Hiển thị mục lục Ẩn mục lục
Nhiều người Việt Nam vẫn băn khoăn: “Định cư Mỹ có được mua nhà không?” và liệu cần phải là công dân Mỹ mới đủ điều kiện sở hữu bất động sản tại đây? Bài viết này Citizen Pathway sẽ cung cấp cái nhìn toàn diện, giúp anh/chị hiểu rõ về quyền sở hữu nhà theo từng diện cư trú, các lựa chọn phù hợp và những lưu ý chuyên sâu.

Người định cư Mỹ có được mua nhà không?

Người có thẻ xanh (Permanent Resident)

Người sở hữu thẻ xanh Mỹ, tức thường trú nhân hợp pháp, hoàn toàn có quyền mua, bán và sở hữu bất động sản tại Mỹ như một công dân. Anh/chị có thể đứng tên cá nhân trên giấy tờ nhà đất, đăng ký vay mua nhà (mortgage) với lãi suất ưu đãi tương đương người bản xứ, đồng thời đủ điều kiện nhận các chính sách hỗ trợ tài chính từ ngân hàng. 
Việc chứng minh thu nhập ổn định, lịch sử tín dụng tốt và nộp hồ sơ thuế đầy đủ sẽ giúp quá trình mua nhà diễn ra thuận lợi hơn. Thẻ xanh cũng mang lại lợi thế lớn khi đầu tư bất động sản dài hạn hoặc cho thuê

Người nước ngoài 

Người nước ngoài không có thẻ xanh hoặc visa dài hạn tại Mỹ còn gọi là non-resident alien – vẫn được phép mua nhà tại Mỹ, dù để ở, nghỉ dưỡng hay đầu tư. Tuy nhiên, quá trình này thường phức tạp hơn do không có hồ sơ tín dụng tại Mỹ và khó tiếp cận các khoản vay thế chấp từ ngân hàng nội địa. 
Hầu hết các trường hợp sẽ cần thanh toán bằng tiền mặt hoặc đặt cọc cao (từ 30–50% giá trị căn nhà). Ngoài ra, người nước ngoài khi mua bất động sản tại Mỹ cũng cần lưu ý về nghĩa vụ thuế, đặc biệt nếu cho thuê hoặc bán sau này. Việc nhờ đến các đơn vị tư vấn uy tín để hỗ trợ thủ tục pháp lý, kiểm tra hồ sơ và tối ưu thuế là rất cần thiết để đảm bảo an toàn và hiệu quả đầu tư.

Có cần có quốc tịch Mỹ mới được mua nhà không?

Như đã đề cập trên đây, bất kỳ ai sở hữu Thẻ xanh hoặc visa dài hạn đều có đủ điều kiện để mua nhà. Tuy nhiên, nếu trở thành công dân Mỹ sẽ mang đến nhiều ưu đãi như:
Nhập cảnh dễ dàng không cần visa
Vay vốn ưu đãi hơn, được hưởng các chương trình hỗ trợ đặc biệt (cựu binh, cựu USCIS…)
Quyền công dân toàn diện, kết hợp với quyền sở hữu tài sản cá nhân

Các hình thức sở hữu bất động sản tại Mỹ cho người định cư

Mua đứng tên cá nhân

Mua bất động sản đứng tên cá nhân là hình thức phổ biến và đơn giản nhất đối với người định cư tại Mỹ. Anh/chị có thể trực tiếp đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu (deed), dễ dàng vay thế chấp (mortgage), tái cấp vốn (refinance), hoặc bán lại khi cần. Đối với người có thẻ xanh hoặc visa dài hạn, việc đứng tên cá nhân giúp tiết kiệm chi phí thành lập pháp nhân như LLC, đồng thời dễ quản lý và xử lý các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan đến tài sản.
Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng hình thức này không tách biệt trách nhiệm pháp lý cá nhân với tài sản. Nếu xảy ra tranh chấp hoặc kiện tụng, bất động sản đứng tên cá nhân có thể bị ảnh hưởng. Vì vậy, trong trường hợp anh/chị sở hữu nhiều tài sản hoặc kinh doanh tại Mỹ, nên cân nhắc giải pháp bảo vệ tài sản bằng bảo hiểm trách nhiệm hoặc kết hợp với hình thức sở hữu qua công ty (LLC) khi phù hợp.

Mua qua công ty/LLC

Mua bất động sản thông qua công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) là lựa chọn phổ biến của nhiều nhà đầu tư nước ngoài và người định cư tại Mỹ muốn bảo vệ tài sản cá nhân và tối ưu thuế. Khi đứng tên LLC, bất động sản sẽ được xem là tài sản thuộc doanh nghiệp, giúp tách biệt trách nhiệm pháp lý giữa cá nhân và tài sản đó. Điều này đặc biệt hữu ích nếu anh/chị cho thuê nhà, đầu tư thương mại, hoặc sở hữu nhiều bất động sản cùng lúc.
Ngoài ra, hình thức này còn giúp tăng tính linh hoạt khi chuyển nhượng, đặc biệt trong các kế hoạch lập di chúc hoặc đầu tư chung. Tuy nhiên, việc mua nhà qua LLC đòi hỏi anh/chị phải có kiến thức về cấu trúc pháp lý và tài chính, đồng thời cần hỗ trợ từ luật sư và kế toán để đảm bảo tuân thủ luật thuế và quy định tại tiểu bang sở hữu bất động sản. Chi phí thành lập và duy trì LLC cũng là yếu tố cần cân nhắc trong chiến lược tài chính dài hạn.

Mua để cho thuê hoặc đầu tư

Việc mua nhà tại Mỹ để cho thuê hoặc đầu tư đang là xu hướng được nhiều người định cư và nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Los Angeles, Houston, Dallas, hoặc các khu vực có lượng du học sinh và người nhập cư cao. Hình thức này giúp tạo dòng tiền ổn định hàng tháng từ việc cho thuê, đồng thời kỳ vọng tăng giá trị tài sản trong dài hạn.
Tùy theo mục đích, anh/chị có thể đầu tư vào:
  • Bất động sản dân cư: căn hộ, nhà phố, nhà liền kề
  • Bất động sản thương mại: văn phòng, mặt bằng kinh doanh
  • Bất động sản nghỉ dưỡng: Airbnb, home-sharing tại khu du lịch
Tuy nhiên, nếu đầu tư dưới hình thức cá nhân, anh/chị cần khai báo thu nhập từ việc cho thuê với Sở Thuế vụ Mỹ (IRS) và đóng thuế thu nhập phù hợp. Nếu đầu tư quy mô lớn hoặc muốn tối ưu thuế, nên cân nhắc mua qua LLC để dễ quản lý và bảo vệ quyền lợi tài sản. Việc lựa chọn địa điểm, tìm hiểu quy định từng bang và có chiến lược đầu tư rõ ràng sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.

Lưu ý khi người định cư mua nhà tại Mỹ

Dưới đây là những lưu ý quan trọng mà anh chị cần nắm khi mua nhà tại Mỹ: 
  • Chuẩn bị hồ sơ tài chính minh bạch
  • Ngoài giá nhà cần chuẩn bị thâm các chi phí khác như: thuế tài sản, bảo hiểm nhà,...
  • Mỗi bang sẽ có luật về thuế, quy định cho thuê và bảo hiểm khác nhau
  • Kiểm tra pháp lý và tình trạng nhà đầy đủ 
  • Cần lên chiến lược tài chính dài hạn như mục tiêu, cân nhắc biến động lãi, phương án vay hay trả trước,... 

Citizen Pathway đồng hành cùng nhà đầu tư từ định cư Mỹ đến mua nhà an cư

Citizen Pathway hiểu rằng, mua nhà tại Mỹ không chỉ là một giao dịch tài chính, mà còn là bước ngoặt lớn trên hành trình xây dựng cuộc sống ổn định cho cả gia đình. Chính vì thế, chúng tôi mang đến giải pháp toàn diện từ A-Z:
  • Tư vấn chọn khu vực sống phù hợp với nhu cầu giáo dục, công việc, và cộng đồng người Việt.
  • Hỗ trợ kết nối với các đơn vị bất động sản uy tín tại Mỹ.
  • Cung cấp kiến thức pháp lý liên quan đến việc mua nhà, thuế và sở hữu tài sản cho người định cư.
  • Đồng hành xuyên suốt từ xin thẻ xanh, chuyển diện, đến ổn định cuộc sống dài lâu tại Mỹ.
Với kinh nghiệm hỗ trợ hàng trăm gia đình Việt định cư thành công, Citizen Pathway không chỉ giúp anh/chị nhận thẻ xanh, mà còn an cư vững vàng tại Mỹ để bắt đầu một chương mới của cuộc sống. 
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến việc định cư Mỹ có được mua nhà không? Hy vọng bài viết đã giúp anh/chị có cái nhìn rõ ràng và thực tế hơn về quyền sở hữu bất động sản tại Mỹ, dù đang có thẻ xanh, visa dài hạn hay là nhà đầu tư nước ngoài. Nếu cần hỗ trợ mua nhà và ổn định cuộc sống Mỹ, vui lòng liên hệ Citizen Pathway để được hỗ trợ tốt nhất.