 0931 324 888 để được hỗ trợ nhanh chóng nhất.